Makelaars hebben geen tijd meer om in cirkels te kopen en verkopen en rennen weg.

Volgens deskundigen zal de regelgeving die vereist dat makelaars op handelsvloeren actief zijn en over een praktijkcertificaat beschikken, een einde maken aan de situatie dat er spookprojecten worden geïntroduceerd of dat mensen "hun handen wassen en wegrennen".

De wet op de vastgoedsector, die door de Nationale Vergadering werd aangenomen tijdens haar zitting van november 2023, treedt in werking op 1 januari 2025. De regering stelt voor om deze wet, samen met de Grondwet van 2024 en de Woningwet, vanaf 1 augustus in werking te laten treden.

Met deze wet treden vanaf de inwerkingtreding van de wet een aantal nieuwe regels met betrekking tot de makelaardij in onroerend goed in werking.

Opvallend is dat, in tegenstelling tot de Wet op de Vastgoedsector uit 2014, personen die de makelaardij in onroerend goed willen uitoefenen, bij inwerkingtreding van de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 een makelaarscertificaat moeten hebben en werkzaam moeten zijn in een makelaarskantoor of een makelaarskantoor dat diensten verleent in onroerend goed.

Artikel 61 van deze wet bepaalt specifiek dat personen die de makelaardij in onroerend goed willen uitoefenen, een praktijkcertificaat moeten hebben en werkzaam moeten zijn in een makelaarskantoor of een makelaarskantoor.

Bovendien hebben personen die makelaardij in onroerend goed uitoefenen, overeenkomstig artikel 63 van de Wet op de onroerendgoedsector uit 2023, recht op vergoeding en commissie van bedrijven die diensten verlenen op de handelsvloer van onroerend goed.

De hoogte van de vergoeding en commissie worden dan ook overeengekomen tussen makelaars en dienstverleners op de beursvloer van onroerend goed, ongeacht de transactieprijs.

Voor bedrijven die diensten verlenen op het gebied van onroerendgoedbemiddeling bepaalt Artikel 64 dat zij het recht hebben om relevante organisaties en personen te verzoeken om onroerendgoedgegevens en -informatie te verstrekken om transacties uit te voeren.

Het innen van servicekosten van klanten volgens de overeenkomst tussen partijen, en het weigeren om onroerend goed te bemiddelen dat niet gekwalificeerd is om in de handel te worden gebracht. Het eisen dat gerelateerde organisaties en personen de schade vergoeden die is veroorzaakt door hun fouten en andere rechten onder het contract.

Bovendien moeten makelaarskantoren, wanneer zij actief zijn, de plicht hebben om volledige en eerlijke gegevens en informatie te verstrekken over het onroerend goed dat zij bemiddelen. Ook zijn zij verantwoordelijk voor de gegevens en informatie die zij verstrekken.

Ondernemingen die diensten verlenen op het gebied van makelaardij in onroerend goed moeten aan hun belastingverplichtingen jegens de Staat voldoen en de schade vergoeden die door hun eigen fouten is ontstaan.

Personen die actief zijn in de makelaardij in onroerend goed zijn verplicht zich te houden aan de bedrijfsvoorschriften van de makelaardij of het makelaarskantoor waar zij werkzaam zijn. Deelnemen aan jaarlijkse trainingen en bijscholingscursussen om hun kennis van de makelaardij in onroerend goed te vergroten en aan andere voorgeschreven verplichtingen te voldoen.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), moet het makelaarsteam serieuzer te werk gaan, meer op de beursvloer moeten opereren en over een praktijkcertificaat moeten beschikken wanneer de Wet op de Onroerend Goedsector 2023 van kracht wordt.

Tegelijkertijd moet de handelsvloer verantwoordelijk zijn voor het aansturen en controleren van haar medewerkers. Alle informatie moet volledig openbaar zijn en alleen mogen worden uitgevoerd, gekocht, verkocht of geïntroduceerd in vastgoedprojecten die in aanmerking komen voor exploitatie.

"Dit draagt bij aan het voorkomen van situaties zoals rotondehandel, het introduceren van spookprojecten of 'handen wassen en wegrennen', met ernstige gevolgen voor consumenten en schade aan de reputatie van echte investeerders", benadrukte de heer Dinh. Hij zei dat de makelaarssector gedwongen wordt om haar kennis, ervaring en ethiek te verbeteren om zich aan te passen aan de realiteit en niet 'achter te blijven'.

Volgens de heer Dinh zal de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 helpen bij het oplossen van veel resterende problemen. Voorheen was het afleggen van examens en het behalen van certificaten moeilijker omdat veel gemeenten geen ondersteuning organiseerden of boden. Nu is het Ministerie van Bouw verantwoordelijk voor het organiseren van examens en het uitgeven van certificaten voor de makelaardij in onroerend goed.

"In de nabije toekomst zullen mensen die werkzaam zijn in de makelaardij in onroerend goed een professionele opleiding krijgen, waarbij de praktijkcertificaten worden afgegeven door het Ministerie van Bouw", aldus de heer Dinh.

Volgens recente statistieken van VARS beschikken ongeveer 40.000 makelaars over een makelaarscertificaat dat is afgegeven door de bevoegde instanties.

Reactie (0)