Hypotheekrentes bereikten in november een nieuw dieptepunt

Hypotheekrentes bereikten in november een nieuw dieptepunt

De rente op leningen loopt altijd achter op de depositorente. Na een lange periode van voortdurende dalingen van de depositorente tot zeer lage niveaus, onder de 6% per jaar, hebben de hypotheekrentes de afgelopen maanden de dalende trend van de depositorentes ingehaald.

De hypotheekrentes bereikten in november opnieuw een nieuw dieptepunt, het algemene niveau ligt inmiddels onder de 10%/jaar.

Concreet: als vorige maand de hoogste rente op de markt toebehoorde aan Maritime Bank (MSB) met 10,99% per jaar, bedraagt de hypotheekrente van deze bank nu slechts 8,99% per jaar, wat neerkomt op een daling van 2%. Dit is een zeer grote aanpassing.

Hypotheekrente in november, nieuwe opzet, afbeelding 1 — De hypotheekrente bereikte in november 2023 een nieuw dieptepunt, veel lager dan de 10%/jaargrens. Illustratieve foto

De hypotheekrente bij MSB is flink gedaald, maar een aantal andere leenvoorwaarden zijn gelijk gebleven, zoals: een maximale leenratio van 90% en een maximale looptijd van 35 jaar.

Naast MSB hanteerden ook Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) en Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) vorige maand een hypotheekrente van boven de 10%, respectievelijk 10,7% en 10,5% per jaar. In november hanteerden zowel TPBank als Techcombank echter een rente van 8,5% per jaar, wat neerkomt op een daling van respectievelijk 2,2% en 2% per jaar.

Ondertussen is de "laagste" rente voor nieuwe hypotheken in handen van Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) met 5,9% per jaar. Dit is de laagste rente op de huidige markt.

Sommige andere eenheden hebben ook relatief lage hypotheekrentes, zoals: GPBank (6,25%/jaar), MBBank (7,5%/jaar), Hong Leong Bank (7,5%/jaar),SHB (7,5%/jaar), OCB (7,5%/jaar), Sacombank (7,5%/jaar),...

Aan de andere kant zijn er nog steeds enkele entiteiten die de rente onverwacht verhogen. Dat is Woori Bank. De leenrente bij deze bank is fors gestegen van 7,2%/jaar naar 8%/jaar. Maar 8%/jaar is niet het hoogste niveau in de markt. Momenteel hanteren sommige entiteiten nog steeds een leenrente van boven de 9%/jaar, zoals: HSBC (9,75%/jaar), VIB (9,5%/jaar), UOB (9,49%/jaar), SeABank (9,29%/jaar), ...

De rente blijft dalen

Tijdens de reguliere persconferentie van de regering in oktober, die op de middag van 4 november werd gehouden, noemde Dao Minh Tu, de situatie rond de verlaging van de rentetarieven op leningen in het banksysteem.

Volgens de vicepresident van de Staatsbank kunnen sommige eerdere leningen, toen commerciële banken zich sterk mobiliseerden, nog steeds hoog verankerd zijn vanwege beleidsachterstand. Om de harmonie van de financiële plannen van commerciële banken te waarborgen wanneer de mobilisatie hoog is, worden leningen ook evenredig en vergelijkbaar gemaakt.

Daarom heeft de Staatsbank ook de commerciële banken verzocht om vanaf nu tot het einde van het jaar alle maatregelen te gebruiken om de rentetarieven, waaronder de eerdere leentarieven, te verlagen en zo de steun aan bedrijven te waarborgen.

"Meer specifiek hield de Staatsbank op 27 oktober 's middags een conferentie voor de hele sector met 35 grote commerciële banken die verantwoordelijk zijn voor het grootste deel van de kredietverlening aan de economie. Tijdens de conferentie werd aangegeven welke banken hoge rentetarieven hebben en welke banken lage rentetarieven, zodat banken met hoge rentetarieven maatregelen kunnen nemen om de steunrentetarieven te verlagen", aldus vicegouverneur Dao Minh Tu.

Wanneer de algemene leenrente daalt, zal de hypotheekrente overeenkomstig dalen.

Promoot kredietverstrekking aan de vastgoedsector grondig

Op 24 oktober ondertekende premier Pham Minh Chinh officieel bericht nr. 993/CD-TTg, waarin hij aangaf vastberaden te blijven werken aan de implementatie van oplossingen voor de ontwikkeling van een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt, waarmee wordt bijgedragen aan de bevordering van de sociaal-economische ontwikkeling.

Tegelijkertijd gaf de gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Nguyen Thi Hong, commerciële banken de opdracht om kredietverstrekking aan de vastgoedsector te blijven bevorderen en passende oplossingen te vinden om de kosten te verlagen en de rentetarieven te verlagen.

Blijf ongepaste, omslachtige en kostbare administratieve procedures evalueren en verder verminderen, zodat bedrijven, vastgoedprojecten en huizenkopers eenvoudiger toegang krijgen tot kredietbronnen.

Er gelden speciale kredietbevorderingsbeleidsmaatregelen voor haalbare vastgoedprojecten met een snelle uitvoeringsvoortgang, waardoor er een momentum voor groei ontstaat en de vastgoedmarkt wordt gestimuleerd.

Geef commerciële banken de opdracht om met spoed de kredietverleningsprocedures te begeleiden voor projecten die in aanmerking zijn gekomen en die behoefte hebben aan leningen voor zowel investeerders als huizenkopers binnen het kredietprogramma van 120.000 miljard VND.

Bron