Het onthullen van het gebied dat zal profiteren wanneer de westelijke stad van de hoofdstad wordt gevormd

De impuls vanuit de Western City krijgt langzaam vorm.

Het westelijke deel van Hanoi Capital ontwikkelt zich tot een gebied dat een sterke ontwikkeling doormaakt met goed geplande metropolen en synchrone diensten en infrastructuursystemen. Daarom richt Hanoi City zich in het Hanoi Capital Planning Project, voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, op de ontwikkeling van een westerse stad met het stedelijk gebied Hoa Lac als het zenuwcentrum van wetenschap, onderwijs en geavanceerde technologie.

De westelijke stad heeft een oppervlakte van ongeveer 251 km² en zal in 2045 ongeveer 1,2 miljoen inwoners tellen. De westelijke stad is gevormd door de satellietsteden Hoa Lac en Xuan Mai. Het centrum van dit gebied verbindt Hoa Lac en Xuan Mai via de Nationale Snelweg 21. De westelijke stad zal 16 wijken en 8 gemeenten tellen. Dit is het toekomstige centrum van wetenschap, technologie, onderwijs en opleiding van de hoofdstad.

De Western City is verdeeld in drie specifieke gebieden: een administratief - politiek - wetenschappelijk en technologisch centrum (186 ha), een cultureel - sport - entertainmentcentrum (74 ha) en een onderwijs- en opleidingscentrum - commercieel en dienstverlenend centrum (100 ha). Hoa Lac zal het zenuwcentrum zijn van wetenschap en technologie, een opleidingscentrum en hoogwaardig onderwijs. Xuan Mai zal het centrum zijn van onderwijs, onderzoek en onderwijsondersteunende diensten, zoals een startupcentrum.

Het regionale elektriciteitsnet zal er veel baat bij hebben als de westelijke stad vorm krijgt. — De westerse stad zal een sterke doorbraak betekenen voor het westen van de hoofdstad.

Open snelweg die het centrum van Hanoi verbindt met Hoa Binh

Op 10 oktober 2023 ging het Thang Long Avenue-snelwegproject, dat de snelweg tussen Nationale Snelweg 21 en de snelweg Hanoi - Hoa Binh verbindt, officieel van start. De totale investering bedraagt VND 5.200 miljard. Het project heeft een lengte van 6,7 km en een totale investering van VND 5.249 miljard. Na voltooiing zal het project het centrum van Hanoi, Hoa Lac en Hoa Binh met elkaar verbinden.

Zoals verwacht zal het project in 2026 worden afgerond en in gebruik worden genomen. Hiermee wordt de reistijd verkort en worden veel verkeersbelemmeringen tussen het centrum van Hanoi en de westelijke regio opgelost. Het verkeer wordt voltooid en het satellietstedelijke gebied Hoa Lac en de westelijke satellietstedelijke keten worden ontwikkeld.

De heer Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, deelde tijdens de eerstesteenlegging mee dat de implementatie van bovengenoemd project zeer urgent en belangrijk is, met als doel de nationale en stedelijke plannen voor verkeersverbindingen te implementeren. Na voltooiing zal het project een impuls geven aan de ontwikkeling van het stedelijke satellietgebied Hoa Lac en de westelijke stedelijke satellietketen, en de voorwaarden scheppen voor de toekomstige verkeersinfrastructuur van de westelijke stad.

Het regionale elektriciteitsnet profiteert enorm van de vorming van de westelijke stad. — Thang Long Avenue-project van de kruising van National Highway 21 tot de snelweg Hoa Lac - Hoa Binh, 6,7 km lang

Vastgoedmarkt Hoa Binh versnelt

Volgens deskundigen zal de ontwikkeling van de vastgoedmarkt zich de komende vijf jaar vooral op het westen richten, na de warme periode in het oosten in de periode van 2020 tot 2023. Wanneer de westerse stad wordt gevormd, zal dit een keerpunt in de groei van het westen van Hanoi vormen, met name voor het gebied Hoa Binh dat het westen van Hanoi omvat.

"Als Hoa Lac het centrum van de nieuwe stad wordt, zal Hoa Binh ook enorm profiteren van de nabijheid, vooral als Thang Long Avenue aansluit op de snelweg Hoa Binh-Hanoi", aldus de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association.

Praktijkervaringen tonen aan dat Hoa Binh een strategische ligging heeft aan de westelijke toegangspoort tot de hoofdstad Hanoi. Dit is tevens een bijzonder belangrijke locatie, het handelscentrum tussen Hanoi en de noordwestelijke provincies. Dankzij deze toplocatie ontwikkelt Hoa Binh zich tot een doorvoergebied en een brug voor de ononderbroken goederenstroom tussen aangrenzende provincies.

De nabijheid van Hanoi biedt ook veel mogelijkheden voor de vastgoedmarkt van Hoa Binh om zich sterk te ontwikkelen. De hoge grondprijzen in Hanoi en het steeds krapper wordende grondfonds hebben Hoa Binh sterk geprofiteerd. Dit heeft geleid tot een sterk herstel van de resort- en residentiële vastgoedsegmenten.

De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Bac, beoordeelde de markt in Hoa Binh en zei: "Vastgoed in Hoa Binh kent een sterke groei nu Hoa Lac het ontwikkelingscentrum van de westerse stad wordt. Met een groot grondfonds, goede prijzen en gunstige resortvoorwaarden zullen stedelijke gebieden in Hoa Binh de plek zijn om de golf van hoogwaardige woningzoektochten van buitenlandse experts en intellectuelen die in de hightechgebieden van Hoa Lac werken, te verwelkomen."

Volgens de heer Quyet was Hoa Binh in 2021 een van de vier provincies met de sterkste stijging van vastgoedtransacties in de noordelijke regio . "Wanneer de Thang Long Highway opengaat voor verkeer op de route Hanoi - Hoa Binh, zal dit een belangrijke drijfveer zijn voor de verdere prijsstijging van onroerend goed langs deze route. Dit zal ook een factor zijn die investeerders naar deze markt zal trekken", aldus de heer Quyet.

Hoa Binh combineert in feite de typische voordelen van een "laagland" vastgoed, terwijl de prijs nog steeds vrij laag is in vergelijking met andere plaatsen in de regio. Dit is ook de reden waarom bedrijven de laatste tijd voortdurend fors in Hoa Binh hebben geïnvesteerd. Onder hen bevinden zich grootschalige projecten die onlangs op de markt zijn gekomen, zoals Casa Del Rio van Trung Minh New Urban Area Company Limited. Met een totale oppervlakte van 142 hectare is Casa Del Rio ambitieus gebouwd door de investeerder als een miniatuurversie van Europa in de majestueuze ruimte van de bergen en bossen van het noordwesten, waar een welvarende en bloeiende woongemeenschap ontstaat.

Daarnaast is Sun Group ook druk bezig met de implementatie van minstens drie grote projecten in Hoa Binh. Ook grote namen zoals Geleximco, T&T, Flamingo, Ecopark... laten de tijd niet voorbijgaan om continu te zoeken naar investeringsmogelijkheden in deze markt.

Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging, beoordeelde de vooruitzichten voor onroerend goed in Hoa Binh en zei dat Hoa Binh een zeldzame provincie is met veel potentieel, met een grote aantrekkingskracht die de grondprijzen sterk doet stijgen. De vastgoedprijzen worden echter nog steeds beschouwd als een "laagland" - dat wil zeggen dat de investeringsprijzen nog steeds op een zeer redelijk niveau liggen, met een groot potentieel voor investeerders om op dit moment snel te investeren. Vooral omdat deze markt de laatste tijd veel aandacht heeft gekregen van veel vastgoedgiganten en investeerders in Hanoi.

Bron