Zal de appartementenmarkt in 2024 een omslag maken en herstellen?

Volgens rapporten van vastgoedonderzoeksbureaus bevindt de markt zich in het derde kwartaal van 2023 nog steeds in een trage trend. Voorheen "populaire" segmenten zoals grond, appartementen of laagbouwwoningen zijn allemaal "stil".

In het appartementensegment wordt het aanbod steeds schaarser, vooral het segment van de betaalbare appartementen is bijna 'uitgestorven' en niet langer aantrekkelijk genoeg voor investeerders.

Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, verwacht echter dat het midden- en laagsegment van de appartementen de eerste opwaartse beweging zal laten zien rond het derde kwartaal van 2024.

Appartementenproject 2024 met herstelplan afbeelding 1 — Veel deskundigen geloven dat 2024 het jaar van het herstel in de appartementenmarkt zal zijn. Verwacht wordt dat dit herstel in het eerste kwartaal van 2024 zal beginnen en uiterlijk in het tweede kwartaal van 2024 weer zal omslaan. (Foto: LD)

Wat betreft het aanbod zei mevrouw Dung dat het aanbod in dit segment erg laag is en dat er tekenen van herstel in het aanbod zullen zijn. Kopers zullen meer keuze hebben bij appartementenprojecten, vooral omdat veel investeerders actief projecten lanceren met prijzen die dicht bij de werkelijke kopersprijzen liggen.

Voor luxe appartementen in het hogere segment zal de kwaliteit van de producten/projecten worden verbeterd om te voldoen aan de behoeften van klanten die bereid zijn te betalen. Na de impact van de Covid-19-epidemie en de recente marktdaling is een nieuwe trend ontstaan met strengere criteria bij de keuze van woningen.

Klanten in dit segment stellen dan ook hogere eisen aan de kwaliteit, met name op het gebied van groene en veilige factoren die op de lange termijn gunstig zijn voor de gezondheid van de bewoners.

"Dus in de herstelfase van de markt om een nieuwe cyclus in te gaan, zullen kopers meer keuzemogelijkheden hebben. In de komende tijd zal het kwaliteitsaanbod toenemen wanneer de markt de opkomst ziet van projecten die zich richten op de gezondheid van kopers, terwijl tegelijkertijd de schaal, voorzieningen en bijbehorende nutsvoorzieningen ook groter worden", aldus experts van CBRE.

Wat de verkoopprijzen betreft, zal het prijsniveau op de primaire markt niet dalen, maar de prijsstijging zal niet extreem hoog zijn, slechts onder de 10% voor elk segment en elk gebied van het project. Omdat in de structuur van het aanbod in de komende tijd het aanbod van appartementen in het midden- en hogere segment nog steeds het grootste deel van het totale productaanbod zal uitmaken, zal het verkoopprijsniveau gemiddeld 7-10% per jaar bedragen.

Op de secundaire markt is de liquiditeit tijdelijk verminderd, hoewel de markt de laatste tijd erg moeilijk is geweest. Op de middellange en lange termijn stijgen de prijzen echter nog steeds sterk. De reële vraag van huizenkopers is momenteel namelijk nog steeds hoog, zowel in Hanoi als in Ho Chi Minhstad. Tegelijkertijd is het aanbod om de markt te bevoorraden schaars.

Een andere reden waarom het verkoopprijsniveau in 2024 hoog blijft, is dat investeerders zich steeds meer richten op de kwaliteit van projecten en producten.

Aan de andere kant zullen de prijzen van onroerend goed in gebieden met een goede infrastructuur flink stijgen. Bijvoorbeeld in Ho Chi Minhstad , met een oostelijk gebied dankzij de metrolijn, en in Hanoi, met een oostelijk gebied met de Vinh Tuy-brug, of in het West Lake-gebied met het Lotte Mall-project, zal de waarde van onroerend goed in deze gebieden direct stijgen.

Wat liquiditeit betreft, zal de marktliquiditeit in de laatste maanden van 2023 verbeteren ten opzichte van de eerste helft van het jaar.

Sterker nog, sommige projecten die afgelopen juli te koop werden aangeboden, hadden een absorptiepercentage van maar liefst 80-90%.

De absorptiegraad op de appartementenmarkt zal in 2024 positief blijven. Het aanbod in 2024 zal namelijk niet al te veel dure of luxe producten bevatten, maar er zijn wel meer producten die beter passen bij het budget van mensen. En hoewel de prijs hoger is, is de kwaliteit ook beter, waardoor mensen bereid zijn om voor dergelijke producten te betalen.

Uit een eerder onderzoek van batdongsan.com.vn bleek dat ongeveer 27% van de makelaars verwacht dat de appartementenmarkt zich in het vierde kwartaal van 2023 zal herstellen. 42% verwacht dat dit type vastgoed zich in de eerste zes maanden van 2024 zal herstellen.

Over het algemeen wordt verwacht dat dit type de hersteltrend in de vastgoedsector zal leiden. De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in het zuiden, zei dat de appartementenmarkt zich naar verwachting het snelst zal herstellen van andere typen, met een verwachte daling in het eerste kwartaal van 2024 en uiterlijk in het tweede kwartaal van 2024 een omkering.

Bron