Verduidelijking van voorwaarden voor particulieren die actief zijn in de vastgoedsector, binnenkort normen voor mini-appartementen, vastgoedprijzen "volgen" Ringweg 2

Verduidelijking van de voorwaarden voor particulieren die actief zijn in de vastgoedsector, binnenkort normen voor mini-appartementen onder de 7 verdiepingen, huurhuizen; vastgoedprijzen "stijgen" langs Ringweg 2, metro... dit is het laatste vastgoednieuws.

Deskundigen adviseren dat bedrijven openbare aankondigingen doen via het woning- en vastgoedmarktinformatiesysteem van het Ministerie van Bouw voordat ze een project aangaan, en het project pas beëindigen nadat de transactie is afgerond. (Foto: Hai An)

Publiceer projectinformatie, verduidelijk persoonlijke voorwaarden voor vastgoedbedrijf

Dat was de instructie van vicepremier Tran Hong Ha tijdens een vergadering over het ontwerpbesluit waarin een aantal artikelen van de wet op de vastgoedsector werden uiteengezet, die op 17 juni plaatsvond.

Het Ministerie van Bouw is verantwoordelijk voor het opstellen van het ontwerpbesluit waarin de implementatie van een aantal artikelen van de Wet op de Vastgoedsector (hierna: het Besluit) wordt beschreven. Verwacht wordt dat de Wet op de Vastgoedsector na inwerkingtreding een belangrijke bijdrage zal leveren aan het ontsluiten van kapitaalbronnen en het bevorderen van een gezonde en stabiele ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Na ontvangst van opmerkingen van regeringsleden heeft het Ministerie van Bouw en Woningbouw een aantal belangrijke punten van het besluit toegelicht en verduidelijkt. Specifiek, als het project uitsluitend tot doel heeft te investeren in bouwwerkzaamheden of vastgoedprojecten, heeft de investeerder dan het recht om grond over te dragen en de bijbehorende activa te verkopen aan organisaties en particulieren?

Welke informatie over vastgoed en vastgoedprojecten moet volgens de regelgeving openbaar worden gemaakt? Hoe is de bepaling van kleinschalige vastgoedbedrijven en vastgoedprojecten in het kader van de aanbestedingswet gedetailleerd geregeld?

Daarnaast gaf de plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh uitleg en verduidelijking over een aantal zaken met betrekking tot de regelgeving inzake de verantwoordelijkheden voor de uitvoering van maatregelen ter regulering van de vastgoedmarkt; financiering voor het verstrekken van certificaten voor makelaarspraktijken; bevestiging van transacties via handelsplatformen voor onroerend goed, enz.

In een bespreking van de regelgeving inzake openbaarmaking van vastgoedinformatie, gestarte vastgoedprojecten en de verantwoordelijkheid voor het verifiëren van informatie, stelde prof. dr. Hoang Van Cuong, lid van de 15e Nationale Assemblee, het volgende voor: Indien de onderneming geen website of informatieportaal heeft, moet dit worden aangekondigd op de website of de beursvloer van het gebied waar het vastgoed zich bevindt. Daarnaast moet de onderneming ook bekendheid geven aan het woninginformatiesysteem en de vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw, vóórdat de transactie wordt aangegaan en pas na afronding van de transactie worden beëindigd.

In het kader van de bijeenkomst gaven de afgevaardigden ook hun mening over bouwprojecten, bouwlocaties voor andere bedrijfstakken in combinatie met accommodatie, toerisme en hoteldiensten.

Bij deze gelegenheid verzocht vicepremier Tran Hong Ha de opstellers van het wetsvoorstel om enkele nieuwe concepten over gebouwen met gemengd gebruik, namelijk kantoorgebouwen gecombineerd met accommodatie (officetel) en appartementen gecombineerd met accommodatie (condotel), te verduidelijken.

"Wat niet is geregeld, maar wel in de praktijk bestaat, is erkend en in de wet is vastgelegd, moet specifieker en duidelijker worden geïnstitutionaliseerd en mag niet in de wet worden herhaald", benadrukte de vicepremier.

Binnenkort komen er normen voor mini-appartementen onder de 7 verdiepingen.

Tijdens de persconferentie op de middag van 14 juni zei plaatsvervangend minister van Bouw Bui Xuan Dung dat de verwachting is dat in juli de Vietnamese norm (TCVN) voor individuele huisvesting - Algemene ontwerpvereisten voor gebouwen met meerdere verdiepingen (mini-appartementen) met een omvang van minder dan 7 verdiepingen zal worden uitgevaardigd.

Meer specifiek zei de heer Vu Ngoc Anh, directeur van de afdeling Wetenschap, Technologie en Milieu (Ministerie van Bouw), dat woongebouwen met meerdere verdiepingen en veel appartementen (ook wel mini-appartementen genoemd) met een schaal van 7 verdiepingen of meer (of met een brandpreventie- en bestrijdingshoogte (PCCC) van 25 m of meer) onder het toepassingsgebied van QCVN 06:2022/BXD vallen met amendement 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, gezamenlijk opgesteld door het Ministerie van Bouw en het Ministerie van Openbare Veiligheid en uitgegeven in oktober 2023.

Mini-appartementengebouwen met een omvang van minder dan 7 verdiepingen (of met een brandwerende hoogte van minder dan 25 m) vallen onder de regelgeving van TCVN Individuele Huisvesting - Algemene eisen aan het ontwerp, gezamenlijk opgesteld door het Ministerie van Bouw en het Ministerie van Openbare Veiligheid.

"Deze norm wordt voor de tweede keer beoordeeld door het Ministerie van Wetenschap en Technologie (MOST). Het omvat algemene voorschriften en gedetailleerde voorschriften voor woongebouwen met meerdere verdiepingen en veel appartementen onder de zeven verdiepingen. Ook nieuwbouw, renovatie, verbouwing, gewijzigde bestemming en gemengde bedrijven moeten aan deze norm voldoen. Vooral wat betreft brandveiligheid", aldus de heer Ngoc Anh.

De heer Ngoc Anh bracht de brand in het motel, gecombineerd met de bedrijfs- en reparatiewerkzaamheden voor elektrische motoren aan de Trung Kinhstraat (Trung Hoa, district Cau Giay, Hanoi), ter sprake, waarbij op 24 mei 14 mensen omkwamen. De brand werd ter plaatse geregistreerd en de heer Ngoc Anh stelde vast dat het huis drie verdiepingen had en zeer eenvoudig was. Voldeed het aan de brandveiligheidseisen, dan waren er geen hoge eisen, maar de hele tuin om de rook af te voeren was bedekt met een golfplaten dak. Toen de brand uitbrak, steeg de rook op, kon niet ontsnappen en drong de kamers binnen, waardoor veel mensen stikten.

"Het bouwen van een eengezinswoning voor een gezin van 5-7 personen is eenvoudig. Maar wanneer een eengezinswoning wordt gebouwd en verhuurd, en er 15-20 mensen in wonen, gelden er andere, specifieke eisen. Als je een bedrijf hebt, moet je zeer strenge eisen stellen en situaties zoals de recente brand in een pension in Hanoi vermijden. De reikwijdte van deze norm is zeer breed, mogelijk tot miljoenen eengezinswoningen. Voor eengezinswoningen die van bestemming veranderen of voor een gemengd bedrijf worden gebruikt, moeten nieuwe normen worden toegepast. Eisen voor brand- en rookmelders moeten strikt worden nageleefd", benadrukte de heer Ngoc Anh.

Met betrekking tot de bestaande mini-appartementen die vele jaren geleden zijn gebouwd, zei de heer Ngoc Anh dat het Ministerie van Bouw in overleg is gegaan met het Ministerie van Openbare Veiligheid, de brandweerpolitie van Hanoi en de brandweerpolitie van Ho Chi Minhstad om medio mei referentiedocumenten uit te brengen met richtlijnen voor de verbetering van de brandveiligheid van deze bestaande gebouwen.

Het beschrijft en begeleidt een aantal technische oplossingen die gebaseerd zijn op fundamentele brandveiligheidsprincipes. Deze oplossingen vormen een aanvulling op een aantal oplossingen om de brandveiligheid voor mensen en bestaande constructies die niet voldoen aan de brandveiligheidsvoorwaarden, zoals vluchtroutes, brandpreventie, brandalarmen, enz., beter te waarborgen.

Bestaande mini-appartementen kunnen, op basis van praktijksituaties, dit document gebruiken om te renoveren en technische oplossingen op het gebied van brandveiligheid aan te vullen.

Tijdens de persconferentie voegde viceminister van Bouw Bui Xuan Dung eraan toe dat het ministerie van Bouw onlangs inspectieteams heeft opgericht om inspecties uit te voeren in Hanoi, Ho Chi Minhstad en Binh Duong, om het beheer en de bouw van mini-appartementen te versterken. Het ministerie is bezig met het afronden van de inspectieconclusies volgens de regelgeving.

'Na' Ringweg 2 en metro stijgen de vastgoedprijzen

De Ringweg 2 van Ho Chi Minhstad, die 15 jaar geleden werd gepland, heeft een totale lengte van 64 km, maar tot nu toe is er slechts 50 km in gebruik genomen. Van de resterende 14 km loopt ongeveer 6 km door Thu Duc City en de bouw ervan zal naar verwachting eind dit jaar van start gaan.

De 6 km lange Ringweg 2 is verdeeld in twee delen. Deel 1 loopt van de Phu Huu-brug tot de Vo Nguyen Giap-straat (inclusief het kruispunt Binh Thai) en is 3,5 km lang. Deel 2 loopt van het kruispunt Binh Thai tot het einde van de Pham Van Dong-straat richting het kruispunt Go Dua.

De metrolijn Ben Thanh - Suoi Tien zal naar verwachting eind dit jaar operationeel zijn. (Bron: Vietnamnet)

Beltway 2, die door Thu Duc City loopt, omvat ook een 2,7 km lang traject van Pham Van Dong Street tot het kruispunt Go Dua. De aanleg hiervan is gestart, maar is nog niet voltooid. Samen met de bestaande verkeersroutes zal de afgesloten Beltway 2 naar verwachting meer ruimte creëren voor stedelijke ontwikkeling in het oosten, wat zorgt voor regionale connectiviteit.

De belangrijkste verkeersroute in Ho Chi Minhstad, de metrolijn Ben Thanh - Suoi Tien, heeft de commerciële exploitatie zojuist uitgesteld tot eind dit jaar. Momenteel is 98% van de bouw van dit project voltooid, maar er zijn nog steeds problemen, waardoor de commerciële exploitatietijd moet worden aangepast.

Het feit dat belangrijke verkeersroutes zoals Ringweg 2 en de metro Ben Thanh - Suoi Tien besloten hebben om de hele route te verbinden en te exploiteren, is een drijvende kracht geworden voor de vastgoedmarkt in de aangrenzende gebieden.

Volgens een onderzoek vertoont de vastgoedmarkt in de omgeving van Ringweg 2 positieve ontwikkelingen. Vergeleken met eind vorig jaar zijn de vastgoedtransacties actiever en stijgen de prijzen.

Zo begint de vastgoedmarkt in To Ngoc Van Street in Thu Duc City "op te warmen". Huizen aan deze straat worden te koop aangeboden voor prijzen variërend van 120-150 miljoen VND/m², huizen en grond in steegjes voor 80-100 miljoen VND/m², afhankelijk van de locatie en het gebied.

Niet alleen de vastgoedmarkt, ook de appartementenmarkt in het gebied rond Ringweg 2 bruist weer. Sommige projecten versnellen de bouw of openen de volgende fase voor verkoop, zoals King Crown Infinity of Fiato Uptown.

Woningwet: Bevordering van de renovatie en herbouw van appartementengebouwen

Wat betreft de renovatie en herbouw van appartementengebouwen zullen veel beleidsmaatregelen van de Woningwet een sterke motivatie creëren om de renovatie en herbouw van appartementengebouwen te bevorderen en bedrijven aan te moedigen om in de komende tijd deel te nemen aan de uitvoering van projecten.

De Woningwet bepaalt vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur voor het gehele grondoppervlak van het project en vereist geen procedures voor het bepalen van grondprijzen, het berekenen van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren die zijn vrijgesteld volgens de bepalingen van de Grondwet; bedrijven zijn toegestaan ​​voor het resterende woonoppervlak na herhuisvestingsregelingen en het service- en commerciële bedrijfsgebied binnen de projectomvang. De investeerder van het project voor de renovatie en herbouw van appartementengebouwen hoeft geen grondgebruiksvergoedingen en grondhuur te betalen bij de verkoop van appartementen in de gerenoveerde en herbouwde appartementengebouwen op het grondoppervlak voor de bouw van bestaande appartementengebouwen na herhuisvestingsregelingen.

Tegelijkertijd wordt bepaald dat de goedkeuring van investeringsbeleid voor projecten voor de renovatie en herbouw van appartementengebouwen plaatsvindt overeenkomstig de bepalingen van de Woningwet en niet overeenkomstig de bepalingen van de Investeringswet. Dit is bedoeld om gunstige voorwaarden te creëren voor investeerders om deel te nemen aan het investeren in en renoveren van appartementengebouwen en om enkele tekortkomingen in de uitvoering van de goedkeuring van investeringsbeleid voor projecten voor de renovatie en herbouw van appartementengebouwen in de recente praktijk te verhelpen.

In de Woningwet zijn de rechten en plichten van lokale overheden, investeerders en eigenaren van appartementengebouwen duidelijk vastgelegd met betrekking tot het verplaatsen van eigenaren en gebruikers van appartementengebouwen, het afdwingen van verplaatsing en het slopen van appartementengebouwen en het toewijzen van fondsen voor verplaatsing, het afdwingen van verplaatsing en het slopen van appartementengebouwen.

Wijzigingen en aanvullingen op de selectie van investeerders om meer gemak te garanderen en de trage renovatie van oude appartementenprojecten in het recente verleden te overwinnen. Er zijn aanvullende regels die vereisen dat appartementeigenaren geld bijdragen aan de herbouw van appartementengebouwen die na 1994 zijn gebouwd.

De maatregelen die de Woningwet neemt om de renovatie en herbouw van appartementengebouwen te bevorderen, vormen ook een belangrijk onderdeel van het socialezekerheidsbeleid om hervestigde mensen te helpen hun leven zo snel mogelijk weer op orde te krijgen. Zo worden de leefomstandigheden, de veiligheid, het leven en het eigendom van de mensen gewaarborgd.

Bron: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html