District Thanh Oai heeft 57 percelen grond opnieuw geveild, startprijs verhoogd naar 8,8 miljoen VND/m2

Eerder had de eenheid die op 17 augustus 2024 de eerste grondveiling van 57 percelen grond in de gemeente Cao Duong in het district Thanh Oai organiseerde, aangekondigd te stoppen met het organiseren van deze veiling.

De reden voor de opschorting is dat het Volkscomité van het district Thanh Oai de startprijs voor de veiling van landgebruiksrechten voor 114 percelen land in de gemeente Cao Duong opnieuw heeft vastgesteld, overeenkomstig Besluit nr. 46 van 18 juli 2024 van het Volkscomité van de stad Hanoi .

Meer specifiek heeft de stad Hanoi op 18 juli besluit nr. 46 uitgevaardigd over het bekendmaken van aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen volgens de wettelijke bepalingen als basis voor het berekenen van grondgebruikskosten bij het toewijzen van grond zonder veiling; het innen van grondgebruikskosten wanneer organisaties worden erkend voor grondgebruiksrechten, het wijzigen van grondgebruiksdoeleinden; het berekenen van de waarde van grondgebruiksrechten bij het vereffenen van staatsbedrijven waarbij de naamloze vennootschappen grond gebruiken in gevallen waarin de staat grond toewijst met geïnde grondgebruikskosten; het innen van grondgebruikskosten bij de wederverkoop van sociale huurwoningen; het vaststellen van startprijzen voor het veilen van residentiële grondgebruiksrechten.

Hanoi blijft tot eind 2025 de oude grondprijslijst hanteren als basis voor grondveilingen.

Volgens de eerdere aankondiging hebben 57 percelen grond in het gehucht Muc Xa een startprijs van VND 8,097 miljoen per m²; de oppervlakte varieert van 74,63 tot 134,69 m². Met deze startprijs varieert de aanbetaling voor de percelen van bijna VND 121 tot 218 miljoen.

In de laatste aankondiging van de eenheid die de veiling organiseert van het recht om 57 percelen land te gebruiken in het Dam-gebied, het dorp Muc Xa, de gemeente Cao Duong, het district Thanh Oai, de stad Hanoi, wordt gezegd dat het district Thanh Oai de eerste ronde van de veiling zal reorganiseren met 57 percelen land met oppervlakten variërend van 74,63 - 134,69 m2.

De veiling van elk perceel grond vindt één keer plaats via een directe geheime stemming. De herveiling vindt plaats op 8 september om 8.30 uur in de Thanh Oai District Gymnasium.

De startprijs van de kavels is gestegen van de oude prijs van 7,3 miljoen VND/m² naar 8,8 miljoen VND/m², wat overeenkomt met 660 miljoen VND tot bijna 1,2 miljard VND per perceel. Klanten die deelnemen aan de grondveiling moeten vanaf de nieuwe startprijs een aanbetaling doen van 20%, wat overeenkomt met 131,3 tot 237 miljoen VND, afhankelijk van de verschillende kavels. De uiterste betaaltermijn is 2 dagen voor de veiling.

Op 10 augustus organiseerde het district Thanh Oai een veiling van 68 percelen grond in de regio Ngo Ba, in het dorp Thanh Than, in de gemeente Thanh Cao. Deze veiling veroorzaakte opschudding onder vastgoedbeleggers en het publiek, omdat de winnende prijs 7-8 keer hoger lag dan de startprijs. Van de startprijs van 8,6-12,5 miljoen VND/m² overschreed de hoogste winnende prijs de 100 miljoen VND/m².

Veel mensen denken dat de lage startprijs de reden was dat deze veiling zoveel investeerders aantrok. Met zo'n startprijs hoefden investeerders slechts 20% te storten, wat overeenkomt met ongeveer 200 miljoen VND.

Direct na de veiling werden veel percelen doorverkocht met een prijsverschil van 300 tot 500 miljoen VND per perceel. Een familie won 7 percelen, waarvan het perceel met de hoogste prijs van 100,5 miljoen VND per m² (8 keer hoger dan de startprijs) door de makelaar werd doorverkocht met een verschil van 1 miljard VND.

Na 4-5 dagen van "het opblazen van de prijzen", ook op de vastgoedwebsites van Hanoi, wisten speculanten het verschil in verkoopprijs ten opzichte van de veilingprijs terug te brengen tot 90-200 miljoen VND/perceel grond. Vooral het perceel met de hoogste winnende prijs bracht het verschil in verkoopprijs terug tot 150 miljoen VND.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html