Stedelijke architectuur in Danang vanuit het perspectief van vastgoedprojecten

De stedelijke architectuur van Da Nang ontwikkelt zich sterk in een moderne, slimme, groene en duurzame richting. Grote vastgoedprojecten spelen hierbij een belangrijke rol in het leiden, oriënteren en vormgeven van het architectonische systeem en dragen bij aan een moderne uitstraling van het stedelijk gebied van Da Nang.

De stedelijke architectuur van Da Nang ontwikkelt zich sterk in een moderne, slimme, groene en duurzame richting. Grote vastgoedprojecten spelen hierbij een belangrijke rol in het leiden, oriënteren en vormgeven van het architectonische systeem en dragen bij aan een moderne uitstraling van het stedelijk gebied van Da Nang.

Groene, duurzame steden bouwen

Da Nang grenst aan zee en heeft een oppervlakte van 1.483 km², bijna twee keer zo groot als de eilandstaat Singapore (718 km²). De bevolking is echter geconcentreerd in kustgebieden, waardoor Da Nang qua stedelijke omvang overeenkomsten vertoont met Singapore.

Met vergelijkbare kenmerken beschouwt Da Nang Singapore al lang als een voorbeeld voor stadsplanning en -ontwikkeling. Da Nang heeft zelfs Sakae Corporate Advisory Company en Surbana Jurong Consulting Company – Singaporese adviesbureaus – ingeschakeld om een project voor te bereiden om de stadsplanning aan te passen.

Je zou kunnen zeggen dat Singapore zich al lang bewust is van de rol van groene ruimte in de stedelijke architectuur. Tot nu toe hebben ze vastgehouden aan het streven om van dit eiland een 'groene stad' te maken met duurzame ontwikkeling.

Voor Da Nang is, conform Besluit nr. 1287/QD-TTg van de premier tot goedkeuring van de stadsplanning voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, de ontwikkeling van Da Nang gericht op een compact stedelijk model, waarbij de bouwdichtheid in het bestaande centrale stadskerngebied wordt verminderd. Het creëren van moderne architectonische hoogstandjes, het prioriteren van de ontwikkeling van openbare ruimten, openbare werken en diensten, en het creëren van de aantrekkingskracht van een modern commercieel zakencentrum, is hierbij essentieel.

Bestaande stedelijke gebieden met een lagere bevolkingsdichtheid dan het kerngebied zullen zich ontwikkelen met een hogere bevolkingsdichtheid, een bouwdichtheid volgens de normen, het vormen van openbare groene ruimtes, open ruimtes in woonwijken en het bouwen van een geïntegreerd transportsysteem met het algemene openbaarvervoersnetwerk van de hele stad.

Architect Pham Xuan Thanh, directeur van Binh An Construction Investment and Architecture Co., Ltd., zei dat er na meer dan 25 jaar bouw en ontwikkeling, naast het centrum, de kust en het Han-riviergebied met een hoge bouwdichtheid, met hoogbouw, enorme winkelcentra, appartementen, hotels... in de voorsteden, geleidelijk nieuwe stedelijke gebieden - woonwijken - zijn ontstaan, die zich ontwikkelen in de richting van groene ruimte, laagbouw, synchrone verkeersinfrastructuur, integratie van technologische voorzieningen en het creëren van een moderne leefomgeving. Dit zijn stedelijke projecten zoalsFPT City, Phu My An (ten zuidoosten van het district Ngu Hanh Son); Hoa Xuan - Hoa Xuan-uitbreiding (district Cam Le); Golden Hills (ten noordwesten van het district Lien Chieu), stedelijke gebieden Phuoc Ly, Kim Long City (centrum van het district Lien Chieu)...

Architect Pham Xuan Thanh stelde vast dat de stedelijke architectuur van Da Nang veel overeenkomsten vertoont met die van Singapore. Singapore staat bekend om zijn bijnaam "stad in een tuin" omdat het prioriteit geeft aan groene gebieden en natuurlijke hulpbronnen beschermt. Da Nang ontwikkelt zich ook in deze richting met veel parken, groene straten en ecologische stedelijke gebieden in satellietgebieden.

Bovendien maakt Singapore gebruik van zijn ligging aan de kust om toeristische gebieden en internationale handelscentra (Marina Bay, Sentosa) te bouwen, terwijl Da Nang ook zijn sterke punten op zee uitbuit met een reeks luxe kustresorts, hotels en resorts zoals InterContinental, Hyatt,

Vinpearl, Premier Village, Furama..., creëren een moderne toeristische stad.

Singapore hanteert daarnaast het 'multi-center'-model met satellietstedelijke gebieden als Jurong en Tampines om de druk op het centrum te verlichten. Da Nang heeft daarnaast een strategie om satellietstedelijke gebieden te ontwikkelen, zoals Golden Hills, Kim Long City, Hoa Xuan, FPT City..., om zo de bevolking te verdelen en de druk op het centrum te verlichten.

"Singapore is momenteel een stadstaat met een hoge bevolkingsdichtheid, dus de planning moet strak zijn en de leefruimte moet optimaal worden benut. Da Nang heeft daarentegen een groter oppervlak en een lagere bevolkingsdichtheid, waardoor er nog steeds ruimte is voor ecologische stadsuitbreiding zonder al te afhankelijk te zijn van hoogbouw. Over het algemeen leert Da Nang veel van het stedelijke model van Singapore, maar behoudt het toch zijn eigen identiteit dankzij natuurlijke voordelen en een flexibelere planning", aldus architect Pham Xuan Thanh.

Het benutten en bevorderen van de efficiëntie van hoogbouwruimte

Deskundigen zeggen dat Singapore in het verleden zijn stedelijke gebieden verticaal ontwikkelde, maar dat de eilandnatie vervolgens geleidelijk zijn "groene ruimte" verticaal uitbreidde. Daarom worden bouwwerkzaamheden in Singapore gecombineerd met bomen in vele vormen, zoals groene daken, verticale tuinen of groene muren. Zo lost Singapore het ontwikkelingsprobleem op in de context van beperkte ruimte, en Da Nang beschouwt dit ook als een ontwikkelingsrichting die geleerd kan worden.

Architect Nguyen Quoc Thong, voorzitter van de Architectenraad van de Vietnamese Vereniging van Architecten, zei dat Da Nang alle belangrijke factoren in huis heeft om het idee van de ontwikkeling van een kuststad met eigen karakteristieken te realiseren. Om echt een kuststad van regionale klasse te worden, moet Da Nang kiezen voor een nieuw stedelijk ruimtelijk structuurmodel dat zowel de beperkingen van het eerdere ontwikkelingsproces overwint als de ontwikkeling van een duurzame, onderscheidende stedelijke ruimte garandeert. Met name de stedelijke ruimte langs de rivier en de kust met hoogbouw is een van de belangrijkste factoren voor de milieukwaliteit en het stedelijk imago van Da Nang.

"In de nabije toekomst moet Da Nang de langzaam voortschrijdende stedelijke en toeristische ontwikkelingsprojecten herzien om een basis te creëren voor een herstructurering van de planning van de oostelijke kustregio, volgens het principe van het creëren van open ruimtes en groene ruimtes met uitzicht op de zee om meer vitaliteit en energie voor de stad te brengen, de scheiding tussen het landschap en de mariene omgeving en de binnenstedelijke ruimte te doorbreken, de toegankelijkheid voor iedereen te garanderen en aanpassing aan klimaatverandering", stelde architect Nguyen Quoc Thong voor.

In de gebieden langs de Han-rivier of langs de kust van de districten Son Tra - Ngu Hanh Son zijn de afgelopen 25 jaar talloze hoogbouwprojecten verrezen, zoals Novotel, Azura, Hilton Bach Dang, Blooming Tower, Vincom, het City Administration Center (langs de Han-rivier), Wyndham Soleil, Muong Thanh Luxury, Alacarte, Chicland (aan de kust)... Deze projecten hebben de moderne en indrukwekkende uitstraling van Da Nang zoals die nu is. Deze visie wordt nog steeds voortgezet met een reeks nieuwe projecten, zoals Ariyana Beach Resort & Suites, Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte Residence, Landmark, Risemount, Peninsula Da Nang, Newtown, Gold View...

Daaronder bevinden zich veel projecten die zijn ontworpen door investeerders met een 'verticaal' 'groene ruimte'-model, zoals Chicland Hotel, M. Garden City Danang Hotel en, meer recent, het Ariyana Beach Resort & Suites Project.

Architect To Hung, een expert in stedelijke architectuur in Da Nang, stelde voor dat er, om het doel van een goede levenskwaliteit voor de inwoners te bereiken, veel specifieke criteria zijn die overeenkomen met elk model van stedelijke bouw en ontwikkeling. Om de kwaliteit van de landschapsarchitectuur te verbeteren en een stedelijke identiteit te creëren, moet Da Nang basisoplossingen implementeren om landschappen te verzamelen en aantrekkelijk te maken volgens specifieke principes.

"Wat betreft de oplossing voor landschapsinrichting, is de belangrijkste kern niet alleen het verzamelen van bewoners, maar ook van mensen die betrokken zijn bij stedelijke functionele activiteiten - actief landschap. De afstand tussen gebouwen met afmetingen die geschikt zijn voor de menselijke verhouding, is een zeer belangrijke kwestie. Deze samenstelling wordt specifiek overwogen in elke planningscontext van de stad", analyseerde architect To Hung.

Architect Pham Xuan Thanh van zijn kant gaf zijn mening: "De stedelijke architectuur in Da Nang boekt sterke vooruitgang met een duurzame en moderne oriëntatie. Er is echter nog steeds strikt toezicht nodig van functionele instanties en lokale autoriteiten bij de beoordeling en vergunningverlening van nieuwe vastgoedprojecten om een harmonieuze ontwikkeling te garanderen, zonder de balans tussen architectuur en natuurlijk landschap te verstoren."

ENKELE UITSTEKENDE VASTGOEDPROJECTEN

Ecologisch stedelijk gebied Hoa Xuan

Het ecologisch stedelijk gebied Hoa Xuan is een investering van Sun Group Corporation. Het project is gelegen op de kruising van de Han-rivier, de Cam Le-rivier en de Co Co-rivier (in de wijk Hoa Xuan, district Cam Le, Da Nang) en vlakbij het schilderachtige Ngu Hanh Son-meer. Het project heeft een totale oppervlakte van maximaal 450 hectare.

Volgens het ontwerp is het project een modern stedelijk complex met volledig functionele wijken, zoals herenhuizen, ecologische villa's aan de rivier, een jachthaven, een recreatiegebied, een winkelcentrum, een ziekenhuis en een internationale school.

Eco-stedelijk gebiedsproject Golden Hills

Golden Hills is een hoogwaardig ecologisch stedelijk project met een totale oppervlakte van bijna 400 hectare, geïnvesteerd door Trung Nam Joint Stock Company. Het project bestaat uit 6 deelgebieden (A, B, C, D en E) en een eilandgebied met alle functies, zoals een winkelcentrum, een recreatiegebied en een school.

Het project bevindt zich aan de noordwestelijke toegangspoort van de stad Da Nang, aan de hoofdweg Nguyen Tat Thanh, in het district Lien Chieu.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang

Het Ariyana Beach Resort & Suites Danang-project is gelegen aan de Vo Nguyen Giapstraat - de "miljard dollar toeristische route" van Da Nang City en maakt deel uit van het Ariyana Tourism Complex. Dit project wordt beschouwd als een typisch project in het condotelsegment (hotelappartementen) op de Vietnamese vastgoedmarkt en is een belangrijk hoogtepunt in de architectonische planning van Da Nang City.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang, geïnvesteerd door Ariyana Joint Stock Company, is het enige luxe appartementenproject in Vietnam waarbij alle appartementen uitzicht hebben op zee (My Khe-strand).

Wyndham Soleil Danang

Wyndham Soleil Da Nang is een investering van PPC An Thinh Company. Het project is gelegen op een belangrijke verkeerslocatie, tussen de kruising van Pham Van Dong en Vo Nguyen Giap, tegenover het strand van My Khe in de wijk Son Tra. Wyndham Soleil Da Nang bestaat uit een hotel en drie appartementengebouwen van 50 tot 57 verdiepingen hoog, gebouwd volgens internationale normen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html