Banken stimuleren kredietverlening aan vastgoed

Volgens de statistieken van VietNamNet voor 14 banken die gedetailleerde analysetabellen van uitstaande leningen per sector in de eerste 6 maanden van 2025 publiceerden, bedroeg het totale uitstaande vastgoedkrediet van deze 14 banken per 30 juni 2025 ongeveer 891 biljoen VND.

Met uitzondering van LPBank en VPBank, die een daling registreerden, hebben alle overige twaalf banken hun vastgoedkredieten verhoogd ten opzichte van eind 2024. PVCombank behield de koppositie en overtrof Techcombank voor het tweede jaar op rij en is daarmee de grootste bank voor vastgoedleningen geworden.

Voor de effectensector wordt geschat dat het totaal aan uitstaande effectenleningen van de 40 grootste effectenmaatschappijen aan het einde van het tweede kwartaal een recordhoogte van VND 285 biljoen bereikte.

Tijdens de reguliere regeringsvergadering van juli vorig jaar zei gouverneur van de Staatsbank van Vietnam (SBV) Nguyen Thi Hong: Het krediet in het gehele systeem is in de eerste zeven maanden van het jaar met ongeveer 10% gestegen ten opzichte van eind 2024. Dat is een behoorlijke stijging vergeleken met de 6% in dezelfde periode vorig jaar.

Gouverneur Nguyen Thi Hong maakt zich zorgen over de sterke kredietstroom naar vastgoed en effecten en analyseerde: "De kredietgroei in deze twee sectoren is weliswaar hoger dan gemiddeld, maar dat is in lijn met de doelstelling om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen. Wanneer het project de juridische obstakels heeft weggenomen, is de behoefte aan kapitaal voor de uitvoering onvermijdelijk."

In de effectensector vertegenwoordigen de uitstaande leningen, ondanks de snelle groei, slechts 1,5% van de totale uitstaande leningen, wat geen risico vormt voor het gehele systeem. De Staatsbank van Vietnam bevestigde dat zij de veiligheidsindicatoren nauwlettend zal blijven volgen.

Momenteel ligt de verhouding tussen kortlopend kapitaal en middellange- en langetermijnleningen onder de drempel van 30%. Tegelijkertijd eist dit agentschap voortdurend dat kredietinstellingen hun kapitaalstromen per looptijd in evenwicht brengen om de veiligheid van het gehele systeem te waarborgen.

bank 2025_78.jpg
Illustratiefoto: Nam Khanh

Wees voorzichtig met vastgoedkrediet

Volgens econoom en universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh is de toename van krediet voor onroerend goed en effecten in de eerste zeven maanden van het jaar geen reden tot bezorgdheid, aangezien de Staatsbank het kredietbeleid goed afstemt op elke specifieke sector.

Bovendien is deze deskundige van mening dat de kredietverlening aan twee 'gevoelige' sectoren, namelijk onroerend goed en effecten, de afgelopen jaren gezond is toegenomen.

"In principe nemen de uitstaande leningen niet af, maar alleen maar toe. Maar deze stijging is goed voor de markt, daar is niets om je zorgen over te maken. Zelfs de VS en de EU-landen hebben een algemene groei in de markt geregistreerd", analyseerde universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh.

Volgens de heer Thinh hebben we in de huidige economische context, nu de juridische corridor is voltooid en nog steeds wordt voltooid, lessen geleerd uit het verleden. De kredietgroei op het gebied van bijvoorbeeld onroerend goed of effecten is dan ook niet zorgwekkend en blijft nog steeds onder controle.

In een gesprek met VietNamNet zei universitair hoofddocent Dr. Pham The Anh, docent aan de National Economics University, dat er specifieke leengegevens nodig zijn om het risiconiveau van kredieten voor onroerend goed en effecten nauwkeurig te kunnen beoordelen.

De Staatsbank publiceert in principe geen concrete cijfers, maar meldt in algemene zin dat de kredietgroei voor de twee sectoren vastgoed en effecten hoger ligt dan de algemene groei.

De kredietstroom naar de effectensector is echter geen reden tot bezorgdheid. "Bij effecten lenen beleggers die veel handelen, veel, en dat is slechts tijdelijk", aldus de heer Pham The Anh.

"Maar met betrekking tot vastgoed brengt de sterke kredietstroom naar deze sector grotere risico's met zich mee, omdat de cashflow voornamelijk naar projecten gaat in plaats van naar productie. In de context van een economie die sterk afhankelijk is van vastgoed, verhoogt de toename van krediet voor deze sector de risico's verder", waarschuwde hij.

Zonder specifieke opmerkingen te maken, maakt deze econoom zich zorgen dat oude, onbetaalde schulden, terwijl nieuwe schulden toenemen, de vastgoedprijzen zullen opdrijven en zo instabiliteit in de economie zullen veroorzaken. Daarom is voorzichtigheid geboden bij het vergroten van kredieten voor de vastgoedsector.

"Krediet in onroerend goed, maar met het doel om projecten te bouwen en af ​​te ronden en producten tegen geschikte prijzen op de markt te brengen, is iets anders dan hamsteren en de prijzen van onroerend goed opdrijven", merkte de heer Pham The Anh op.

Tijdens de reguliere regeringsvergadering in juli bevestigde gouverneur Nguyen Thi Hong dat de SBV in de eerste zeven maanden van 2025 proactief en flexibel monetair beleid heeft gevoerd en de feitelijke ontwikkelingen nauwlettend heeft gevolgd. Er werden monetaire reguleringsmaatregelen genomen om tegelijkertijd de groei te ondersteunen en de inflatie te beheersen.

Ook monetaire indicatoren lieten een duidelijke groei zien. Het totale aantal betaalmiddelen steeg met 7,5% ten opzichte van eind 2024 - bijna een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Op de lange termijn benadrukte de gouverneur de noodzaak van synchrone oplossingen ter ondersteuning van een effectiever monetair beleid. Twee van deze voorstellen worden als cruciaal beschouwd.

Ten eerste , de kapitaalmarkt moet sterk worden ontwikkeld om te voldoen aan de vraag naar middellange- en langetermijnkapitaal, en zo de druk op de kortetermijnkapitaalbronnen van het banksysteem te verminderen. Dit is de richting die de regering in haar laatste rapport heeft aangegeven.

Ten tweede , breid het kredietgarantieprogramma voor kleine en middelgrote ondernemingen uit. Als deze ondernemingen via het garantiemechanisme worden ondersteund om kapitaal te lenen, zal dit een sterke productiemotivatie creëren in alle sectoren van de economie.

Bovendien zou voor sectoren zoals vastgoed en infrastructuur – die veel kapitaal op de middellange en lange termijn nodig hebben – kapitaal moeten worden gemobiliseerd via de uitgifte van bedrijfsobligaties, lokale obligaties of internationale leningen. "Alleen wanneer kapitaal via de juiste kanalen en met de juiste aard wordt gemobiliseerd, kan de groei zowel hoog als duurzaam zijn", benadrukte gouverneur Nguyen Thi Hong.

Bron: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html