Met welke baan kun je het snelst een appartement van 3 miljard VND kopen in Hanoi en Ho Chi Minh City?

Er is vraag naar appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND.

De onevenwichtigheid van producten op de vastgoedmarkt is de afgelopen jaren door veel onderzoeksinstellingen en deskundigen gesignaleerd.

In haar marktrapport van 2023 benadrukte de Vietnam Real Estate Brokers Association dat er steeds minder betaalbare commerciële woningbouwproducten beschikbaar zijn. Het aandeel betaalbare appartementen in het totale aanbod is snel gedaald, van 30% in 2019 tot slechts 6% in 2023.

Ook in Hanoi en Ho Chi Minhstad wordt het middensegment van appartementen geleidelijk schaarser. Appartementen met een prijs van 40 miljoen VND/m² zijn vrijwel alleen beschikbaar in aangrenzende provincies zoals Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang en Bac Ninh.

Nog niet zo lang geleden meldde een rapport van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ook dat het segment van betaalbare appartementen (met prijzen onder VND 25 miljoen/m2) de afgelopen 3 jaar volledig van de markt van Ho Chi Minh City is verdwenen.

Het middensegment (prijs 25-40 miljoen VND/m²) vertegenwoordigt ook slechts zo'n 30%. Het topsegment (prijs boven 40 miljoen VND/m²) ligt altijd rond de 70% en zal in 2022 vooral 78,2% uitmaken.

In het onlangs aangekondigde rapport over informatie over de woning- en vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2023 en het hele jaar 2023, meldde het Ministerie van Bouw dat de prijzen van appartementen in het vierde kwartaal van 2023 bleven stijgen in Ho Chi Minhstad en Hanoi, met name in het centrum.

Er zijn op de markt vrijwel geen projecten in het betaalbare appartementensegment (prijs onder de 25 miljoen VND/m2), maar het zijn vooral projecten in het middensegment (prijs 25-50 miljoen VND) die in aanmerking komen voor mobilisatie van kapitaal en handel.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 1 — Uit onderzoek blijkt dat veel mensen bereid zijn 3 miljard VND uit te geven om een appartement te kopen.

Uit het syntheserapport blijkt specifiek dat in Hanoi in het vierde kwartaal van 2023 sommige projecten een gemiddelde prijsstijging hebben in de volgende gebieden: het district Thanh Xuan steeg met ongeveer 3,5%, het district Ha Dong steeg met ongeveer 3,7%; het district Hoang Mai steeg met 3,8%; het district Hoang Mai steeg met 3,8%; het district Nam Tu Liem steeg met ongeveer 4,1%.

Uit een recent marktrapport van het derde kwartaal van 2023 van een onderzoeksafdeling blijkt dat appartementen het type onroerend goed zijn dat het minst wordt getroffen door negatieve markteffecten, omdat dit type voorziet in de reële behoefte aan huisvesting.

De belangstelling voor appartementen vertoont tekenen van herstel. De vraag naar koopappartementen steeg met 1% en naar huurappartementen met 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Appartementen met een prijs tussen de 2 en 4 miljard VND zijn het meest gewild. Uit een recent onderzoek van Dan Tri bleek dat 56% van de ondervraagden bereid was 3 miljard VND uit te geven voor een appartement.

Welke baan kan ik doen om snel een appartement van 3 miljard dong te kopen?

Statistieken van professor Dang Hung Vo van eind 2022 lieten zien dat de gemiddelde Vietnamees, bij de gemiddelde huizenprijs en het gemiddelde inkomen, 100 tot 120 jaar zou moeten werken om een huis in de stad te kopen.

De vraag is: als je in grote steden als Hanoi of Ho Chi Minh City woont en werkt, hoe lang duurt het dan om een appartement te kopen dat momenteel 3 miljard VND kost?

Dit hangt af van het inkomen dat de persoon heeft in de sector waarin hij/zij werkt.

Volgens gegevens van FPT University Can Tho zijn er momenteel 10 beroepen met een inkomen tot 8-9 cijfers per maand, waaronder programmeur, personeelsmanager, manager van restaurants, hotels en toerisme, stewardess, piloot, bankmanager, chirurg, vastgoedbedrijf, mediamarketing en algemeen directeur.

Programmeurs verdienen bijvoorbeeld tussen de 10 en 60 miljoen VND per maand, afhankelijk van hun functie. Chirurgen verdienen tussen de 35 en 100 miljoen VND per maand. De hoogste in deze groep is de directeur. Deze functie heeft een inkomen tussen de 80 en 300 miljoen VND per maand.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 2 — De beroepsgroep van uitvoerend directeur genereert het snelste inkomen door een huis van 3 miljard VND te kopen (Statistieken: Moc An).

Vanwege de grote variatie in inkomen tussen beroepen gebruiken we de mediaan als maatstaf. Statistisch gezien is de mediaan het middelste getal in een lijst met getallen die in oplopende of aflopende volgorde staan en meer over een dataset kunnen zeggen dan het gemiddelde.

Het gemiddelde inkomen van programmeurs bedraagt dus 35 miljoen VND per maand volgens de mediaan. Voor bankmanagers bedraagt het gemiddelde inkomen ongeveer 42 miljoen VND per maand. Piloten hebben een gemiddeld inkomen van 97,5 miljoen VND per maand. Managers hebben het hoogste gemiddelde inkomen met 190 miljoen VND per maand.

Als we ervan uitgaan dat mensen in deze beroepen 100% van hun inkomen besteden aan de aankoop van een huis, duurt het 16 tot 150 maanden voordat ze een appartement van 3 miljard VND bezitten.

De snelste in deze groep is de CEO, die slechts 1 jaar en 4 maanden aan inkomsten nodig heeft om een appartement van 3 miljard VND te kopen. Daarna volgen de piloten, die slechts 2 jaar en 7 maanden nodig hebben om een huis te kopen. Op de derde plaats staan de chirurgen met een inkomen van 3 jaar en 8 maanden. De HR-manager heeft ook slechts meer dan 4 jaar nodig om een huis te kopen.

Een bankmanager deed er 6 jaar over om een appartement van 3 miljard VND te kopen. Programmeurs 7 jaar en 2 maanden om een huis te kopen. In deze groep deden stewardessen er het langst over: 12,5 jaar om een appartement van 3 miljard VND te kopen.

Bron