De premier gaf opdracht om daadkrachtig oplossingen door te voeren om het aanbod te vergroten, de huizen- en vastgoedprijzen te verlagen en de markt te stabiliseren.

De premier gaf opdracht tot drastische maatregelen om het aanbod te vergroten, de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen en de markt te stabiliseren. Foto: VGP

Telegram aan ministers, hoofden van ministeriele agentschappen, overheidsinstanties ; voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden.

In het bericht werd gemeld dat de regering en de premier onlangs veel drastische instructies en tijdige oplossingen hebben gekregen om problemen op te lossen, de voortgang van vastgoedprojecten te versnellen, de vastgoedmarkt te controleren en te stabiliseren, obstakels bij de uitvoering van landbeheer, -gebruik en -waardering weg te nemen en de werkzaamheden rond het veilen van landgebruiksrechten snel te verbeteren.

In sommige gebieden en plaatsen stijgen de prijzen van onroerend goed en woningen echter voortdurend, en overstijgen ze de financiële draagkracht van de mensen aanzienlijk. Dit komt deels door een gebrek aan informatie over huisvesting, de huizenmarkt, de situatie waarin de prijzen worden opgedreven en virtuele prijzen worden gecreëerd ^[1] , het gebrek aan aanbod van commerciële woningen met prijzen die passen bij de behoeften van de mensen, het aantal sociale woningbouwprojecten dat weliswaar krachtig wordt uitgevoerd, maar niet genoeg is om in de behoeften van de mensen te voorzien...

Om investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van huisvestings- en vastgoedproducten te vergroten, de controle te versterken, vastgoedmanipulatie, prijsstijgingen en speculatie te corrigeren en snel aan te pakken, de markt te stabiliseren en het recht van mensen op huisvesting en accommodatie te waarborgen, op basis van de eerste sessie van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt op 22 september 2025 en de inhoud voor te bereiden van de tweede sessie over "Doorbraakontwikkeling van sociale huisvesting" gepland voor zaterdag 11 oktober 2025, heeft premier Pham Minh Chinh het volgende verzocht:

Ministers, hoofden van agentschappen op ministerieel niveau, overheidsinstanties, voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden richten zich op het perfectioneren van instellingen, beleid en wetten op het gebied van huisvesting, onroerend goed, grond, planning, investeringen, bouw, krediet en belastingen om consistentie en uniformiteit te garanderen; blijf administratieve procedures minimaliseren ^[2] , versterk de decentralisatie verder; bestudeer en pas de regelgeving over grondgebruikskosten op passende wijze aan, en laat deze niet de oorzaak zijn van prijsstijgingen van onroerend goed, huisvesting en grond die ver boven het inkomen van de mensen uitgaan.

Onderzoek, ontwikkel en verspreid dringend baanbrekende, open en gunstige mechanismen om middelen aan te trekken zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, gezond, open en transparant kan ontwikkelen, met name door de ontwikkeling van woningsegmenten te bevorderen met prijzen die passen bij het gemiddelde inkomen van mensen, om het spirituele en materiële leven van mensen te verbeteren.

De nadruk leggen op, resoluut sturen en aandringen op de bevordering van de ontwikkeling van sociale huisvesting om de door de regering en de premier vastgestelde doelstelling van 100.000 sociale huurwoningen in 2025 te overtreffen.

Versterk het beheer van de vastgoedmarkt, de bedrijfsactiviteiten en de overdracht van vastgoed. Blijf marktinformatie volgen en benutten om tijdig oplossingen en beheermechanismen te formuleren, zodat de vastgoedmarkt zich in een stabiele, veilige, gezonde en duurzame richting kan ontwikkelen.

Voer met spoed de taken uit die de premier heeft opgedragen in document nr. 9557/VPCP-CN van 6 oktober 2025, document nr. 9631/VPCP-CN van 7 oktober 2025 van het Regeringskantoor ter voorbereiding van de tweede vergadering van het Centraal Stuurcomité voor Woonbeleid en Vastgoedmarkt over Doorbraakontwikkeling van Sociale Huisvesting.

De minister van Bouw zal leiding geven aan het onderzoek, de beoordeling en de voltooiing van juridische documenten over huisvesting, onroerend goed, stedelijke en landelijke planning en bouw, om snel problemen en moeilijkheden op te lossen die zich in de praktijk voordoen. Dit omvat ook het onderzoeken en voorstellen van oplossingen voor prijsbeheersing om te garanderen dat er wordt voldaan aan de marktregels, het staatsbeheer en het recht van de bevolking op huisvesting en accommodatie. Daarnaast zal er onderzoek worden gedaan naar specifieke baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. Er zal zo snel mogelijk beleid worden ontwikkeld voor het huren en kopen van huizen voor mensen met een laag inkomen.

Rapporteer zo spoedig mogelijk de resultaten van 5 werkgroepen die de moeilijkheden en obstakels voor vastgoed- en huisvestingsprojecten in het hele land, met name sociale huisvestingsprojecten, hebben geïnspecteerd, aangepakt en weggenomen. Begeleid gemeenten bij het bepalen van het aantal voltooide sociale huisvestingsprojecten, in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de vastgoedsector.

Voorzitterschap en coördinatie met het Ministerie van Landbouw en Milieu, het Ministerie van Financiën en relevante instanties om het pilotproject van het model "Onroerendgoedtransactiecentrum en grondgebruiksrechten beheerd door de staat" zo snel mogelijk af te ronden. Dit project moet in oktober 2025 ter overweging en besluitvorming worden ingediend bij de regering en de premier.

Versterk de richtlijnen voor gemeenten om prijzen van bouwmaterialen en prijsindexen voor de bouw in hun beheersgebieden snel bij te werken en te publiceren. Zorg ervoor dat deze de kosten van de materialen nauwkeurig weergeven en in lijn zijn met de marktprijzen. Verbied en bestrijd speculatie en misbruik van overheidsbeleid ten aanzien van gemeenschappelijke materialen om goederen te hamsteren, prijzen op te drijven en winst te maken.

De minister van Financiën brengt dringend vóór 15 oktober 2025 verslag uit aan de premier over het beleid inzake onroerendgoedbelasting, zoals voorgeschreven door vicepremier Ho Duc Phoc in document nr. 3642/VPCP-KTTH van 14 augustus 2025. Werk samen met het ministerie van Bouw en relevante ministeries om onderzoek te doen naar en digitale transformatie te implementeren om procedures voor onroerendgoedtransacties, notariële akten, belasting- en grondtransactieregistratie in de elektronische omgeving te verbinden.

De minister van Landbouw en Milieu voltooit de juridische documenten met betrekking tot de grondsector, met name planning, bestemmingsplannen, grondtoewijzing, grondpacht, grondprijsbepaling, enz. om problemen en obstakels met betrekking tot grondprijzen weg te nemen, en dient deze in oktober 2025 ter afkondiging in bij de bevoegde autoriteiten. Dit omvat het versterken van de rol van de staat bij het beheersen van grondprijzen en de regelgeving inzake de inning van grondgebruiksvergoedingen om naleving van de grondwetgeving te waarborgen, in overeenstemming met de realiteit, met name het inkomen van de bevolking. De nationale gronddatabase moet dringend worden voltooid en verbonden en gesynchroniseerd met de bevolkingsdatabase en gerelateerde gespecialiseerde databases om bij te dragen aan het verbeteren van de efficiëntie van online overheidsdiensten en het staatsbeheer van grond.

Ministerie van Defensie en Ministerie van Openbare Veiligheid: proactief samenwerken met lokale overheden om te investeren in de bouw van huisvesting voor de strijdkrachten van het volk, en ervoor zorgen dat de door de premier gestelde doelstelling om de huisvesting voor de strijdkrachten van het volk vóór 2030 te voltooien, wordt behaald.

De gouverneur van de Staatsbank van Vietnam beheert proactief het monetaire beleid op flexibele en effectieve wijze, controleert, controleert en inspecteert kredieten aan prioritaire gebieden, waaronder kredieten voor investeerders en huizenkopers in projecten: sociale huisvesting, arbeiderswoningen, renovatie en herbouw van appartementengebouwen, commerciële woningen met prijzen die passen bij de toegankelijkheid voor mensen...; onderzoekt en heeft oplossingen om strikt te beheren, te beoordelen en zorgvuldig te evalueren bij het verstrekken van kredieten aan vastgoedprojecten met hoge productprijzen of tekenen van "opblazende prijzen" of "opdrijvende prijzen", is van plan om kredietinstellingen die leningen verstrekken met onroerend goed als onderpand, dat objectief en redelijk moet worden gewaardeerd, regelmatig en grondig te controleren en te inspecteren, in overeenstemming met de regelgeving om de efficiëntie en veiligheid van kredieten te waarborgen; draagt banken op om kosten te besparen, de digitale transformatie te vergroten, procedures voor inputkosten te verminderen om de rentetarieven voor productie- en bedrijfsactiviteiten te blijven verlagen en de consumptie te stimuleren.

Blijf samenwerken met relevante ministeries en afdelingen om de criteria, voorwaarden en procedures voor gunstigere leningen aan te passen en bevorder vastberaden de uitbetaling van het kredietprogramma van VND 120 biljoen voor leningen voor sociale huisvesting, arbeidershuisvesting en huisvesting voor de strijdkrachten.

Bevorder de effectieve implementatie van kredietpakketten ter ondersteuning van het sociale huisvestingsbeleid, voorkeursleningen voor jongeren onder de 35 jaar die voor het eerst een commerciële woning kopen, sociale huisvesting met passende rentetarieven en voorwaarden, en zorg ervoor dat de uitbetaling op tijd en aan de juiste personen plaatsvindt.

Voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden richten zich op het aansturen en versnellen van de uitvoering van projecten, het op tijd behalen van de door de premier vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting, het stellen van het hoogste doel om toegewezen doelstellingen voor sociale huisvesting te behalen en het aandringen op en uitvoeren ervan, in de geest van "alleen bespreken, niet terugkrabbelen", en het nemen van verantwoordelijkheid tegenover de regering en de premier voor de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting in het gebied.

De organisatiestructuur van de stuurgroepen (op provinciaal niveau) voor de woning- en vastgoedmarkt moet dringend worden herzien, met het oog op het samenvoegen van deze stuurgroepen tot een provinciaal stuurgroep voor het woningbeleid en de vastgoedmarkt. Zo wordt gezorgd voor synchroon en consistent beheer van centraal tot lokaal niveau. Daarnaast moet er direct onderzoek worden gedaan naar en ontwikkeling van sociale huisvestingsmodellen die geschikt zijn voor de specifieke lokale omstandigheden.

Geef de relevante eenheden dringend opdracht om de projectinformatie en de locaties van de gronden die gepland zijn voor investeringen in de bouw van sociale woningen te beoordelen, te organiseren en te publiceren, openbare aankondigingen te doen en investeerders te selecteren in overeenstemming met de bepalingen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Assemblee en Resolutie nr. 155/NQ-CP van 1 juni 2025 en Besluit nr. 192/2025/ND-CP van 29 mei 2025 van de regering. Voer de regelgeving inzake het reserveren van grond voor huisvesting van werknemers in industrieterreinen en 20% van de residentiële grond in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden voor investeringen in de ontwikkeling van sociale woningen strikt uit, overeenkomstig de wet.

Grote steden en sleutelgebieden zoals Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho en provincies en steden met veel industrieterreinen... richten zich op het prioriteren van grondfondsen volgens de planning om sociale huisvestingsprojecten en commerciële huisvesting met geschikte prijzen uit te voeren om het aanbod van producten die passen bij het inkomen van de mensen te vergroten, de situatie te synthetiseren, baanbrekende oplossingen voor te stellen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en deze op 10 oktober 2025 naar het Ministerie van Bouw te sturen.

Voer onmiddellijk de vermindering en hervorming van administratieve procedures door. Zorg voor een voldoende aantal ambtenaren, zorg voor een effectieve uitvoering van decentrale en gedelegeerde functies en taken op het gebied van planning, grond, bouw, huisvesting, onroerend goed, investeringen, enz. en voorkom stagnatie in de afhandeling van administratieve procedures als gevolg van een gebrek aan personeel.

Plan en publiceer projecten, nieuwe stedelijke gebieden, woningbouwprojecten, met name sociale woningbouwprojecten, zo snel mogelijk in het gebied. Versterk tegelijkertijd de inspectie en het toezicht op de makelaardij in onroerend goed in het gebied om te voorkomen dat er "geruchten worden verspreid" en de markt "wordt verstoord".

Het Ministerie van Bouw - Permanent Agentschap van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt zal het voorzitterschap bekleden en samenwerken met het Regeringskantoor, overeenkomstig zijn functies en taken, om ministeries, agentschappen en gemeenten aan te sporen de taken uit te voeren die in dit Officiële Bericht zijn toegewezen.

---------------

[1] Meer specifiek: i) Sommige verenigingen, groepen speculanten, investeerders en individuen die zich bezighouden met makelaardij in onroerend goed maken misbruik van het gebrek aan kennis, gebrek aan informatie en kuddegedrag van mensen om te manipuleren, "prijzen op te drijven", "virtuele prijzen te creëren" en marktinformatie te verstoren voor persoonlijk gewin; (ii) Informatie over de woningmarkt en de vastgoedmarkt is niet compleet, tijdig en transparant, wat leidt tot een gebrek aan informatie voor organisaties en individuen, en sommige plaatsen laten zich leiden door informatie van sommige verenigingen, groepen speculanten, investeerders en individuen die zich bezighouden met makelaardij in onroerend goed, waardoor de marktinformatie wordt verstoord; (iii) Sommige investeerders in vastgoedprojecten maken misbruik van het beperkte aanbod van vastgoed om vastgoedprijzen aan te bieden die hoger zijn dan het gemiddelde van vastgoedprojecten om winst te maken;

[2] Verminder ten minste 30% van de verwerkingstijd van administratieve procedures en 30% van de nalevingskosten van administratieve procedures, zoals vereist door de regering in Resolutie nr. 66/NQ-CP van 26 maart 2025.

Bron nhandan.vn

Bron: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm