Enkele nieuwe punten over het verlenen van rode boeken volgens de Landwet van 2024

Advocaat Pham Thi Bich Hao, directeur van Duc An Law Company Limited, besprak met verslaggevers van Economic & Urban Newspaper nieuwe punten met betrekking tot het verlenen van rode boeken op grond van de Grondwet van 2024.

Ten eerste worden rode boeken uitgegeven aan huishoudens, personen en woongemeenschappen die grond gebruiken, met documenten over grondgebruiksrechten.

Huishoudens en personen die het land stabiel gebruiken en een van de volgende documenten hebben die zijn opgesteld vóór 15 oktober 1993, krijgen een rood boek en hoeven geen grondgebruikskosten te betalen, zoals documenten over grondgebruiksrechten die zijn uitgegeven door bevoegde autoriteiten in het proces van de uitvoering van het grondbeleid van de staat, een van de documenten over grondgebruiksrechten die zijn uitgegeven door bevoegde autoriteiten onder het oude regime aan grondgebruikers, waaronder een grondcontractcertificaat, een verkoopakte, een gecertificeerde akte van aankoop en verkoop van een huis, een tijdelijk rood boek of hun naam hebben in het kadasterboek, het kadastrale boek, het inventarisboek, het grondconstructieboek dat is opgesteld vóór 18 december 1980, huishoudens die land gebruiken met documenten van staatslandbouw- en bosbouwbedrijven over de toewijzing van land voor huisvesting of huisvesting in combinatie met landbouw- en bosbouwproductie, huishoudens, personen en gemeenschappen mogen land gebruiken op basis van een vonnis of beslissing van de rechtbank, huishoudens die land gebruiken met een van de bovenstaande documenten Dat document vermeldt de naam van een andere persoon en is bijgevoegd bij het document over de overdracht van grondgebruiksrechten, maar vóór de inwerkingtredingsdatum van deze wet is de procedure voor de overdracht van grondgebruiksrechten niet uitgevoerd uit.

Ten tweede worden rode boeken verstrekt aan huishoudens en individuen die land gebruiken zonder documenten over landgebruiksrechten, zonder dat daarmee de grondwetten worden overtreden. Ze worden niet verstrekt in gevallen waarin land is toegewezen zonder de juiste bevoegdheid.

Er zijn drie gevallen waarin individuele huishoudens grond gebruikten vóór 18 december 1980 en nu door het Volkscomité van de gemeente waar de grond zich bevindt, bevestigd is dat er geen geschil is, en dat ze een rode boeken krijgen. Individuele huishoudens gebruikten grond tussen 18 december 1980 en vóór 15 oktober 1993 en nu door het Volkscomité van de gemeente bevestigd is dat er geen geschil is, en dat ze een rode boeken krijgen.

Huishoudens die grond gebruikten tussen 15 oktober 1993 en 1 juli 2014, en nu door het Volkscomité van de gemeente waar de grond zich bevindt, is bevestigd dat er geen geschil is, krijgen een rood boek. Voor percelen met huizen en gebouwen geldt dat de grondgebruiker financiële verplichtingen moet nakomen als de oppervlakte van het perceel gelijk is aan of groter is dan de maximale woonoppervlakte.

Huishoudens die grond stabiel gebruiken voor landbouwdoeleinden en die door het Volkscomité van de gemeente waar de grond zich bevindt, zijn goedgekeurd als zijnde zonder geschillen, krijgen een rood boek. De staat wijst grond toe zonder grondgebruiksvergoedingen te innen voor de gebruikte oppervlakte, maar zonder de limiet voor individuele toewijzing van landbouwgrond te overschrijden. Huishoudens die grond gebruiken, maar niet voldoen aan de voorwaarden voor een rood boek, mogen de grond tijdelijk in de huidige staat gebruiken totdat de staat de grond terugvordert en moeten de grond aangeven en registreren.

Ten derde, voor gevallen waarin individuele huishoudens vóór 1 juli 2014 grond gebruikten in strijd met de wetgeving inzake grondbezit.

Indien er sprake is van grondgebruik ten gevolge van inbreuk op de veiligheidscorridor van openbare werken nadat de Staat de plaatsing van markeringen voor de veiligheidscorridor heeft aangekondigd of ten gevolge van inbreuk op grond die wordt gebruikt voor de bouw van hoofdkantoren van overheidsinstanties, openbare werken of andere openbare werken, moet de Staat de grond terugvorderen.

Als een individueel huishouden grond gebruikt als gevolg van inbreuk op de grondsoort die niet in de bovenstaande gevallen valt, en het grondgebruik stabiel is en in overeenstemming met de ruimtelijke ordening op districtsniveau, de algemene planning, de bestemmingsplanfase, de bouwplanning of de plattelandsontwikkeling, dan komt het in aanmerking voor een rood boek en moet het aan financiële verplichtingen voldoen.

In gevallen waarin bovenstaande bepalingen niet voorzien, mag de grondgebruiker de grond tijdelijk gebruiken totdat de staat de grond terugkrijgt. Hij moet dan wel de huidige gebruiksstatus van de grond handhaven en de grond aangeven en registreren.

Huishoudens en personen die landbouwgrond gebruiken die ze zelf hebben teruggewonnen en waarover geen geschil bestaat, krijgen van de staat een rode kaart, gebaseerd op de toewijzingslimiet voor landbouwgrond. Indien huishoudens en personen die grond gebruiken vanaf 1 juli 2014 de grondwetgeving overtreden, zal de staat geen rode kaart meer toekennen.

Ten vierde, het toekennen van 'rode boeken' aan huishoudens en individuen die land gebruiken dat zonder de juiste bevoegdheid is toegewezen.

Grond toegewezen aan huishoudens en individuen zonder de juiste bevoegdheid volgens de bepalingen van de wet op grond op het moment van toewijzing of grondgebruik als gevolg van aankoop, liquidatie, taxatie, verdeling van huizen en bouwwerkzaamheden die verbonden zijn aan grond die niet in overeenstemming is met de bepalingen van de wet, de uitgifte van rode boeken zal als volgt plaatsvinden:

Indien de grond vóór 15 oktober 1993 stabiel in gebruik is geweest en het Volkscomité van de gemeente nu bevestigt dat er geen geschil is, krijgt de grondgebruiker een rood boek. Indien de grond tussen 15 oktober 1993 en 1 juli 2004 stabiel in gebruik is geweest en het Volkscomité van de gemeente waar de grond zich bevindt nu bevestigt dat er geen geschil is, in overeenstemming met de ruimtelijke ordening op districtsniveau, de algemene planning of het bestemmingsplan, krijgt de grondgebruiker een rood boek. Indien het land stabiel is gebruikt tussen 1 juli 2004 en 1 juli 2014 en het Volkscomité van de gemeente waar het land zich bevindt heeft bevestigd dat er geen geschil is, in overeenstemming met de ruimtelijke ordening op districtsniveau of de algemene planning, dan krijgt de grondgebruiker een rood boek als volgt: voor percelen met huizen, woningen en werken ten behoeve van bewoning volgens de toewijzingslimiet voor residentieel land, wordt het resterende gebied erkend volgens de huidige status.

Grond toegewezen vanaf 1 juli 2014 tot vóór de inwerkingtreding van deze wet, die nu door het Volkscomité op gemeentelijk niveau is bevestigd als vrij van geschillen, in overeenstemming met de planning, en de grondgebruiker beschikt over documenten waaruit blijkt dat hij/zij heeft betaald om de grond te gebruiken, wordt de limiet bepaald op basis van de limiet voor de toewijzing van woongrond. De staat mag vanaf 1 juli 2014 geen rode boeken uitgeven voor grond die zonder de juiste toestemming voor verpachting is toegewezen, met uitzondering van de gevallen gespecificeerd in Clausule 4, Artikel 140. Grondgebruikers die een rode boek hebben gekregen, moeten aan hun financiële verplichtingen voldoen.

Bron: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html