Geen verbod op leningen voor aankoop van toekomstige woningen

Als reactie op zorgen over een verbod op leningen voor toekomstige woningaankopen, bevestigde de Staatsbank dat Circulaire 22 het recht om dit soort onroerend goed te kopen niet beperkt.

De Staatsbank heeft onlangs Circulaire 12 uitgegeven, waarin een aantal regels over kapitaalveiligheidsratio's voor banken worden gewijzigd en aangevuld. Deze is vanaf juli dit jaar van kracht.

De nieuwe circulaire verlaagt de risicocoëfficiënt bij kredietverstrekking ten behoeve van de aankoop van sociale woningen ten opzichte van leningen voor de aankoop van onroerend goed en andere woningen. Leningen voor de aankoop van sociale woningen krijgen daardoor een lagere risicocoëfficiënt bij de berekening van de kapitaalveiligheidsratio voor banken. Deze maatregel creëert ruimte en stimuleert banken om leningen te verstrekken ten behoeve van de aankoop van sociale woningen, in overeenstemming met het beleid en de projecten van de overheid .

Bovendien verlaagt circulaire 22 de risicocoëfficiënt voor de kredietverstrekking ter financiering van industriële vastgoedprojecten van 200% naar 160%. Voor leningen ten behoeve van landbouw- en plattelandsontwikkeling geldt eveneens een risicocoëfficiënt van 50%.

Wat betreft de regelgeving voor leningen voor onroerend goed en andere huisvesting, bevestigde de Staatsbank dat deze onveranderd blijft ten opzichte van voorheen.

In reactie op recente zorgen van de Vietnam Real Estate Association (HoREA) over het verbod van banken om leningen te verstrekken voor toekomstige woningen, zei de Staatsbank dat circulaire 22 de regelgeving voor leningen voor dit type woningen niet verandert en ook de rechten van organisaties en individuen om toekomstige woningen te kopen niet beperkt.

Volgens de huidige regelgeving worden leningen voor de aankoop en uitvoering van vastgoedprojecten, die gedekt zijn door het vastgoed of de projecten die uit de lening voortkomen, gedefinieerd als door vastgoed gedekte leningen.

Een lening die als woninghypotheek wordt gedefinieerd, moet aan de volgende voorwaarden voldoen: de bron van de terugbetaling is niet de huuropbrengst van de woning die uit de lening is ontstaan, de woning is gereed voor oplevering volgens de koopovereenkomst, de woning die uit de lening is ontstaan, moet onafhankelijk zijn getaxeerd...

Volgens de huidige regelgeving geldt voor leningen voor de aankoop van onroerend goed, woningen en hypotheken met behulp van toekomstig gevormde activa een risicocoëfficiënt van 30% tot 120%, afhankelijk van de leningssaldo-ratio (LTV). Deze ratio wordt berekend door de verhouding tussen het leningssaldo en de waarde van het onderpand. Indien er geen informatie is over de LTV-ratio, bedraagt de risicocoëfficiënt 150%.

Quynh Trang

Bronlink