Wanneer moet een verkoopcontract notarieel worden bekrachtigd?

Mijn man en ik hebben een klein huis waar we eten verkopen. We zijn van plan een koopovereenkomst te sluiten voor dit huis, een tuin op het platteland en een SH-motorfiets om geld te hebben voor een groter huis.

Ik wil graag vragen of het volgens de wet verplicht is om de bovengenoemde bezittingen notarieel te laten bekrachtigen bij het kopen en verkopen of bij transacties. Als we later een testament willen maken om bezittingen aan onze kinderen na te laten, moeten we dat dan via een notariële akte laten doen?

Lezer Hong Tham.

Adviserend advocaat

Advocaat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (directeur van advocatenkantoor TNJ, voormalig rechter bij het Hooggerechtshof) adviseert dat notariële bekrachtiging de handeling is om de authenticiteit en wettigheid van contracten en civiele transacties te certificeren.

Contracten voor overdracht, schenking, hypotheek, kapitaalinbreng met gebruiksrechten van grond, grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa moeten notarieel worden bekrachtigd of gecertificeerd (artikel 167, lid 3, van de Grondwet).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Advocaat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Op dezelfde manier geldt voor woningen: Volgens clausule 1, artikel 122 van de Woningwet: "In geval van koop, verkoop, schenking, ruil, inbreng van kapitaal, hypotheek op huizen of overdracht van koop- en verkoopovereenkomsten voor commerciële woningen, moet de overeenkomst notarieel worden bekrachtigd en gelegaliseerd."

Voor eigendommen die geregistreerd moeten worden (motoren, auto's, enz.), is in artikel 8 van Circulaire 58/2020 van het Ministerie van Openbare Veiligheid en artikel 11 van Circulaire 24/2023 van het Ministerie van Openbare Veiligheid (vanaf 15 augustus) voor het indienen van documenten voor de eigendomsoverdracht (naamswijziging) van motoren een van de vereiste documenten een koopovereenkomst voor het voertuig met notariële of gecertificeerde bevestiging.

Als u dus het huis, de gebruiksrechten voor het tuinperceel op het platteland en de SH-motorfiets wilt overdragen, moeten alle verkoopcontracten, transacties en overdrachten schriftelijk en notarieel worden vastgelegd of gecertificeerd.

Indien ouders hun vermogen aan hun kinderen willen nalaten, kan het testament, overeenkomstig de artikelen 627 en 628 van het Burgerlijk Wetboek, in de volgende vormen worden opgesteld en aan de volgende voorwaarden voldoen:

Mondeling testament: alleen mondelinge testamenten kunnen worden gemaakt Indien iemands leven met de dood wordt bedreigd en hij/zij niet in staat is een schriftelijk testament op te stellen, wordt het mondelinge testament na drie maanden, mits de erflater nog in leven, helder en helder van geest is, automatisch herroepen.

Ongeschreven testament: de erflater moet het testament zelf schrijven en ondertekenen.

Schriftelijk testament met getuigen: wordt opgemaakt indien de erflater het testament niet zelf schrijft. De erflater kan het testament zelf typen of iemand anders vragen het te schrijven of te typen, maar er moeten ten minste twee getuigen zijn. De erflater moet het testament ondertekenen of een vingerafdruk maken in het bijzijn van de getuigen; de getuigen bevestigen de handtekening en vingerafdruk van de erflater en ondertekenen het testament.

Notarieel/gewaarmerkt schriftelijk testament: Indien de erflater lichamelijk gehandicapt of analfabeet is, moet het testament schriftelijk worden opgemaakt door een getuige en notarieel of gewaarmerkt worden.

"Notariële bekrachtiging/authenticatie is niet voor alle bovengenoemde soorten testamenten vereist. Dit vormt echter een solide juridische basis, waarmee uw familie gemakkelijk een erfenis kan aangeven, testamenten kan opmaken, gevallen van verlies of beschadiging van het testament kan voorkomen of later geschillen kan oplossen", aldus advocaat Vinh.

Volgens de advocaat moeten bij het maken van een testament volgens bovenstaande vormen aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

Ten eerste moet de erflater geestelijk gezond en helder van geest zijn wanneer hij het testament opmaakt. Hij mag zich niet laten misleiden, bedreigen of dwingen.

Ten tweede schendt de inhoud van het testament niet de verboden van de wet en is niet in strijd met de sociale ethiek; de vorm van het testament schendt niet de bepalingen van de wet.

Bronlink