Net zo moeilijk als het bezitten van een huis in Hanoi, Hai Phong corrigeert landveilingen, de markt begint aan een nieuwe cyclus, voorspellend voor het 'heersende' segment

Mensen vinden het steeds moeilijker om een ​​woning te vinden in Hanoi , in 2025 begint een nieuwe cyclus, Hai Phong gaat de veiling van landgebruiksrechten aanpassen... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

De stijging van de vastgoedprijzen in Vietnam is een van de hoogste ter wereld , waardoor het voor mensen steeds moeilijker wordt om een ​​huis te kopen. (Foto: Linh An)

Het wordt voor mensen steeds moeilijker om aan huisvesting te komen.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, is de stijging van de vastgoedprijzen in Vietnam een ​​van de hoogste ter wereld. Dit heeft tot gevolg dat het voor mensen steeds moeilijker wordt om een ​​huis te kopen.

Zo stegen de vastgoedprijzen in Vietnam tussen 2019 en 2024 met 59% in vijf jaar tijd. Deze stijging is veel hoger dan die van ontwikkelde landen zoals de VS (54%), Australië (49%), Japan (41%) en Singapore (37%).

Vanwege de bovengenoemde stijging, aldus de heer Quoc Anh, zullen de inwoners van Hanoi, ervan uitgaande dat al hun inkomsten worden gebruikt om een ​​huis te kopen, 169 jaar moeten werken om een ​​huis aan de straat te kopen met een gemiddelde verkoopprijs van VND 22,8 miljard per woning; het zal 132 jaar duren om een ​​privéwoning te kopen met een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer VND 6,3 miljard per woning. Voor een appartement met een gemiddelde verkoopprijs van VND 3,1 miljard per woning zullen de inwoners ook 23 jaar nodig hebben.

Onderzoeksgegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) laten ook zien dat het aanbevolen minimuminkomen voor de aankoop van een gemiddeld huis in Hanoi ongeveer 2,3 tot 10 keer hoger ligt dan het gemiddelde huishoudinkomen in Hanoi.

Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedroeg het gemiddelde maandinkomen van werknemers in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 10,7 miljoen VND per maand. Uitgaande van een huishouden van 4 personen, waarvan 2 in de werkende leeftijd, bedraagt ​​het totale gezinsinkomen ongeveer 21,4 miljoen VND per maand.

De gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi bedraagt ​​in 2024 VND 70 miljoen/m2, terwijl de nieuw geopende projecten allemaal prijzen hebben vanaf VND 60 miljoen/m2. Om een ​​appartement in Hanoi te kunnen kopen, moeten kopers een minimaal inkomen hebben dat varieert van VND 45 miljoen tot VND 210 miljoen/maand, afhankelijk van de regio.

Het aanzienlijke verschil tussen het werkelijke gemiddelde inkomen en de huizenprijzen maakt het bezitten van een eigen huis in Hanoi tegenwoordig niet alleen een uitdaging, maar zelfs een onmogelijkheid voor de meeste huishoudens met een gemiddeld of zelfs goed inkomen. In centrale districten zoals Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung of Tay Ho loopt het verschil tussen het minimum jaarsalaris dat nodig is om de hypotheek te betalen en het gemiddelde huishoudinkomen op tot wel tien cijfers. Voorsteden zoals Ha Dong, Bac Tu Liem of Long Bien hebben daarentegen toegankelijkere prijzen, maar zijn alleen geschikt voor individuen en huishoudens met een inkomen van 40 tot 60 miljoen dollar per maand.

Berekeningen gebaseerd op de gemiddelde huizenprijs in elk district en ervan uitgaande dat kopers 70% van de woningwaarde van de bank kunnen lenen met een gemiddelde rente van 8% per jaar gedurende 20 jaar. Volgens financiële principes mag de totale maandelijkse termijn niet hoger zijn dan 40% van het inkomen. Het aanbevolen minimuminkomen voor een gemiddeld huis in Hanoi, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam is dan ongeveer 2 tot 3 keer hoger dan het gemiddelde huishoudinkomen van werknemers in Hanoi.

In de districten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da of Tay Ho ligt het vereiste minimuminkomen boven de 1 miljard VND per jaar, wat neerkomt op een verschil van ongeveer 3,7 tot 8 keer. In de districten Cau Giay en Thanh Xuan is het verschil 3 tot 3,5 keer.

De heer Le Bao Long, marketingdirecteur van Batdongsan.com.vn, zei dat door de sterke stijging van de vastgoedprijzen 84% van de kopers nog steeds moet lenen. Huishoudens met een totaal inkomen van minder dan 40 miljoen VND per maand hebben de hoogste rente, goed voor 69%. Bij huishoudens met een totaal inkomen van 41-70 miljoen VND per maand is de rente 18%, bij huishoudens met een totaal inkomen van 71-100 miljoen VND per maand is de rente 9%. Voor een huishouden met een totaal inkomen van meer dan 100 miljoen VND per maand bedraagt ​​de rente slechts 4%.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, zal de groep leners echter met veel onvoorspelbare zaken te maken krijgen, zoals een economische recessie die het inkomen van huizenkopers kan verlagen, hun betalingsvermogen kan verminderen of de druk op de aflossing van schulden kan vergroten. Bankrentes zijn niet vast en in sommige periodes maken renteaanpassingen hypothecaire leningen duurder, waardoor ze de termijnbetalingen niet kunnen voldoen. Bovendien zullen sommigen ervoor kiezen om te wachten of een huis te huren om flexibeler te zijn in hun financiën. Bovendien verlagen veel klanten ook hun criteria voor het vinden van een huis om binnenkort een woning te kunnen bezitten.

Stedelijke grond op provinciale markten zal de overhand hebben

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes, zei dat gestrande investeerders na een lange periode van marktcrisis een proces hebben doorgemaakt om de cashflow en de investeringsmarkt weer in evenwicht te brengen. De afgelopen twee jaar is er een sterke cashflow naar de hoofdstad gestroomd, met name naar het appartementensegment, omdat de markt en dit segment voldoen aan de werkelijke behoefte – een enorme en altijd aanwezige kapitaalvraag op de markt van Hanoi. Een markt met een grote concentratie van investeerders heeft de vastgoedprijzen in Hanoi snel en sterk doen stijgen, waardoor er een zekere warmte is verspreid naar de markten van omliggende provincies, waardoor deze provincies tekenen van herstel beginnen te vertonen.

De vastgoedprijzen in Hanoi zijn momenteel te hoog, wat geleidelijk leidt tot een vergelijkbaar ontwikkelingstempo in de omliggende provincies, die ook een vergelijkbaar ontwikkelingstempo kennen. Als gevolg van deze trend zal de vastgoedmarkt in het noorden, met name Hanoi, in 2025 geen scherpe prijsstijgingen kennen zoals in 2024. Met name in de context van hoge huizenprijzen zullen mensen minder snel een huis kopen, maar eerder overstappen op huren en het geld dat ze voor een huis willen gebruiken om te investeren in de provincies of op het platteland.

Op provinciale markten zal het stedelijke grondsegment dominant zijn, met name grond met complete juridische documenten zal meer gewild zijn. Kopers zullen kiezen voor grond, laagbouw in de buurt van industrieterreinen en economische assen zoals Bac Ninh, Bac Giang of Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong en Quang Ninh. Deze provincies hebben een vrij sterke economische ontwikkeling, liggen aan de belangrijkste verkeersassen vanuit de hoofdstad en beschikken over een basis van industrieterreinen en een levendige toeristische basis.

Over het algemeen is 2025 het jaar van het begin van een nieuwe vastgoedcyclus. In plaats van te investeren in de massa, de marktgolf te volgen of een bepaald "hot" segment te volgen, moeten beleggers kiezen voor een markt die nauw verbonden is met economische ontwikkeling en infrastructuur. In 2025 zullen provinciale markten aan de rand van Hanoi ontstaan. Beleggers zullen op zoek gaan naar producten van gerenommeerde investeerders met volledige juridische documenten. Vervolgens moeten ze producten kiezen die passen bij hun financiële draagkracht en niet te veel leverage gebruiken.

Hai Phong: Herstel van de veiling van landgebruiksrechten

De voorzitter van het Volkscomité van de stad Hai Phong heeft zojuist instructies en verzoeken uitgevaardigd aan de relevante afdelingen, afdelingen en eenheden om de veiling van landgebruiksrechten in het gebied recht te zetten.

De voorzitter van het Volkscomité van de stad Hai Phong heeft met name de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en de districtsvolkscomités belast met het organiseren van de openbaarmaking van planning, bestemmingsplannen, bouwplanning en stadsplanning in het gebied waar grondgebruiksrechten worden geveild en aangrenzende gebieden. Daarnaast heeft hij maatregelen genomen om de beschikbaarheid van residentieel vastgoed en grond te waarborgen die geschikt zijn voor de toegankelijkheid en betalingscapaciteit van de meerderheid van de behoeftige mensen. Daarmee wil hij het onevenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt overwinnen.

Voordat de startprijs wordt vastgesteld op basis van de grondprijslijst voor de veiling van grondgebruiksrechten, is het noodzakelijk om de bijbehorende grondprijs in de grondprijslijst in het gebied en op de locatie waar de veiling plaatsvindt, te herzien, aan te passen en aan te vullen volgens de regelgeving. De ontwikkeling van het plan voor de veiling van grondgebruiksrechten moet strikt, wetenschappelijk en gecontroleerd zijn door de autoriteiten. Er moet worden voorkomen dat de veiling voor winst wordt gebruikt, wat tot veel marktverstoringen kan leiden.

Namens de districtsvolkscomités, departementen, agentschappen en relevante organisaties, de lokale vraag naar grond beoordelen, plannen en investeren in de aanleg van infrastructuur voor percelen die naar verwachting geveild zullen worden voor grondgebruiksrechten; tegelijkertijd overwegen om geschikte grondfondsen te organiseren om de toewijzing van hervestigingsgrond en de toewijzing van grond zonder veiling voor de voorgeschreven onderwerpen te implementeren. Bevorder de toepassing van informatietechnologie en digitale transformatie bij de organisatie van veilingen van grondgebruiksrechten om publiciteit en transparantie te waarborgen; wees verantwoordelijk voor de wet en het stadsvolkscomité bij het organiseren en uitvoeren van veilingen van grondgebruiksrechten om publiciteit, transparantie en objectiviteit te waarborgen en de belangen van de staat en de rechten en belangen van betrokken partijen te beschermen.

Verzoek het Ministerie van Justitie om vastgoedveilingorganisaties aan te sporen om, op basis van de huidige wettelijke voorschriften, passende maatregelen te nemen om informatie over de deelnamegeschiedenis van veilingen strikt te beheren en gevallen met ongewone signalen bij veilingen snel te detecteren, zoals: één persoon of een groep mensen die zich registreert om te bieden op meerdere stukken land in hetzelfde veilinggebied, deelnemers aan de veiling die ongewoon hoge biedingen doen of hoge biedingen winnen maar de aanbetaling laten vallen. Meld dit bij de eigenaren van het onroerend goed en de bevoegde autoriteiten voor passende afhandelingsmaatregelen.

De politie van de stad Hai Phong pakt de situatie proactief aan, spoort organisaties en personen op die de wet overtreden, onderzoekt ze en handelt ze strikt volgens de wet, in die mate dat ze strafrechtelijk vervolgd moeten worden bij de veiling van landgebruiksrechten.

Hung Yen heeft met succes 273 percelen land geveild

Lac Viet Joint Stock Auction Company meldde dat het bedrijf op 9 februari met succes het recht heeft geveild om 273 percelen land te gebruiken in het noordelijke woonwijkgebied van het District Sports, Cultural and Residential Complex in de stad An Thi, provincie Hung Yen.

Mevrouw Do Thi Hong Hanh, voorzitter van de raad van bestuur van Lac Viet Joint Stock Auction Company, zei dat de veilingeenheid meer dan 4.000 biedingsdocumenten had ontvangen. De veilingdag trok bijna 2.000 deelnemers.

273 geveilde percelen hebben een totale oppervlakte van 30.571,9 vierkante meter, met een totale startprijs van 645.747 miljard VND.

De percelen hebben een oppervlakte van 90-295,2 m²/perceel. De startprijs bedraagt ​​19,2-31,2 miljoen VND/m²; dit komt overeen met een startprijs van meer dan 1,7 miljard tot meer dan 7,8 miljard VND per perceel. De veiling vindt plaats via directe geheime stemming in één ronde; oplopend bieden.

Uit de veilingresultaten bleek dat de totale winnende biedprijs meer dan VND 1.503,3 miljard bedroeg, een verschil van VND 857,631 miljard, een stijging van 232,81%.

De hoogste veilingprijs bedraagt ​​120 miljoen VND/m2 en de laagste 36 miljoen VND/m2.

Volgens de veilingorganisator is het kavel met de hoogste prijs het hoekperceel, heeft het de beste ligging en een oppervlakte van meer dan 200 vierkante meter.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html