Kan ik een rood boek krijgen als ik vóór 1993 grond heb gekocht met een handgeschreven document?

Onder het kopen en verkopen van grond met behulp van handgeschreven documenten wordt verstaan de overdracht van grondgebruiksrechten via een contract, maar zonder dat dit verkoopcontract notarieel is bekrachtigd of gecertificeerd.

De geldigheid van transacties inzake de verkoop en aankoop van grond middels handgeschreven documenten wordt daarom als volgt bepaald:

- In geval van grondoverdracht vóór 1 juli 2014: Clausule 1, Artikel 82 van Besluit 43/2014/ND-CP wordt gewijzigd en aangevuld door Clausule 54, Artikel 2 van Besluit 01/2017/ND-CP, waarin de registratieprocedure en de verlening van certificaten worden geregeld voor gevallen waarin grondgebruiksrechten zijn overgedragen, maar de overdrachtsprocedures nog niet zijn uitgevoerd:

“ 1. In de volgende gevallen van grondgebruik zonder dat een certificaat is afgegeven en die niet vallen onder de gevallen die zijn gespecificeerd in clausule 2 van dit artikel, moet de grondgebruiker voor het eerst kadastrale procedures uitvoeren, een certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan de grond verbonden activa verlenen overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet en de bepalingen van dit besluit, zonder procedures voor de overdracht van grondgebruiksrechten te hoeven uitvoeren; de dossierontvangende instantie mag de verkrijger van grondgebruiksrechten niet verzoeken het contract of document over de overdracht van grondgebruiksrechten in te dienen overeenkomstig de wettelijke bepalingen:

a) Het gebruiken van grond door middel van overdracht of schenking van grondgebruiksrechten vóór 1 januari 2008;

b) Het gebruiken van grond door middel van overdracht of schenking van grondgebruiksrechten vanaf 1 januari 2008 tot vóór 1 juli 2014, met documenten over grondgebruiksrechten zoals voorgeschreven in artikel 100 van de Grondwet en artikel 18 van dit besluit .

Indien partijen vóór 1993 grond hebben gekocht en verkocht middels handgeschreven documenten (zonder notariële bekrachtiging of certificering), kan de procedure voor het uitgeven van het eerste rode boek worden uitgevoerd.

Volgens de bovengenoemde regelgeving mag de instantie die de aanvraag ontvangt, bij de kadastrale registratieprocedures niet van de verkrijger verlangen dat hij een notarieel of gecertificeerd contract overlegt, indien het land in gebruik is voor overdracht vóór 1 juli 2014.

Met andere woorden: grondoverdrachten die vóór 1 juli 2014 via handgeschreven documenten zijn gedaan, worden nog steeds als geldig erkend.

- In geval van overdracht vanaf 1 juli 2014 tot heden: Punt a, Clausule 3, Artikel 167 van de Grondwet 2013 bepaalt dat contracten voor de overdracht van grondgebruiksrechten, grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa tussen huishoudens en individuen notarieel bekrachtigd en gecertificeerd moeten worden, anders zijn ze nietig, met uitzondering van Clausule 2, Artikel 129 van het Burgerlijk Wetboek 2015.

Daarom worden grondverkopen middels handgeschreven documenten vanaf 1 juli 2014 tot heden niet als geldig erkend.

Indien grond wordt gebruikt zonder dat hiervoor een certificaat is afgegeven, dient de persoon die de grond gebruikt de procedure voor het verkrijgen van een certificaat voor grondgebruiksrechten, rechten op het bezit van een huis en andere bij de grond behorende activa voor de eerste keer uit te voeren, zonder dat hij de procedures voor de overdracht van grondgebruiksrechten hoeft uit te voeren.

Met name mag de instantie die de aanvraag ontvangt, de verkrijger van grondgebruiksrechten niet verzoeken het contract of document voor de overdracht van grondgebruiksrechten in te dienen als:

- Gebruik van grond door middel van overdracht of schenking van grondgebruiksrechten vóór 1 januari 2008;

- Het gebruiken van grond door middel van overdracht of schenking van grondgebruiksrechten vanaf 1 januari 2008 tot vóór 1 juli 2014 met documenten over grondgebruiksrechten;

- Gebruik van grond als gevolg van de verkrijging van grondgebruiksrechten vóór 1 juli 2014.

Zo kan in gevallen waarin partijen vóór 1993 grond hebben gekocht en verkocht via handgeschreven documenten (zonder notariële bekrachtiging of certificering), voor het eerst de procedure voor het uitgeven van een rood boek worden uitgevoerd.

BAO HUNG

Bron