Om risico's te vermijden, wordt aangeraden om niet meer dan 50% van de waarde van het huis te lenen.

mua nhà - Ảnh 1. — Te midden van zorgen over stijgende rentetarieven in de nabije toekomst, adviseert VARS dat huizenkopers niet meer dan 50% van de waarde van de woning lenen om risico's te vermijden - Foto: HONG QUANG

Volgens VARS is de reden hiervoor het vermijden van risico's wanneer de rentetarieven in de nabije toekomst zouden kunnen omkeren.

Lage rentetarieven slechts "tijdelijk"?

Daarnaast adviseert VARS huizenkopers om prioriteit te geven aan het kiezen van projecten door gerenommeerde investeerders met een sterke financiële draagkracht, zodat de rechtmatigheid en voortgang van de bouw worden gewaarborgd, vooral bij woningbouwproducten die in de toekomst worden ontwikkeld.

Volgens een analyse van VARS is onroerend goed het beleggingskanaal dat het meest direct en het meest wordt beïnvloed door renteschommelingen, vanwege de hoge schuldenhefboomwerking die hierbij wordt gebruikt.

In het verleden heeft de vastgoedmarkt in de periode 2011-2013 een scherpe daling doorgemaakt, toen de rentetarieven op leningen boven de 18-20% per jaar lagen. Veel bedrijven en investeerders moesten bezittingen verkopen om verliezen te beperken, waardoor de markt lange tijd 'bevroor'. De vastgoedprijzen daalden in veel gebieden, waaronder het centrum, met 30-40%.

Een deel van de reden hiervoor is de beleggingsmentaliteit die afhankelijk is van kortlopende leningen, terwijl vastgoedprojecten en -activa lange investeringscycli hebben. Wanneer kapitaalkosten plotseling stijgen, wordt de cashflow verstoord en is het risico op illiquiditeit bijna onvermijdelijk, aldus VARS.

Volgens VARS hebben veel investeerders en commerciële banken de afgelopen jaren, om de markt te stimuleren, hypotheekpakketten gelanceerd met gunstige rentetarieven vanaf slechts 5,5% per jaar, zelfs renteloos en een aflossingsvrije periode tot 5 jaar. Dit beleid helpt een groot aantal mensen en investeerders toegang te krijgen tot goedkoop kapitaal om onroerend goed te bezitten.

De voorkeursperiode is echter slechts tijdelijk. Wanneer de periode met variabele rente aanbreekt en de algemene rente stijgt, zal de druk om de schuld af te lossen sterk toenemen. Veel klanten zijn in een situatie terechtgekomen waarin ze geen aflossing hebben gedaan, maar de rente is verdubbeld.

Wanneer de marktliquiditeit laag is, wordt het lastig om producten door te verkopen om verliezen te beperken. Bovendien kan het risico op slechte schulden in het kredietsysteem terugkeren, benadrukte VARS.

Wat betreft vastgoed verwacht VARS dat ze met dubbele risico's te maken krijgen wanneer de rente stijgt. Enerzijds moeten ze hogere financiële kosten dragen voor leningen om projecten uit te voeren.

Aan de andere kant is de koopkracht op de markt gedaald, omdat mensen moeilijk toegang hebben tot leningen voor de aankoop van een huis. Ondertussen is de mobilisatie van kapitaal via bedrijfsobligaties nog niet volledig hersteld.

	appartement	eengezinswoning
Commercieel woningbouwproject in aanbouw	174.047	444.324
Commercieel woningbouwproject voltooid	3.239	6.257
Commerciële woningbouwprojecten die in aanmerking komen voor toekomstige woningverkoop	15.649	16.800
Bouw sociale woningbouwproject van start	19.644
Sociaal huisvestingsproject voltooid	13.955
Sociale huisvestingsprojecten die in aanmerking komen voor toekomstige woningverkoop	5.561

Omkeerbaar

Volgens een onderzoek van VARS ligt het niveau momenteel op een vrij laag niveau. Dit niveau wordt echter maximaal 36 maanden aangehouden en zal daarna fluctueren.

Hierbij verstrekt Agribank leningen tegen een vaste rente van 6,5% in de eerste 2 jaar en een variabele rente in de daaropvolgende jaren.

BIDV leent tegen 5 - 5,5%/jaar in de eerste 6-12 maanden; Vietcombank leent tegen 5,5 - 5,7%/jaar, gehandhaafd gedurende de eerste 6-36 maanden, en laat daarna zijn rentepercentage stijgen op basis van de markt.

De hypotheeklimiet van deze drie commerciële staatsbanken bedraagt 100% van de waarde van het koopcontract voor de woning.

Op dezelfde manier leent VietinBank 70-100% van de contractwaarde uit, met middellange- en langetermijnrentes vanaf 5,6%/jaar; ABBANK leent 100% van de contractwaarde uit, met rentes van 9,65%/jaar; BAC A BANK leent 100% van het gevraagde kapitaal uit, met rentes van 6,6%/jaar.

De meeste hypothecaire leningen van banken hebben een maximale looptijd van 35 jaar, maar de lage rentetarieven worden slechts maximaal 3 jaar aangehouden. Hierdoor maakt VARS zich zorgen dat huizenkopers onder druk komen te staan om hoge rentebetalingen te doen wanneer de rentetarieven in de nabije toekomst omslaan en scherp stijgen.

Volgens de laatste gegevens die de Staatsbank heeft gepubliceerd, bedroeg de uitstaande schuld inzake onroerend goed eind augustus dit jaar ongeveer 4,1 miljard VND, waarvan de uitstaande schulden voor onroerend goedinvesteringen en bedrijven ongeveer 1,82 miljard VND bedroegen.

De uitstaande schulden voor vastgoedinvesteringen omvatten investeringsschulden voor bouwprojecten in stedelijke gebieden en woningbouwprojecten van ongeveer VND 614.000 miljard, schulden voor verhuurprojecten van kantoren van ongeveer VND 61.000 miljard, schulden voor bouwprojecten op het gebied van industrieterreinen en exportverwerkingszones van ongeveer VND 114.000 miljard en schulden voor ecotoerisme- en resortprojecten van ongeveer VND 62.000 miljard.

De schulden van klanten die huizen bouwen, repareren of kopen om te verkopen of te verhuren, bedragen ongeveer VND 130.000 miljard. De schulden van klanten die grondgebruiksrechten kopen, bedragen ongeveer VND 190.000 miljard. De schulden van andere investeringen in onroerend goed en bedrijven bedragen ongeveer VND 584.000 miljard.

Wat betreft de uitstaande vastgoedobligaties meldde het Ministerie van Bouw dat in de eerste negen maanden van dit jaar de totale waarde van vastgoedobligaties ongeveer 70.000 miljard VND bedroeg.

BAO NGOC

Bron: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm