HoREA stelt voor dat HCMC de methode voor het bepalen van de bevolkingsomvang in appartementengebouwen opnieuw berekent.

(CLO) Op 26 november stuurde de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) een document waarin werd voorgesteld dat Ho Chi Minh City de methode voor het bepalen van het inwoneraantal van appartementengebouwen zou moeten herzien, met als doel de gemiddelde woonoppervlakte van de bewoners te vergroten en zo de kwaliteit van de leefomgeving te verbeteren.

De Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad vraagt ​​om commentaar op een conceptverordening over methoden voor het bepalen van de bevolkingsomvang in appartementengebouwen en appartementengebouwen met gemengd gebruik. Het concept stelt twee berekeningsmethoden voor, waaronder een berekening op basis van de doelstelling van 3,5 personen per appartement of een berekening op basis van de indeling van de woonkamer en de bijbehorende bruikbare oppervlakte van het appartement (bijvoorbeeld: een appartement van 25-40 m² heeft 1 persoon; een appartement van 40-60 m² heeft 2 personen; een appartement van 60-80 m² heeft 3 personen).

In een document met opmerkingen voor het Volkscomité van Ho Chi Minhstad en de Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad stelde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, voor om Clausule 1, Artikel 4 van de "Ontwerpverordening" te wijzigen en aan te vullen in de richting van het vergroten van de gemiddelde woonoppervlakte die door mensen wordt gebruikt.

HoREA stelde voor dat HCMC de methode voor het bepalen van de bevolkingsomvang in appartementengebouwen opnieuw zou berekenen. (Foto: ST)

HoREA beargumenteerde het voorstel om de bruikbare oppervlakte van appartementengebouwen te vergroten door te stellen dat de aanpassing zorgt voor een betere kwaliteit van de leefomgeving, die beter aansluit bij de behoeften van de samenleving.

HoREA stelde met name dat het verwijzen naar de methode voor het bepalen van de bevolking van appartementengebouwen en appartementengebouwen met gemengd gebruik, zoals vastgelegd in Besluit nr. 34/2024/QD-UBND van 27 mei 2024 van het Volkscomité van Hanoi , redelijker is in de richting van het vergroten van de gemiddelde woonoppervlakte van de bevolking om een ​​betere kwaliteit van leefomgeving te creëren in vergelijking met het "Ontwerpverordening" van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Zo is in Hanoi bijvoorbeeld een appartement voor twee personen toegestaan ​​tot 70 m², maar in Ho Chi Minhstad wordt verwacht dat dit slechts 60 m² zal zijn. Zowel Hanoi als Ho Chi Minhstad zijn echter bijzondere stedelijke gebieden en zijn gericht op de ontwikkeling naar multicentrische stedelijke gebieden met veel satellietsteden in de buitenwijken (Thu Duc City behoort tot Ho Chi Minhstad) en voorsteden waar een groot grondfonds aanwezig is, waardoor er een kwalitatief hoogwaardige woonruimte voor gezinnen ontstaat.

Bovendien, aldus de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zijn de twee methoden van Ho Chi Minhstad tegenstrijdig wat betreft de berekening van de bevolkingsomvang in appartementencomplexen. Vergeleken met Hanoi neemt de gemiddelde berekeningsmethode van Ho Chi Minhstad af in bevolkingsdichtheid; echter, berekend op basis van m², vertoont Ho Chi Minhstad een toename in bevolkingsdichtheid wanneer het gebied in kleinere gebieden wordt verdeeld.

Wat de sociale situatie betreft, gaat Ho Chi Minhstad, door het gebied in kleinere gebieden op te delen, in tegen de trend en het beleid om de bruikbare oppervlakte van mensen te vergroten en zo een betere leefomgeving te creëren. Zo kan een appartement voor twee personen in Hanoi bijvoorbeeld 70 m² groot zijn, maar in Ho Chi Minhstad is dat maximaal 50 m². Dit strookt ook niet met de oriëntatie van Ho Chi Minhstad, die streeft naar de ontwikkeling van stedelijke gebieden in satellietgebieden, nieuwe centrale gebieden, waar een groot grondfonds aanwezig is en hoogwaardige woonruimte voor gezinnen wordt gecreëerd.

Daarom adviseert de Vereniging dat de Afdeling Bouw een besluit indient bij het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om het "Besluit tot vaststelling van regelgeving inzake methoden voor het bepalen van het inwonertal in appartementengebouwen en appartementengebouwen met gemengd gebruik in Ho Chi Minhstad" te heroverwegen en op de meest redelijke manier uit te vaardigen om de ontwikkeling van nieuwe stedelijke gebieden en woonwijken te sturen en bestaande moderne stedelijke gebieden te renoveren en herontwikkelen, de kwaliteit van de huisvesting te verbeteren en de gemiddelde woonoppervlakte per persoon te vergroten, omdat de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking in Ho Chi Minhstad momenteel slechts 23 m2/persoon bedraagt, lager dan de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking van 27,8 m2 in 2023 van het hele land.

"HCMC moet een redelijke berekeningsmethode hanteren, het aantal mensen per appartement of de bruikbare oppervlakte per persoon vergroten en zo de levenskwaliteit van stadsbewoners verbeteren. HCMC moet ook verwijzen naar Hanoi en mag de bruikbare oppervlakte niet te klein maken, wat indruist tegen het beleid om de levenskwaliteit in de stad te verbeteren", bevestigde voorzitter Le Hoang Chau.

Bron: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html