Onevenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt en maatschappelijke druk

(CPV) - Nu goedkope en middenklassewoningen geleidelijk van de markt verdwijnen, vinden mensen met een gemiddeld en laag inkomen het steeds moeilijker om een ​​stabiele woning te vinden. De onbalans tussen vraag en aanbod op de markt heeft niet alleen gevolgen voor de economie , maar zet ook het sociale leven onder druk.

Veel mensen met een laag of middeninkomen hebben een grote honger naar geschikte huisvesting (Foto: HNV)

De onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod op de Vietnamese vastgoedmarkt is momenteel een prominent probleem en wordt steeds vaker genoemd. Betaalbare huisvesting – een basisbehoefte voor de meerderheid van de bevolking – verdwijnt geleidelijk aan en maakt plaats voor luxe producten. Deze situatie heeft niet alleen directe gevolgen voor de droom van miljoenen werkenden om zich te vestigen, maar heeft ook potentiële gevolgen voor de economie en de samenleving.

Minh en Lan, een jong stel in Hanoi , vertelden dat ze na meer dan een jaar sparen en lenen van hun familie bijna 2 miljard VND op de plank hadden liggen en een appartement in de buitenwijken wilden kopen. Toen ze echter projecten gingen onderzoeken, ontdekten ze dat appartementen met een prijs van 2 miljard VND of minder bijna uitverkocht waren. Met de huidige situatie kon het stel alleen een oud appartement ver van het centrum huren, maar zich permanent vestigen op een plek was nog een verre droom.

Het tekort aan betaalbare appartementen wordt steeds ernstiger en volgens een onderzoek van Batdongsan.com.vn hebben veel mensen met een gemiddeld en laag inkomen een grote honger naar geschikte huisvesting. Nieuwe projecten hebben allemaal hoge prijzen, van 45 miljoen tot meer dan 100 miljoen VND/m², en richten zich alleen op klanten met een hoog inkomen. Dit zorgt voor een ernstige onevenwichtigheid in de productstructuur op de markt.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) bestaat het nieuwe aanbod op de markt voornamelijk uit luxe appartementen, met een gemiddelde prijs van 60 miljoen VND/m². Luxe en high-end projecten groeien snel, terwijl betaalbare en middenklasse appartementen bijna "verdwenen" zijn. Vooral in grote steden als Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn luxe appartementen met prijzen tot 200 miljoen VND/m² verschenen. Dit betekent dat de markt geleidelijk afdwaalt van de werkelijke behoeften van de meerderheid van de bevolking.

Uit het rapport van CBRE blijkt ook dat het vastgoedaanbod in Hanoi in het derde kwartaal van dit jaar voornamelijk afkomstig was uit het hogere segment, goed voor 75% van het totale aanbod. Dit is een alarmerend cijfer, aangezien het gemiddelde inkomen van de bevolking de stijgende huizenprijzen niet kan bijbenen. Het gevolg van deze onevenwichtigheid is de vorming van een vastgoedbubbel – waarbij de meeste producten gericht zijn op investeerders en mensen met een hoog inkomen, waardoor kopers van echte huizen geleidelijk aan de markt verlaten.

Het onevenwicht tussen vraag en aanbod heeft niet alleen direct gevolgen voor gezinnen die op zoek zijn naar een geschikte woning, maar veroorzaakt ook grote problemen voor de maatschappij en de economie. Een markt met een tekort aan betaalbare appartementen en een focus op luxe producten zal leiden tot grote instabiliteit.

Ten eerste zorgt de druk op de maatschappij ervoor dat werknemers en mensen met een laag inkomen steeds verder afdwalen van de droom van een eigen huis, waardoor het huren van een woning steeds gebruikelijker wordt. Dit kan leiden tot psychologische instabiliteit en een negatieve impact hebben op de levenskwaliteit. Bovendien maakt het wonen in gebieden ver van het centrum het voor werknemers moeilijk om te verhuizen, wat leidt tot een lagere arbeidsproductiviteit.

Bovendien bestaat het risico op economische instabiliteit wanneer het grootste deel van het aanbod geconcentreerd is in het hogere segment. De markt dreigt dan "opgeblazen" te worden, waardoor een vastgoedbubbel ontstaat. Deze bubbel kan barsten wanneer de markt niet meer aan de reële vraag kan voldoen, wat leidt tot waardeverlies van luxe appartementen en gevolgen heeft voor de gehele economie.

Tegelijkertijd neemt de ongelijkheid toe wanneer vastgoed alleen de hogere klasse en investeerders bedient, waardoor mensen met een laag inkomen steeds meer van de markt worden uitgesloten. Dit leidt tot een toename van de ongelijkheid, waarbij een klein aantal mensen grote bezittingen kan bezitten, terwijl de meerderheid geen huis kan kopen.

Om het probleem van het onevenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt op te lossen, is volgens deskundigen gelijktijdig ingrijpen van de overheid en de particuliere sector nodig.

Een van de urgente oplossingen is daarom nu het stimuleren van de ontwikkeling van betaalbare woningen en sociale woningbouwprojecten. Het ministerie van Bouw heeft zich ten doel gesteld om tegen 2025 1 miljoen sociale woningen te bouwen. Om deze vooruitgang te versnellen, kan de overheid steunmaatregelen voor investeerders overwegen, zoals vrijstellingen van grondbelasting of btw, of zelfs steun voor leningrentes. Deze prikkels zullen de inputkosten voor bedrijven helpen verlagen en hen aanmoedigen om meer te investeren in betaalbare woningen in plaats van zich alleen te richten op hoogwaardige projecten. Daarnaast is het aanpassen van de bouwdichtheid in gebieden met een goede infrastructuur ook een oplossing om het aanbod van betaalbare woningen te vergroten zonder de grondoppervlakte uit te breiden.

Om te voorkomen dat speculatie de huizenprijzen opdrijft, zou de overheid strengere controles kunnen invoeren. Deskundigen hebben oplossingen besproken zoals het heffen van hogere belastingen op kortetermijntransacties, wat speculatieve transacties gericht op snelle winst zou helpen verminderen. Tegelijkertijd zouden ook de regels voor onroerendgoedbezit moeten worden herzien om kopers aan te moedigen hun woning lang te behouden in plaats van deze binnen korte tijd weer te verkopen. Deze maatregelen zouden de huizenprijzen helpen stabiliseren en betere omstandigheden creëren voor mensen met een reële woonbehoefte.

Niet alleen de rol van de overheid, maar ook de samenwerking tussen de publieke en private sector is essentieel bij de ontwikkeling van betaalbare huisvesting. De overheid kan ondersteuning bieden door gratis grond of grondkortingen te verstrekken voor sociale woningbouwprojecten, terwijl bedrijven verantwoordelijk zijn voor de uitvoering en het beheer van het project. Het publiek-private samenwerkingsmodel (PPS) helpt risico's en voordelen te delen en bevordert zo de duurzame ontwikkeling van betaalbare huisvesting.

Bovendien is transparante informatie over de vastgoedmarkt een belangrijke factor voor mensen en bedrijven om de juiste beslissingen te nemen. Beheerders moeten informatie over prijzen, planning en voortgang van projecten volledig openbaar maken, zodat mensen een correct beeld hebben en speculatie over de vastgoedprijzen wordt voorkomen. Communicatie moet ook een belangrijke rol spelen in het sturen van de marktpsychologie, door mensen te helpen de werkelijke waarde van woningen te begrijpen en te voorkomen dat ze "virtuele koorts" najagen.

Naast het ondersteunen van bedrijven bij het bouwen van betaalbare woningen, zou de overheid ook financiële steunprogramma's moeten hebben voor mensen die een huis in dit segment willen kopen. Hypotheekpakketten met gunstige rentetarieven zullen een praktische optie zijn, waardoor mensen met een gemiddeld en laag inkomen gemakkelijk toegang krijgen tot kapitaal en huizen in termijnen kunnen kopen. Voor huishoudens in moeilijke omstandigheden is directe financiële ondersteuning of een deel van de aankoopprijs van een huis subsidiëren ook een nuttige oplossing om hen de mogelijkheid te geven zich te vestigen.

Een andere onmisbare oplossing is het verbeteren van de transportinfrastructuur in voorsteden. Beperkte verkeersomstandigheden dwingen veel werknemers om huisvesting te zoeken in gebieden ver van het stadscentrum, wat niet alleen de huizenprijzen in de binnenstad verhoogt, maar ook de toegang van mensen tot banen en sociale voorzieningen beïnvloedt. Wanneer het transportsysteem dat voorsteden met elkaar verbindt wordt verbeterd, worden deze gebieden een ideale keuze voor mensen met een gemiddeld inkomen, waardoor de druk op de woningmarkt in de binnenstad afneemt en er een stabieler woningaanbod ontstaat.

Om vraag en aanbod op de vastgoedmarkt weer in evenwicht te brengen, zijn gecoördineerde inspanningen van de overheid, bedrijven en financiële instellingen nodig. Maatregelen zoals het stimuleren van de ontwikkeling van betaalbare woningen, het beheersen van speculatie, het bevorderen van publiek-private samenwerking en het verbeteren van de transportinfrastructuur zullen de huidige situatie helpen verbeteren. Wanneer deze oplossingen worden geïmplementeerd, wordt huisvesting niet alleen toegankelijker voor de meeste mensen, maar zal de vastgoedmarkt zich in de toekomst ook evenwichtiger en duurzamer ontwikkelen.

Bron: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html