Bij het kopen en verkopen van grond met handgeschreven documenten, in welke gevallen kan er een rood boek worden gemaakt?

Voor gevallen van landverkoop en -aankoop met behulp van handgeschreven documenten kunnen rode boeken worden afgegeven.

Volgens de bepalingen van de Grondwet van 2013 moeten contracten voor overdracht, schenking, hypotheek, kapitaalinbreng met gebruiksrechten van grond, grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa notarieel of gelegaliseerd worden, behalve in het geval van onroerendgoedtransacties. Door de geschiedenis heen kochten veel mensen echter voorheen alleen huizen en grond met handgeschreven documenten. Om deze situatie te verhelpen, staat de wet de afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten toe voor gevallen waarin de aankoop en verkoop met handgeschreven documenten plaatsvindt.

Zo zijn er 2 gevallen bekend van het kopen en verkopen van onroerend goed met handgeschreven documenten die een rood boek opleverden.

Geval 1: grond gebruiken door middel van overdracht of schenking van grondgebruiksrechten vóór 1 januari 2008.

Geval 2, ontvangst van een overdracht of schenking van 1 januari 2008 tot vóór 1 juli 2014, waarbij het land documenten heeft over landgebruiksrechten zoals voorgeschreven in artikel 100 van de Grondwet van 2013 en artikel 18 van Besluit 43/2014/ND-CP, gewijzigd en aangevuld door Besluit 01/2017/ND-CP.

Ook als de verkrijger van landgebruiksrechten via een handgeschreven document in een van de twee bovenstaande gevallen valt, ontvangt hij/zij nog steeds een landgebruikscertificaat.

Hoe maak je een rood boekje bij het kopen en verkopen van land met handgeschreven tekst? (Illustratie: internet)

Procedures voor het uitgeven van een rood boek bij aankoop van grond met handgeschreven papier

Stap 1: Huishoudens of personen moeten de documenten voorbereiden voor de eerste uitgifte van een certificaat voor landgebruiksrecht in geval van aankoop en verkoop van land middels handgeschreven documenten.

Stap 2: Nadat alle documenten zijn voorbereid, dient de grondgebruiker deze in bij de bevoegde autoriteiten voor ontvangst en verwerking.

Stap 3: Het agentschap ontvangt de aanvraag en voert ter plaatse een taxatie en verificatie uit.

Indien het dossier van de grondgebruiker geldig is, zal de dossierontvangende instantie de volgende taken uitvoeren:

+ Kennisgeving van financiële verplichtingen aan de persoon die om de prestatie verzoekt (indien van toepassing);

+ Documenten en voorstellen met conceptcertificaten voor landgebruiksrechten voorbereiden en deze naar het bevoegde Volkscomité sturen om de beslissing te ondertekenen.

+ Nadat de aanvraag is ondertekend en goedgekeurd, ontvangt de bevoegde autoriteit de documenten en voert aanvullingen en updates uit in de kadastrale gegevens in de nationale kadasterdatabase.

+ Ontvang resultaten voor landgebruiksrechtencertificaten

Indien het dossier ongeldig is, is de instantie die het dossier ontvangt verantwoordelijk voor het begeleiden van de aanvrager bij het aanvullen van de ontbrekende documenten. Indien niet aan de voorwaarden voor het verlenen van het eerste landgebruiksrechtcertificaat wordt voldaan, stuurt de instantie die het dossier ontvangt het dossier terug naar de aanvrager met een schriftelijke uitleg waarom het dossier niet in aanmerking komt voor het rode boek.

De doorlooptijd voor de procedure voor de afgifte van het eerste rode boekje bedraagt in de twee bovengenoemde gevallen maximaal 30 dagen. Voor gemeenten en districten in bergachtige gebieden, op eilanden en in gebieden met moeilijke sociaaleconomische omstandigheden bedraagt de doorlooptijd maximaal 40 dagen (gerekend vanaf de datum van ontvangst van de geldige documenten, exclusief feestdagen en wettelijk voorgeschreven feestdagen).

Minh Duc (Synthese)

Bron