Aanbevelingen voor andere plaatsen om speciale mechanismen toe te passen, zoals Ho Chi Minhstad

Daarom wordt voorgesteld om andere provincies en centraal bestuurde steden ook toe te staan om investeringsprojecten onder BT-contracten te testen. Op die manier wordt de sociaal-economische efficiëntie en de kwaliteit van de projecten gewaarborgd en worden er geen verliezen voor de staatsbegroting geleden.

Daarnaast mogen ook andere provincies en centraal bestuurde steden investeringsbeleid voor sociale woningbouwprojecten goedkeuren indien gedetailleerde plannings- en bestemmingsplannen niet in overeenstemming zijn met de algemene planning. Zij mogen investeringsbeleid goedkeuren op basis van de algemene planning en indicatoren voor landgebruikcoëfficiënten of bouwdichtheid, conform de bepalingen van de wet op de sociale woningbouw.

Het toestaan van grondgebruik voor sociale woningbouw omvat gevallen die zijn voorgeschreven door de huidige Woningwet of grond met wettelijke gebruiksrechten in overeenstemming met planning, bestemmingsplannen, bouwplanning en stedenbouw. Het toestaan van goedkeuring van de planning en inrichting van een grondfonds voor sociale woningbouw op andere locaties van vergelijkbare omvang, buiten het bereik van commerciële woningbouwprojecten.

De investeerder is verantwoordelijk voor het organiseren van de investering in de bouw van sociale woningen op de geplande ruillocatie en het nakomen van financiële verplichtingen met betrekking tot de grond voor het ruilgrondfonds in het commerciële woningbouwproject, om problemen van sociale woningbouwprojecten in de omgeving op te lossen.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA stelt veel oplossingen voor om Resolutie 98 effectief te laten functioneren

Wat betreft Resolutie 98 over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van Ho Chi Minhstad, heeft HoREA een aantal voorstellen gedaan om de effectieve implementatie van de resolutie te garanderen. Deze zal zo snel mogelijk in werking treden en op alle vlakken substantiële veranderingen voor Ho Chi Minhstad teweegbrengen.

De resolutie staat Ho Chi Minhstad specifiek toe om BOT-contracten te gebruiken voor investeringsprojecten om bestaande wegwerkzaamheden te verbeteren, uit te breiden en te moderniseren, bijvoorbeeld het gedeelte van Nationale Snelweg 13 van de Binh Trieu-brug tot de kruising met Binh Phuoc (waar Binh Duong Avenue heel open is).

Om belangenconflicten tussen projectinvesteerders en burgers en gebruikers van diensten te voorkomen, stelt HoREA voor dat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad oplossingen zal vinden om de vereisten van de resolutie te implementeren, namelijk dat investeringsprojecten in deze vorm de rechten van de bevolking moeten waarborgen. De Volksraad van Ho Chi Minhstad organiseert toezicht om de rechten van de bevolking te waarborgen. Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad implementeert informatie over het project volledig en transparant om het toezicht van de bevolking te vergemakkelijken.

De resolutie staat de stad toe een aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen (coëfficiënt K) te ontwikkelen en bekend te maken die kan worden toegepast in gevallen waarin de staat de bestemming van het grondgebruik wijzigt voor gebieden die de limiet voor huishoudens en individuen overschrijden, of in gevallen waarin de staat grond verpacht en jaarlijkse grondhuur betaalt aan organisaties en individuen. Vanwege een aantal huidige wettelijke regelingen die geen consistentie en uniformiteit garanderen, bevat de grondprijslijst van de stad momenteel echter geen volledige, nauwkeurige en realtime marktinformatie en zijn de grondprijzen nog niet voor elk perceel vastgesteld, waardoor de implementatie ervan zeer moeilijk is.

Bovendien is het toepassingsgebied van coëfficiënt K volgens de resolutie uitgesloten voor grondgebruik voor de uitvoering van investeringsprojecten voor de bouw van commerciële woningen. Daarom stelde HoREA in het kader van de commentaarprocedure op het gewijzigde ontwerp van Grondwet voor dat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de bevoegde autoriteiten blijft voorstellen om de stad toe te staan coëfficiënt K toe te passen voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur voor alle percelen en grondpercelen (ongeacht de waarde berekend volgens de grondprijslijst). Indien mogelijk zal het de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur voor alle projecten waarbij grond wordt gebruikt, "formuleren". Dit waarborgt dat de staatsbegroting niet verloren gaat, dat publieke middelen als grondbronnen niet verloren gaan en dat "juridische risico's" bij de uitoefening van officiële taken voor ambtenaren, ambtenaren en aanverwante personen worden vermeden.

Bronlink