Een aantal provincies en steden waarschuwen voor "virtuele grondkoorts" na geruchten over fusies.

(Dan Tri) - Lokale overheden waarschuwen mensen tegelijkertijd voorzichtig te zijn met onofficiële informatie over fusies tussen provincies en steden.

De vastgoedprijzen in veel plaatsen zoals Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang ... schommelden de laatste tijd sterk ten opzichte van eind vorig jaar. In veel gebieden zijn de grondprijzen zelfs met zo'n 20% gestegen als gevolg van onjuiste geruchten over de fusie van bestuurlijke eenheden.

Gezien de bovenstaande situatie waarschuwen gemeenten voortdurend voor het risico van 'virtuele landkoorts', vooral in gebieden waarvan wordt voorspeld dat ze nieuwe bestuurlijke centra zullen worden.

De provinciale politie van Thai Binh heeft investeerders zojuist gewaarschuwd kalm te blijven en geen geruchten over de fusie van bestuurlijke eenheden te geloven. Indien fraude of marktmanipulatie wordt geconstateerd, dienen investeerders dit onmiddellijk te melden bij het dichtstbijzijnde politiebureau. Volgens deze eenheid moet de beslissing van investeerders om te investeren gebaseerd zijn op vele factoren, zoals legaliteit, planning en locatie, om de investeringsefficiëntie te bepalen.

De afdeling Bouw van de provincie Phu Tho waarschuwde ook voor het risico van virtuele koorts in het gebied. De afdeling meldde dat het aantal transacties op de verdiepingen tot nu toe nog steeds beperkt is. De hoge grondprijzen zouden een truc van "grondmakelaars" kunnen zijn om de prijs op te drijven. De vertegenwoordiger van deze afdeling adviseerde mensen die grond willen kopen om de informatie zorgvuldig te onderzoeken, om te voorkomen dat ze in de prijsopdrijvende valkuil van "makelaars" trappen.

De provincies Ninh Binh en Tuyen Quang waarschuwden ook voor de plotselinge stijging van de grondprijzen, volgens geruchten in de regio. De provincie Ninh Binh heeft de provinciale politie belast met het inspecteren van vastgoedtransacties, met name in de stad Hoa Lu, om de ongebruikelijke prijsstijging te verifiëren.

Een vertegenwoordiger van het ministerie van Landbouw en Milieu van Tuyen Quang waarschuwde er ook voor dat de haast om land te kopen en het volgen van trends in gebieden waar "makelaars" de prijzen opdrijven, de markt alleen maar zal verstoren en tot grote risico's zal leiden.

De afdeling Bouw van Bac Giang zei dat de provincie de inspectie en aanpak van vastgoedactiviteiten zonder voldoende voorwaarden, het verspreiden van geruchten en onjuiste informatie die een negatieve impact op de markt hebben, zal verscherpen.

Een verdeeld stuk land in de buitenwijken van Hanoi (Foto: Duong Tam).

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat veel personen en organisaties onlangs, naar aanleiding van informatie over de fusie van een aantal gemeenten, de psychologie van consumenten en investeerders hebben begrepen, hebben ingespeeld op de psychologie van de massa, het FOMO-syndroom (angst om kansen te missen) hebben gecreëerd en de vraag naar onroerendgoedaankopen hebben gestimuleerd.

In werkelijkheid gaat het geld van investeerders echter alleen naar gebieden met een moderne, synchrone infrastructuur en ontwikkelingsplanning.

De heer Dinh zei dat de trend van "jacht" op grond in sommige gebieden toeneemt, maar dat investeerders voorzichtig moeten zijn met "virtuele koortsen". Investeerders moeten de grondprijs in het gebied waarin ze willen investeren zorgvuldig bestuderen en inzicht hebben in de voortgang van planwijzigingen om risico's en groeipotentieel te beoordelen.

Liquiditeit en cashflow uit vastgoed zouden ook topprioriteit moeten hebben. Plaatsen met specifieke plannings- en infrastructuurontwikkelingsplannen of projecten met synchrone en moderne investeringen, met veel beleid om mensen aan te trekken, zullen veiligere keuzes zijn dan gebieden waar de prijzen alleen maar stijgen op basis van geruchten.

Om de markt op een transparante en duurzame manier te laten ontwikkelen, en te voorkomen dat prijzen de werkelijke waarden overschrijden en er 'virtuele koortsen' ontstaan, is nauwe samenwerking en coördinatie tussen alle relevante partijen noodzakelijk.

De staat moet met name een leidende rol spelen en het beheer en toezicht versterken. In het bijzonder moet onderzoek, ontwikkeling en implementatie van mechanismen en beleidsmaatregelen worden bevorderd die gericht zijn op transparantie van het informatiesysteem en de gegevens over de vastgoedmarkt.

De vastgoedmarkt bevindt zich in de beginfase van een nieuwe cyclus en is zeer "gevoelig" voor factoren. Daarom moeten alle relevante partijen de algemene markt als uitgangspunt nemen. Als men zich alleen richt op het maximaliseren van winst op korte termijn, zonder aandacht te besteden aan factoren op lange termijn zoals vraag en aanbod, loopt de markt het risico zich aan te passen, wat gevolgen heeft voor alle betrokkenen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm