De winsten van sociale woningbeleggers bereiken zelden 10%

In werkelijkheid maken investeerders slechts 5-7% winst bij de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Om bedrijven te motiveren, stelde het Ministerie van Bouw voor om de maximale winstmarge te verhogen naar 13%.

In werkelijkheid maken investeerders slechts 5-7% winst bij de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Om bedrijven te motiveren, stelde het Ministerie van Bouw voor om de maximale winstmarge te verhogen naar 13%.

De mediavertegenwoordiger van BIC Vietnam Company vertelde verslaggevers van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn dat de Woningwet van 2023 bepaalt dat de maximale winst voor investeerders in sociale huisvesting 10% bedraagt. Bij de meeste projecten vinden bedrijven het echter moeilijk om dit percentage te behalen.

In werkelijkheid bedraagt ​​de winst die deze eenheid maakt slechts ongeveer 7%. Deze winst is slechts voldoende om de machines te laten draaien. Het bedrijf blijft echter doorgaan met het ontwikkelen van goedkope woningen om maatschappelijk verantwoord te ondernemen, een goede reputatie op te bouwen en van daaruit andere commerciële producten te verkopen.

Momenteel kunnen investeerders slechts een maximaal rendement van 10% behalen bij de bouw van sociale woningen. Foto: Thanh Vu

Eerder zei de heer Tran Duc Vinh, voorzitter van de raad van bestuur van de Tran Anh Group, in een reactie op de Investment Electronic Newspaper dat in de provincie Long An sociale huurwoningen met een oppervlakte van 40 m², inclusief een mezzanine, worden verkocht voor ongeveer VND 15 miljoen per m². De bouwkosten bedragen echter VND 10 miljoen per m², om nog maar te zwijgen van het leenkapitaal en de grondprijs...

"Per vierkante meter berekenen we de winst op slechts 1 miljoen VND, oftewel ongeveer 5%", vertrouwde de heer Tran Duc Vinh toe.

In een vergelijkbare situatie zei de heer Le Huu Nghia, directeur van Le Thanh Real Estate Company, dat de maximale winst van 10% te laag is. De totale uitvoeringstijd van een project, van vergunningverlening tot investering en bouw, duurt echter ongeveer 7 jaar.

"Naar schatting maken investeerders jaarlijks slechts 1,3 tot 1,5% winst, niet genoeg voor herinvesteringen", aldus de heer Le Huu Nghia.

Gezien de bovenstaande situatie vraagt ​​het Ministerie van Bouw om advies over een ontwerpresolutie over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Deze resolutie dient door de regering te worden besproken en ter goedkeuring aan de Nationale Assemblee te worden voorgelegd. Het ontwerp voorziet in een groot aantal preferentiële en meer open mechanismen voor investeerders in sociale woningbouwprojecten.

Het Ministerie van Bouw heeft met name voorgesteld om de winstmarge voor investeerders in sociale woningen te verhogen van 10% naar maximaal 13% van de totale bouwkosten van het project. Investeerders baseren deze winstmarge op de prijslijst voor de verkoop, verhuur en verhuur van sociale woningen.

Het nieuwe winstniveau geldt voor alle sociale woningbouwprojecten en woningen voor de strijdkrachten, gebouwd op openbare grond en voor 20% van de commerciële woningbouwprojecten in het kader van het grondfonds. Daarnaast geldt dit beleid ook voor voltooide sociale woningbouwprojecten, waarvan de verkoop-, huur- en huurkoopprijzen nog niet zijn goedgekeurd door de Staatsadministratie.

Volgens de huidige regelgeving mogen investeerders in sociale woningbouwprojecten maximaal 10% winst maken. Veel bedrijven en experts vinden dit winstniveau echter niet aantrekkelijk genoeg.

Eerder stelde de Ho Chi Minh City Real Estate Association voor dat de overheid de winstmarge voor investeerders in sociale woningbouwprojecten zou verhogen tot 15%. Ook de afdeling Bouw van Hanoi stelde voor deze winstmarge te verhogen tot 15-20%.

Volgens het Ministerie van Bouw wil het land tegen 2024 130.000 sociale woningen bouwen. Tot op heden zijn er echter slechts 21.000 appartementen opgeleverd, wat neerkomt op meer dan 16% van het geplande aantal. Om de voortgang te versnellen, spelen ondersteunende maatregelen van de overheid een bijzonder belangrijke rol. Dit wordt nog belangrijker nu de premier aan elke gemeente de doelstelling voor de bouw van sociale woningen heeft toegekend.

Concreet zullen de gemeenten in de periode 2025-2030 995.445 appartementen opleveren. Daarvan zullen er in 2025 100.275 zijn, in 2026 116.347, in 2027 148.343, in 2028 172.402, in 2029 186.917 en in 2030 271.161.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html