Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist officieel bericht nr. 190/CD-TTg van 7 oktober 2025 ondertekend. Daarin staat dat er drastische maatregelen moeten worden genomen om het aanbod te vergroten, de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen en de markt te stabiliseren.
Onlangs hebben de regering en de premier veel drastische instructies en tijdige oplossingen gekregen om problemen uit de weg te ruimen, de uitvoering van vastgoedprojecten te versnellen, de vastgoedmarkt te controleren en te stabiliseren, obstakels bij de uitvoering van landbeheer, -gebruik en -waardering weg te nemen en de werkzaamheden rondom het veilen van landgebruiksrechten snel te verbeteren.
In sommige gebieden en plaatsen zijn de prijzen van onroerend goed en woningen echter voortdurend gestegen, tot ver boven de financiële draagkracht van de bevolking. Dit komt deels door het gebrek aan informatie over huisvesting en de huizenmarkt, de situatie waarin de prijzen "oplopen", er "virtuele prijzen ontstaan", er een tekort is aan commerciële woningen met prijzen die passen bij de behoeften van de bevolking en het aantal sociale huisvestingsprojecten dat weliswaar energiek wordt uitgevoerd, maar niet voldoende is om aan de behoeften van de bevolking te voldoen.
Om investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van huisvestings- en vastgoedproducten te vergroten, de controle te versterken, vastgoedmanipulatie, prijsstijgingen en speculatie aan te pakken en snel aan te pakken, de markt te stabiliseren en het recht van mensen op huisvesting en accommodatie te garanderen, heeft premier Pham Minh Chinh op basis van de eerste sessie van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt op 22 september en de inhoud van de tweede sessie over "Een doorbraak in de ontwikkeling van sociale huisvesting" op 11 oktober voorbereid, het volgende verzocht:
1. Ministers, hoofden van ministeriele agentschappen, overheidsinstanties, voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden
a) Richt u op het perfectioneren van instellingen, beleid en wetten op het gebied van huisvesting, onroerend goed, grond, planning, investeringen, bouw, krediet en belastingen om uniformiteit en eenheid te garanderen. Blijf administratieve procedures minimaliseren en versterk de decentralisatie verder. Doe onderzoek naar en pas de regelgeving over grondgebruikskosten op passende wijze aan, zodat deze niet de oorzaak worden van prijsstijgingen van onroerend goed, huisvesting en grond die het inkomen van mensen te boven gaan.
b) Dringend onderzoek doen naar, ontwikkelen en bekendmaken van baanbrekende, open en gunstige mechanismen om middelen aan te trekken zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, gezond, open en transparant kan ontwikkelen, met name door de ontwikkeling van woningsegmenten te bevorderen met prijzen die passen bij het gemiddelde inkomen van mensen om het spirituele en materiële leven van mensen te verbeteren.
c) De nadruk leggen op de bevordering van de ontwikkeling van sociale huisvesting, deze resoluut aansturen en aandringen om de door de regering en de premier vastgestelde doelstelling van 100.000 sociale huurwoningen in 2025 te overtreffen.
d) Versterk het beheer van de vastgoedmarkt, de bedrijfsactiviteiten en de vastgoedoverdrachten. Blijf marktinformatie volgen en verwerken om snel oplossingen en beheermechanismen te kunnen aandragen, zodat de vastgoedmarkt zich in een stabiele, veilige, gezonde en duurzame richting kan ontwikkelen.
d) Met spoed de taken uitvoeren die de premier heeft opgedragen in document nr. 9557/VPCP-CN van 6 oktober 2025, document nr. 9631/VPCP-CN van 7 oktober 2025 van het Regeringskantoor ter voorbereiding van de tweede vergadering van het Centraal Stuurcomité voor Woonbeleid en Vastgoedmarkt over Doorbraakontwikkeling van Sociale Huisvesting.
2. Minister van Bouw
a) Voorzitten van het onderzoek, de beoordeling en de voltooiing van juridische documenten over huisvesting, onroerend goed, stedelijke en landelijke planning en bouw om snel problemen en moeilijkheden op te lossen die zich in de praktijk voordoen; inclusief het onderzoeken en voorstellen van oplossingen voor prijsbeheersing om naleving van marktregels, staatsbeheer en het recht van de bevolking op huisvesting en accommodatie te garanderen; onderzoek doen naar specifieke baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting; snel beleid ontwikkelen voor het huren en huren van huizen voor mensen met een laag inkomen.
b) Met spoed verslag uitbrengen over de resultaten van de 5 werkgroepen die de moeilijkheden en obstakels voor vastgoed- en huisvestingsprojecten in het hele land, met name sociale huisvestingsprojecten, inspecteren, aandringen en wegnemen; gemeenten begeleiden bij het bepalen van het aantal voltooide sociale huisvesting in overeenstemming met de bepalingen van de Wet op de vastgoedsector.
c) Voorzitten en coördineren met het Ministerie van Landbouw en Milieu, het Ministerie van Financiën en relevante instanties om het pilotproject van het model "Transactiecentrum voor onroerend goed en landgebruiksrechten beheerd door de staat" zo snel mogelijk af te ronden. Dit project moet in oktober 2025 ter overweging en besluitvorming worden voorgelegd aan de regering en de premier.
d) De richtlijnen voor gemeenten moeten worden versterkt om prijzen van bouwmaterialen en prijsindexcijfers voor de bouw in hun beheersgebieden snel bij te werken en te publiceren. Zo wordt gewaarborgd dat deze de kostencomponenten van de materiaalprijzen nauwkeurig weergeven en in lijn zijn met de marktprijzen. Speculatie en misbruik van overheidsbeleid ten aanzien van gemeenschappelijke materialen om goederen te hamsteren, prijzen op te drijven en winst te maken, moeten strikt worden verboden en aangepakt.
3. Minister van Financiën
a) Breng vóór 15 oktober 2025 dringend verslag uit aan de premier over het beleid inzake onroerendgoedbelasting, zoals voorgeschreven door vicepremier Ho Duc Phoc in officiële verzending nr. 3642/VPCP-KTTH van 14 augustus 2025.
b) Samenwerken met het Ministerie van Bouw en relevante ministeries om digitale transformatie te onderzoeken en implementeren om procedures voor vastgoedtransacties, notariële akten, belastingen en registratie van grondtransacties in de elektronische omgeving te verbinden.
4. Minister van Landbouw en Milieu
a) De juridische documenten met betrekking tot de grondsector voltooien, met name planning, grondgebruiksplannen, grondtoewijzing, grondhuur, vaststelling van grondprijzen... om moeilijkheden en obstakels met betrekking tot grondprijzen weg te nemen, in oktober 2025 ter afkondiging indienen bij de bevoegde autoriteiten, met inbegrip van het versterken van de rol van de staat bij het controleren van grondprijzen en regelgeving inzake het innen van grondgebruiksvergoedingen om naleving van de grondwetgeving te waarborgen, in overeenstemming met de realiteit, met name het inkomen van de mensen.
b) De nationale kadasterdatabase dringend voltooien, verbinden en synchroniseren met de bevolkingsdatabase en gerelateerde gespecialiseerde databases om bij te dragen aan de verbetering van de efficiëntie van online openbare diensten en staatsbeheer van land.
5. Ministerie van Nationale Defensie, Ministerie van Openbare Veiligheid
Proactief samenwerken met lokale overheden om te investeren in de bouw van woningen voor de strijdkrachten van het volk, en ervoor te zorgen dat de door de premier gestelde doelstelling om de huisvesting voor de strijdkrachten van het volk vóór 2030 te voltooien, wordt behaald.
6. Gouverneur van de Staatsbank van Vietnam
a) Proactief en effectief het monetaire beleid beheren, controleren, inspecteren en kredieten toewijzen aan prioritaire gebieden, met inbegrip van kredieten voor investeerders en huizenkopers in projecten zoals sociale woningbouw, arbeiderswoningen, renovatie en herbouw van appartementencomplexen, commerciële woningbouw met prijzen die passen bij de bereikbaarheid van mensen...; onderzoek doen naar en oplossingen hebben voor het strikt beheren, beoordelen en zorgvuldig evalueren van kredietverstrekking aan vastgoedprojecten met hoge productprijzen of tekenen van "opdrijvende prijzen" of "pushprijzen", plannen hebben om kredietinstellingen die leningen verstrekken met onroerend goed als onderpand dat objectief en redelijk moet worden gewaardeerd, regelmatig en serieus te controleren en te inspecteren, in overeenstemming met de regelgeving om de efficiëntie en veiligheid van kredieten te waarborgen; banken opdragen de kosten te verlagen, de digitale transformatie te verbeteren, de procedures voor inputkosten te verminderen om de rentetarieven voor productie- en bedrijfsactiviteiten te blijven verlagen en de consumptie te stimuleren.
b) Blijf samenwerken met relevante ministeries en afdelingen om de criteria, voorwaarden en procedures voor gunstigere leningen aan te passen en bevorder vastberaden de uitbetaling van het kredietprogramma van 120 biljoen VND voor leningen voor sociale huisvesting, arbeidershuisvesting en huisvesting voor de strijdkrachten.
c) Bevorderen van de effectieve implementatie van kredietpakketten ter ondersteuning van het sociale huisvestingsbeleid, voorkeursleningprogramma's voor jongeren onder de 35 jaar die voor het eerst een commerciële woning kopen, sociale huisvesting met passende rentetarieven en voorwaarden, waarbij wordt gegarandeerd dat de uitbetaling op tijd en aan de juiste personen plaatsvindt.
7. Voorzitter van het Volkscomité van provincies en centraal bestuurde steden
a) De nadruk leggen op het regisseren en versnellen van de uitvoering van projecten, het op tijd voltooien van de door de premier vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting, het stellen van het hoogste doel om de toegewezen doelstellingen voor sociale huisvesting te behalen en aan te sporen tot en uit te voeren, in de geest van "alleen bespreken, niet terugkrabbelen", en verantwoording afleggen aan de regering en de premier voor de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting in het gebied.
b) De organisatiestructuur van de stuurgroepen (op provinciaal niveau) voor de woning- en vastgoedmarkt moet dringend worden herzien, met het oog op het opzetten en samenvoegen van deze stuurgroepen tot een provinciaal stuurgroep voor het woningbeleid en de vastgoedmarkt. Zo wordt gezorgd voor synchroon en consistent beheer van centraal tot lokaal niveau. Daarnaast moet er direct onderzoek worden gedaan naar en ontwikkeling van sociale huisvestingsmodellen die geschikt zijn voor de specifieke lokale omstandigheden.
c) De relevante eenheden dringend opdracht geven om de projectinformatie en de locaties van de gronden die gepland zijn voor investeringen in de bouw van sociale woningen te beoordelen, de totstandkoming en publicatie hiervan te organiseren, openbare aankondigingen te doen en investeerders te selecteren overeenkomstig de bepalingen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Assemblee en Resolutie nr. 155/NQ-CP van 1 juni 2025, Decreet nr. 192/2025/ND-CP van 29 mei 2025 van de regering; de regelgeving inzake het reserveren van grond voor huisvesting van werknemers in industrieterreinen en 20% van de residentiële grond in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden voor investeringen in de ontwikkeling van sociale woningen, overeenkomstig de wet, strikt uit te voeren.
Grote steden en sleutelgebieden zoals Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho en provincies en steden met veel industrieterreinen... richten zich op het prioriteren van grondfondsen volgens de planning om sociale huisvestingsprojecten en commerciële huisvesting met geschikte prijzen uit te voeren om het aanbod van producten die passen bij het inkomen van de mensen te vergroten, de situatie te synthetiseren, baanbrekende oplossingen voor te stellen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en deze op 10 oktober 2025 naar het Ministerie van Bouw te sturen.
d) Direct de vermindering en hervorming van administratieve procedures doorvoeren. Zorg voor een voldoende aantal ambtenaren om de effectieve uitvoering van gedecentraliseerde en gedelegeerde functies en taken op het gebied van planning, grond, bouw, huisvesting, onroerend goed, investeringen, enz. te garanderen en stagnatie in de afhandeling van administratieve procedures als gevolg van een gebrek aan personeel te voorkomen.
d) Projecten, nieuwe stedelijke gebieden, woningbouwprojecten, met name sociale woningbouwprojecten in het gebied, moeten met spoed worden gepland en bekendgemaakt. Tegelijkertijd moet de inspectie en het toezicht op de makelaardij in onroerend goed in het gebied worden versterkt om te voorkomen dat er "geruchten worden verspreid" en de markt "wordt verstoord".
8. Het Ministerie van Bouw - Permanent Agentschap van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt zal het voorzitterschap bekleden en samenwerken met het Regeringskantoor, overeenkomstig zijn functies en taken, om ministeries, agentschappen en gemeenten aan te sporen de taken uit te voeren die in deze Officiële Verzending zijn toegewezen.
Bron: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp
![[Foto] Sluiting van de 13e Conferentie van het 13e Centraal Comité van de Partij](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Reactie (0)