Aanbevelingen om de druk op de vastgoedmarkt te verlichten

De voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), de heer Le Hoang Chau, heeft zojuist een petitie gestuurd aan de Nationale Assemblee en de regering over de inhoud die moet worden aangepast in het ontwerp van de herziene Grondwet.

De heer Chau zei dat er zorgen zijn dat als economische organisaties en investeerders nog steeds rechten op landbouwgrond of niet-agrarisch land dat geen woongebied is mogen overdragen, zelfs als het in overeenstemming is met de ruimtelijke ordening, om commerciële woningbouwprojecten uit te voeren, dit zal leiden tot begrotingsverliezen en verlies van publieke middelen.

Kiến nghị giải tỏa áp lực cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

De vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City wacht op de wijziging van de Grondwet (illustratieve foto)

De vereniging concludeerde echter dat dit niet te wijten was aan de Grondwet van 2013... maar dat de belangrijkste reden voor het verlies aan inkomsten uit de staatsbegroting, het verlies van publieke activa en grondbronnen in de afgelopen jaren, te wijten was aan de tekortkomingen en beperkingen in de toepassing van taxatiemethoden om de waarde van grond te bepalen, specifieke grondprijzen te schatten en grondgebruiksvergoedingen en grondhuren te berekenen in commerciële en stedelijke woningbouwprojecten, waar de grondwaardering onder de bevoegdheid van overheidsinstanties valt.

Daarom is de belangrijkste kwestie die moet worden opgelost het dichten van de mazen in de wet bij de toepassing van methoden voor grondwaardering om de waarde van grond te bepalen, grondprijzen te beoordelen om specifieke grondprijzen te bepalen en grondgebruiksvergoedingen en grondhuren te berekenen in commerciële en stedelijke woningbouwprojecten in de artikelen van het ontwerp van Grondwet die de grondprijzen reguleren.

Bovendien stelde de Vereniging voor om regels toe te voegen die investeerders de mogelijkheid geven om te onderhandelen over het recht om grond te gebruiken die niet bestemd is voor bewoning, inclusief landbouwgrond of niet-landbouwgrond die geen woongrond is, overeenkomstig de bepalingen van een aantal artikelen in de (gewijzigde) Grondwet, om de ontwikkeling van grootschalige commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden van tientallen en honderden hectaren te faciliteren en aan te moedigen, om volledig functionele gebieden en volledige stedelijke nutsvoorzieningen en diensten te hebben.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de redelijke bepalingen in Clausule 5, Artikel 1 van Decreet 148/2020/ND-CP te overwegen, in de zin dat indien het openbare grondoppervlak verweven is met een commercieel woningbouwproject, en het grondoppervlak in aanmerking komt voor splitsing in een onafhankelijk project, het Volkscomité op het bevoegde niveau zal besluiten tot terugvordering... de grondgebruiksrechten te veilen volgens de regelgeving. Indien het grondoppervlak niet in aanmerking komt voor splitsing in een onafhankelijk project, zal het Volkscomité op het bevoegde niveau de grond terugvorderen om grond toe te wijzen of te leasen voor de uitvoering van het investeringsproject zonder veiling, zonder bieding...

Reactie (0)