Noordelijke investeerders plukken 'zoete vruchten' bij een belangrijke fase van infrastructuur in het oosten van Ho Chi Minhstad

VTV.vn - Terwijl de markt in Hanoi het hoogste prijsniveau in de geschiedenis nadert en Ho Chi Minhstad een nieuwe groeicyclus ingaat, vindt er een rustige maar sterke groei plaats.

De drijvende kracht achter de geldstroom van Noord naar Zuid

Tegen de achtergrond van een gebrekkig aanbod stelt de appartementenmarkt in Hanoi voortdurend nieuwe prijsniveaus vast. Uit het rapport van CBRE Q3/2025 blijkt dat de gemiddelde primaire vraagprijs de 90 miljoen VND/m² heeft overschreden. Nettoprijs (exclusief BTW en onderhoudskosten) hoger dan de gemiddelde prijs op de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad op hetzelfde moment.

In het centrumgebied zijn appartementen met een prijskaartje van 100-120 miljoen VND/m² geen zeldzaamheid meer. Het segment onder de 50 miljoen VND/m² is vrijwel van de markt verdwenen. De markt is daardoor "overvol" geworden wat betreft ruimte voor prijsstijgingen en winstmogelijkheden.

Veel investeerders uit het noorden trekken naar Ho Chi Minhstad om in het oosten op zoek te gaan naar onroerend goed. Ze zijn bang voor een snelle ontwikkeling van de infrastructuur.

Sinds eind vorig jaar is er op de vastgoedmarkt een duidelijke verschuiving te zien van de geldstroom van investeerders uit het noorden, met name Hanoi, naar Ho Chi Minhstad en de omliggende gebieden.

Uit cijfers van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt (VARS IRE) blijkt dat aan het einde van het derde kwartaal ongeveer 30% van de transacties in de zuidelijke regio afkomstig was van noordelijke investeerders. Dit is een stijging van 10% ten opzichte van het tweede kwartaal en het dubbele van dezelfde periode vorig jaar.

Een van de gebieden waar de geldstroom uit het noorden het sterkst geconcentreerd is, is het oostelijke deel van Ho Chi Minhstad. Daar worden in 2026 een aantal infrastructuurprojecten afgerond.

"Great Fortune Nine" komt samen in de meest leefbare metropool van Saigon

Het project om de transportinfrastructuur van Ho Chi Minhstad tot 2040 te ontwikkelen, met een visie tot 2060, identificeert de oostelijke regio als een dynamische economische zone, verbonden met strategische verkeersassen, zoals Ringweg 3, Ringweg 4, Ho Chi Minhstad - Long Thanh - Dau Giay Expressway, Long Thanh International Airport...

Vinhomes Grand Park, gelegen aan de poort naar het oosten, is de metropool die het meest direct en het meest profiteert van strategische verkeersassen. Een eerste is metrolijn 1 Ben Thanh - Suoi Tien, die vanaf eind 2024 in gebruik wordt genomen. Vinhomes heeft het elektrische bussysteem VinBus geïmplementeerd, dat met een frequentie van 10 minuten per rit een directe verbinding vormt tussen Vinhomes Grand Park en metrostation Suoi Tien. Dit systeem helpt bewoners om gemakkelijk toegang te krijgen tot dit moderne openbaar vervoer om in slechts 30 minuten naar het centrum te reizen.

De metro verkort niet alleen de reistijd, maar verhoogt ook de waarde van aangrenzende stedelijke gebieden, waaronder Vinhomes Grand Park. Uit eerder onderzoek van CBRE bleek dat de vastgoedprijzen rond metrolijn 1 in de periode vóór en na de exploitatie met 50-200% stegen, wat de huidige verwachtingen van investeerders ten aanzien van prijsstijgingen versterkte.

Beltway 3 loopt door het centrum van Vinhomes Grand Park; bijna 15 km van het verhoogde gedeelte wordt op 19 december 2025 opengesteld voor het verkeer.

Na metrolijn 1 bereidt Vinhomes Grand Park zich voor op de tweede infrastructuurboost. Ringweg 3 zal naar verwachting op 19 december 2025 24,1 kilometer van het snelweggedeelte openen, waarvan 14,7 kilometer viaduct door het centrum van het project loopt.

Met een totale investering van meer dan VND 75.000 miljard en een lengte van 76,3 km wordt Ringweg 3 beschouwd als de "strategische slagader" van het uitgebreide Ho Chi Minhstad. Wanneer de route in juni 2026 volledig voltooid is, zal de reistijd van Vinhomes Grand Park naar het centrum van Ho Chi Minhstad worden verkort tot slechts 25 minuten.

Dankzij Ringweg 3 kunnen inwoners van de metropool in slechts 25 minuten Long Thanh International Airport bereiken. Naar verwachting zal deze luchthaven 25 miljoen passagiers per jaar verwelkomen wanneer fase 1 in de eerste helft van 2026 operationeel is. De unieke ligging tussen twee luchthavens binnen een straal van slechts 30-40 km van Vinhomes Grand Park creëert bovendien een duidelijk concurrentievoordeel voor zowel inwoners als investeerders, aangezien "dichtbij een internationale luchthaven" in veel landen als een pluspunt voor de vastgoedwaarde wordt beschouwd.

Vinhomes Grand Park beschikt over alles-in-één-voorzieningen en is daarmee het meest leefbare stedelijke gebied in Ho Chi Minhstad geworden .

Eerdere studies hebben aangetoond dat wanneer een gebied een metro, een ringweg en een luchthaven binnen een straal van 30 minuten heeft, de vastgoedwaarde sterk zal stijgen dankzij de uitstekende regionale en internationale connectiviteit. Bovendien maakt infrastructuur de doorstroming van bewoners en investeerders mogelijk, wat de vraag naar en de liquiditeit van de vastgoedmarkt vergroot.

De winstmarge van Vinhomes Grand Park is nog groter, aangezien dit een metropool is die wordt beschouwd als de meest leefbare in Ho Chi Minhstad , met grote groene ruimtes, alles-in-één faciliteiten die voldoen aan internationale normen en een inwonersaantal dat is uitgegroeid tot meer dan 70.000 mensen. Het is niet alleen een ideale plek om te wonen, maar ook een entertainmentbestemming voor miljoenen mensen in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies, wat talloze zakelijke en winstgevende mogelijkheden biedt voor investeerders.

"Vinhomes Grand Park is getuige van een vergelijkbaar scenario als Times City in Hanoi in 2012, toen het goede prijzen, een sterke infrastructuur en veel ruimte voor prijsstijgingen had. Appartementen in Times City - ooit bezorgd over de afstand tot het centrum en de beperkte infrastructuur - zijn vele malen in prijs gestegen en hebben in de beginfase "zoete vruchten" afgeworpen voor klanten en investeerders. En Vinhomes Grand Park - momenteel geprijsd op slechts 40-90 miljoen VND/m² - is ook het startpunt voor een sterke stijging van de vastgoedwaarde, waardoor investeerders kunnen profiteren van de "grote rijkdom" van de metropool wanneer de infrastructuur eind dit jaar en in 2026 voltooid is" , aldus de heer Hoang Anh, een investeerder uit Hanoi.

Bron: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm