Tips voor het kiezen van een goede bedrijfslocatie die veel succes oplevert

Volgens deskundigen moeten kopers (of huurders) bij het kiezen van een goede bedrijfslocatie op de volgende punten letten:

Bepaal locatie en gebied

Dit is de eerste stap die moet worden genomen, omdat deze direct van invloed is op de bedrijfsefficiëntie en de aankoop-/huurprijs van het pand. Veel mensen slaan deze stap over, dus wanneer ze een geschikt pand vinden, voldoet de oppervlakte niet aan de bedrijfsbehoeften. Om de oppervlakte van het pand nauwkeurig te bepalen, moet u het aantal klanten dat de winkel kan bezoeken of het aantal producten dat in de winkel wordt verkocht, schatten. Voor een café met 50 klanten moet u bijvoorbeeld een ruimte van ongeveer 80 m² huren. Voor een modewinkel met 500 producten kunt u uitgaan van een oppervlakte van 30 m². Over het algemeen geldt: hoe nauwkeuriger u de oppervlakte inschat, hoe gemakkelijker het zal zijn om een geschikt pand te vinden.

Een gunstige ligging is ontzettend belangrijk voor het zakendoen. Een gunstige ligging moet dus zorgen voor gemakkelijk verkeer voor zowel kopers als verkopers. Bovendien is de ligging dichtbij een woonwijk nog beter, omdat dit een groot potentieel heeft om klanten aan te trekken.

Daarnaast moeten ook kwesties rond directe en indirecte concurrenten grondig worden bestudeerd, geëvalueerd en gescreend. Als een gebied goede omstandigheden heeft, maar te veel concurrenten, moet u de voor- en nadelen afwegen om de meest accurate beslissing te nemen.

Een goede huisvesting is ook een doorslaggevende factor voor zakelijk succes. Een goede huisvesting weerspiegelt zich hier in de kwaliteit van de faciliteiten.

Tips voor het kiezen van een goede bedrijfslocatie die veel succes oplevert - 1 — Iedereen die een winkel wil openen, moet aandacht besteden aan het kiezen van een goede bedrijfslocatie. (Illustratiefoto)

Denk goed na over de financiën

De huurprijs van bedrijfspanden varieert afhankelijk van het gekozen gebied. In Ho Chi Minhstad bijvoorbeeld is de huurprijs van panden in wijken dicht bij het stadscentrum vaak drie tot vier keer hoger dan in andere wijken. Daarom moet u zorgvuldig berekenen welk budget u kunt besteden om uw bedrijf op lange termijn draaiende te houden.

Als je een woning huurt, moet je er naast de maandelijkse huur ook rekening mee houden dat de verhuurder je in de eerste maand om een aanbetaling van 3-6 maanden huur vraagt. Dit is iets waar veel mensen zelden aandacht aan besteden, waardoor ze tijd verspillen aan onderhandelen met de verhuurder en uiteindelijk niet genoeg geld overhouden om de aanbetaling te doen.

Maak een lijst met geschikte panden

Nadat u de buurt en het bedrijfsgebied hebt bepaald, moet u direct een lijst maken van geschikte huurwoningen in dat gebied. U kunt hiervoor informatie vinden in kranten, op websites of bij makelaars. Maar het is het beste om direct naar die buurt te gaan, omdat u dan de meest accurate informatie krijgt.

Meestal zijn panden aan het einde van de straat of op de hoek van een kruispunt toplocaties om klanten aan te trekken. De huurprijs zal daar uiteraard hoger liggen. Als u goedkope panden wilt vinden, kunt u het beste kijken naar de prijzen in kleine straten of drukke steegjes.

Evalueer de winstgevendheid van het pand

In de beginfase van uw bedrijf zult u veel geld moeten uitgeven. Als u een slechte locatie kiest, zullen uw inkomsten uw kosten niet dekken. In die periode zult u voortdurend meer geld moeten uitgeven om uw bedrijf draaiende te houden. Wilt u winst maken, dan is het daarom belangrijk om de winstgevendheid van de locatie vanaf het begin goed in te schatten om te voorkomen dat uw investering verloren gaat.

Haast je niet om een goedkope plek te huren, want zelfs als het goedkoop is, zal het lastig zijn om zaken te doen als het in een afgelegen gebied ligt waar weinig mensen langskomen. Mensen die weten hoe ze een bedrijfslocatie moeten kiezen, zijn bereid om 100 miljoen VND uit te geven aan een plek die goede inkomsten kan genereren, maar geef nooit 20 miljoen VND uit aan een bedrijfslocatie met het risico op verlies.

Om de potentie van het pand nauwkeurig te kunnen inschatten, moet u ter plaatse de bevolkingsdichtheid en de woon- en winkelgewoonten van de omwonenden observeren. Als het pand zich in de buurt van appartementencomplexen, scholen, ziekenhuizen, uitgaansgelegenheden... bevindt, is uw winstmarge aanzienlijk.

Bovendien moet je ook bepalen of je doelgroep zich daar concentreert. Als je dure artikelen verkoopt, maar een locatie kiest met lage kosten voor levensonderhoud, is het positieve signaal niet sterk.

Houd daarnaast ook rekening met de afstand van het pand tot concurrenten. "Koop met vrienden, verkoop met partners." Als u een locatie kiest die dicht bij concurrenten ligt, kunt u meer klanten trekken. Als hun aanbod echter voldoende is voor de bewoners, zult u fel moeten concurreren en kost het meer tijd en moeite om klanten naar uw kant te trekken.

Let op het gangpad en de parkeerplaats

Geef prioriteit aan locaties die gunstig zijn voor het verkeer en gemakkelijk te vinden zijn, zodat klanten niet verdwalen of moeite hebben om de winkel te vinden. Dan zullen ze namelijk gemakkelijk "bezoeken" en uw concurrenten steunen. Locaties aan eenrichtingswegen of wegen met middenbermen zijn ook opties die u beter kunt vermijden.

Bovendien moet u een pand kiezen dat niet aan dezelfde route ligt als de verhuurder. Als deze zijn auto's namelijk parkeert of voortdurend in en uit loopt, heeft dat invloed op de klantervaring in de winkel.

Controleer de huidige status van de site

Mensen die weten hoe ze een effectief bedrijfspand moeten kiezen, letten ook vaak op de huidige staat van het pand. Geef voorrang aan panden die zich in een staat bevinden die geschikt is voor het type bedrijf om te besparen op reparatie- en inrichtingskosten. Als u bijvoorbeeld van plan bent een melktheewinkel te openen, kies dan een pand dat voorheen werd gebruikt voor de verkoop van melkthee.

Vraag daarnaast ook goed aan de verhuurder of er al waterleidingen, internet of kabeltelevisie aanwezig zijn. Dat scheelt je installatiekosten. Als de woning in slechte staat verkeert en er helemaal niets aanwezig is, kun je met de verhuurder onderhandelen over een huurverlaging (of verkoop).

Naast de bovengenoemde factoren moet u bij het huren van een pand ook letten op de afspraken in het contract. Zo voorkomt u dat u later in het nadeel raakt of bij geschillen betrokken raakt.

PHAM DUY (Synthese)

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek

Bron