Werken voor een salaris, "uithongeren en niets dragen" gedurende 40 jaar om een ​​appartement in Hanoi te kopen?

4 miljard VND nodig om nieuw appartement in Hanoi te kopen

"Dit is bijna de eerste keer in de geschiedenis dat de prijzen van appartementen in Hanoi in zo'n korte tijd zo snel zijn gestegen", riep de directeur van een vestiging van een onderzoeksafdeling voor de vastgoedmarkt in Hanoi uit tijdens een recente bekendmaking van marktinformatie over het derde kwartaal.

Deze persoon zei dat historische analyses aantonen dat de prijzen van appartementen in Hanoi de afgelopen 10 jaar gemiddeld met 5% per jaar zijn gestegen. Zelfs in de periode 2009-2019 fluctueerden de prijzen van appartementen nauwelijks, soms met een daling of stijging van gemiddeld slechts 2% per jaar. In het derde kwartaal van dit jaar zijn de prijzen echter met 26% gestegen, zowel voor primaire als secundaire appartementen.

Deze onderzoekseenheid stelde vast dat de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi op de primaire markt 64 miljoen VND/m² bedraagt ​​(exclusief btw en onderhoudskosten), slechts 3% lager dan de huidige gemiddelde prijs in Ho Chi Minhstad. Op de secundaire markt bedroeg de gemiddelde verkoopprijs 46 miljoen VND/m², een stijging van 5,5% per kwartaal en bijna 26% per jaar.

Gegevens van Savills Vietnam laten zelfs zien dat de prijs van appartementen in Hanoi in het derde kwartaal 69 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van 6% ten opzichte van het vorige kwartaal en 28% ten opzichte van een jaar eerder. De verkoopprijs van bestaande appartementen steeg tot 51 miljoen VND/m², een stijging van 10% ten opzichte van het vorige kwartaal en 41% ten opzichte van een jaar eerder.

Opvallend is dat appartementen met een prijs boven VND 4 miljard goed waren voor 70% van het totale aantal verkochte appartementen, een scherpe stijging vergeleken met slechts 2% in 2020. Het segment van appartementen met een prijs onder VND 2 miljard verdween ondertussen bijna van de markt en vertegenwoordigde nog maar 1% van het totale aanbod.

Een appartementengebouw in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Bijna 40 jaar "vasten en niets dragen" om een ​​appartement te kopen?

Nog niet zo lang geleden deelde de heer Nguyen Duy Hung, voorzitter van de raad van bestuur van SSI Securities Corporation, op zijn persoonlijke Facebookpagina het volgende: "Met de huidige hoge vastgoedprijzen is de kans dat jongeren een huis kunnen kopen erg klein als ze geen beleggingskanalen zoeken om met hun salaris een passief inkomen te genereren."

De vraag is: als je alleen maar normaal werkt en geen passief inkomen hebt, hoe lang duurt het dan om een ​​appartement te kopen dat momenteel 4 miljard VND kost?

Onlangs heeft het Bureau voor de Statistiek het gemiddelde inkomen over negen maanden bekendgemaakt van werknemers in enkele populaire sectoren in de economie . Het gemiddelde inkomen in de elektriciteits-, gas-, warmwater- en stoomproductie- en -distributiesector bedroeg 11,2 miljoen VND, een stijging van 13% ten opzichte van vorig jaar. Werknemers in de vastgoedsector verdienden 11,7 miljoen VND, een stijging van 11,6%.

Gemiddeld inkomen van sommige beroepen in de eerste 9 maanden van het jaar (Bron: GSO).

Het gemiddelde maandinkomen van werknemers in de financiële, bank- en verzekeringssector bedraagt ​​12,7 miljoen VND, een stijging van 11,2%. Het gemiddelde maandinkomen van werknemers in de mijnbouw bedraagt ​​11 miljoen VND, een stijging van 7,8%; en dat van werknemers in de bouwsector bedraagt ​​8,4 miljoen VND, een stijging van 6,7%.

Bovendien bedraagt ​​het gemiddelde maandinkomen van loontrekkenden 8,5 miljoen VND, een stijging van 7,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Mannelijke werknemers hebben een gemiddeld inkomen van VND 9 miljoen en vrouwelijke werknemers een gemiddeld inkomen van VND 7,9 miljoen. Werknemers in stedelijke gebieden hebben een gemiddeld inkomen van VND 9,5 miljoen en werknemers op het platteland een gemiddeld inkomen van VND 7,7 miljoen.

Als we ervan uitgaan dat mensen in deze beroepen 100% van hun inkomen besteden aan de aankoop van een huis, duurt het 315 tot 520 maanden voordat ze een appartement van 4 miljard VND bezitten.

De snelste in deze groep zijn waarschijnlijk werknemers in de financiële, bank- en verzekeringssector. Deze mensen doen er ongeveer 26 jaar en 3 maanden over om een ​​appartement van 4 miljard VND te kopen. Daarna volgen de mensen in de vastgoedsector, die er 28 jaar en 6 maanden over doen om een ​​huis te kopen. Op de derde plaats staat de elektriciteits-, gas- en warmteproductie- en -distributiesector, met bijna 30 jaar aan inkomsten.

Uit bovenstaande cijfers kan worden afgeleid dat als je alleen werkt voor een salaris met een gemiddeld maandsalaris van 8,5 miljoen VND, je 39 jaar en 3 maanden zonder eten en kleding moet leven om een ​​appartement van 4 miljard VND te kopen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm