Problemen door de prijsstijging van bouwmaterialen aan het einde van het jaar

Schaarste aan bouwmaterialen heeft de voortgang van veel projecten beïnvloed.

Deze prijzenstorm heeft gevolgen voor veel bouwbedrijven en de bouw- en reparatieplannen van veel huishoudens.

Een nieuw prijsniveau vaststellen

Volgens de heer Nguyen Manh Toan, eigenaar van een bouwmaterialenfabriek in de wijk Tan Hung, zijn de prijzen van veel soorten bouwmaterialen momenteel sterk gestegen ten opzichte van het begin van het jaar. De prijs van bakstenen ligt momenteel tussen de 1.300 en 1.600 VND per stuk (verhoogd van 500 tot 700 VND per stuk), en die van blauwe steen tussen de 500.000 en 550.000 VND per ^m³ (verhoogd van 50.000 tot 70.000 VND per ^m³ ). Vooral bouwzand kost tussen de 500.000 en 600.000 VND/ ^m3 , geel zand "piekt" continu wanneer het de drempel van 1.050.000 VND/ ^m3 bereikt. Volgens de beoordeling van veel eigenaren van bouwmaterialenfaciliteiten is de zandprijs de afgelopen jaren recordhoog geweest, twee keer zo hoog als de prijs in dezelfde periode vorig jaar.

Volgens vertegenwoordigers van sommige bouwmaterialenbedrijven neemt de vraag naar woningbouw en -renovatie vanaf midden tot eind van het jaar toe, terwijl projecten voortgang moeten boeken. Ondertussen verloopt de import van goederen soms passief en verloopt deze niet volgens plan vanwege wachttijden, tijdsdruk en concurrentie, wat het voor veel bouwmaterialenbedrijven ook moeilijk maakt. Arbeids- en transportkosten zijn gestegen, terwijl de aanvoer van zand en steen wordt beperkt door mijnbouw- en milieuvoorschriften, waardoor het moeilijk is om de prijzen voor bouwmaterialen terug te brengen naar hun oude niveau.

De scherpe stijging van de prijzen van bouwmaterialen heeft geleid tot een stijging van de investeringskosten in de bouw. Foto: THANH CHUNG

Aannemers en mensen krijgen te maken met moeilijkheden

De hoge prijs van bouwmaterialen heeft een directe impact op aannemers en uitvoerders van civiele bouwprojecten. Zo is het project voor de aanleg van een kruispunt tussen Rijksweg 17B en Rijksweg 5 door de gemeente Phu Thai begin december 2024 van start gegaan en naar verwachting eind december 2025 afgerond. De heer Nguyen Nam Tung, commandant van de bouwplaats, gaf aan dat de recente prijsstijging van bouwmaterialen het bouwproces heeft beïnvloed, met soms een tekort aan bouwmaterialen. Om dit probleem te ondervangen, heeft de aannemer, gebruikmakend van het gunstige weer, opslagruimtes voor bouwmaterialen ingericht om de voortgang van de bouw te waarborgen.

Niet alleen aannemers van grote projecten, maar ook huishoudens die huizen bouwen, hebben het moeilijk: de prijsstijging van bouwmaterialen overtreft de ramingen. De heer Nguyen Van Nham van de gemeente Kim Thanh zei: "Hoewel ik weet dat de markt voor bouwmaterialen fluctueert en in opkomst is, had mijn familie de huidige 'explosieve' prijsstijging niet kunnen voorzien."

Volgens de inschatting van de heer Nham zijn de meeste bouwmaterialen, van bakstenen, staal, zand en steen tot dakpannen, deuren, enz., duurder geworden. De bouw van het huis van de heer Nham begon in maart en werd in oktober voltooid. Het huis met één verdieping is 120 vierkante ^meter breed en de initiële kosten bedroegen ongeveer VND 1,1 miljard. Door de sterke stijging van de bouwmaterialenprijzen zijn de voltooiingskosten echter "verhoogd" tot VND 1,4 miljard.

Zo woont de familie van meneer Nguyen Trung Dung in de Dang Hai-straat, wijk Hai An. Volgens de eerste berekeningen van de familie variëren de geschatte kosten voor de voltooiing van het huis in aanbouw tussen de 1,2 en 1,3 miljard VND. Door de huidige stijging van de prijzen van bouwmaterialen zullen de geschatte kosten echter met ongeveer 20 tot 30% stijgen na de voltooiing, aldus de berekeningen van meneer Dung. Bovendien hebben veel gezinnen plannen om hun huis te bouwen of te renoveren, maar omdat ze de hoge prijs van bouwmaterialen zien, moeten ze rekening houden met de tijd die nodig is om de prijs te laten "afkoelen".

Volgens het bedrijfsleven is de kans op een "omslag" van de materiaalprijzen op korte termijn echter zeer klein, aangezien de inputkosten en de vraag naar bouwmaterialen aan het einde van het jaar hoog blijven. Gezien het feit dat de prijzen voor bouwmaterialen blijven stijgen, zonder dat er tekenen zijn van een einde, willen veel bedrijven, aannemers en burgers dat de overheid maatregelen neemt om het evenwicht te herstellen en de markt te stabiliseren. De overheid moet de prijsinspectie en het toezicht versterken, speculatie en illegale prijsstijgingen voorkomen en tegelijkertijd een stabiele aanvoer garanderen.

Onlangs heeft het Ministerie van Bouw een telegram gestuurd naar de volkscomités van provincies en steden. De afdeling Bouw kreeg de opdracht om informatie te verzamelen over de prijzen van bouwmaterialen via productie- en handelsbedrijven, investeerders en aannemers in de regio. Van daaruit zal deze instantie de redenen voor de prijsstijging van veel materialen onderzoeken en vaststellen, en een rapport naar het ministerie sturen voor monitoring. Lokale overheden worden verzocht de afgifte van vergunningen voor minerale activiteiten als gangbare bouwmaterialen te bevorderen en de kwaliteit van de bekendmaking van dit prijsniveau te verbeteren om een groter aanbod te hebben en prijsstijgingen te voorkomen.

Volgens het 9-maandenrapport van 2025 van het Ministerie van Bouw is de prijs van natuurlijk zand in sommige provincies en steden met meer dan 58% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Ook de prijs van bouwsteen is sinds het begin van het jaar elk kwartaal met 10-18% gestegen. Volgens gegevens van het Instituut voor Bouweconomie (Ministerie van Bouw) schommelden de zandprijzen in veel provincies en steden tussen 700-800 duizend VND/ ^m3 , op sommige plaatsen zelfs meer dan 1 miljoen VND/ ^m3 , een stijging van 30-60% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025. Voor bouwstaal steeg de prijs gemiddeld met 100-270 duizend VND/ton, afhankelijk van het type en de regio.

HUYEN TRANG

Bron: https://baohaiphong.vn/lao-dao-vi-vat-lieu-xay-dung-tang-gia-dip-cuoi-nam-525384.html