Verhoging van het inkomensplafond voor de aankoop van sociale huurwoningen: meer woonmogelijkheden voor miljoenen werknemers

VTV.vn - Het beleid om het inkomensplafond in sociale huurwoningen (NOXH) te verhogen, biedt huisvestingsmogelijkheden aan miljoenen werknemers en stimuleert de marktontwikkeling.

De regering heeft onlangs een beleid uitgevaardigd om het inkomensplafond te verhogen, zodat er gunstiger voorwaarden ontstaan ​​voor mensen die een sociale huurwoning willen kopen.

Besluit 261, dat onlangs door de regering is uitgevaardigd, markeert een keerpunt in het beleid inzake woonzekerheid, omdat het de inkomensgrens voor de aankoop van sociale woningen verhoogt. Hierdoor ontstaan ​​er meer woonmogelijkheden voor miljoenen werknemers uit de middenklasse.

Dromen worden werkelijkheid

In een klein, vochtig steegje na een middagregen in Ho Chi Minhstad keert meneer Tran Van Toi – arbeider in de Tan Thuan Export Processing Zone – na een dienst van twaalf uur terug naar zijn gehuurde kamer van 15 m². Na meer dan twintig jaar in de stad worstelt hij nog steeds met een inkomen van ongeveer VND 20 miljoen per maand. Hoewel hij en zijn vrouw proberen te sparen, is de droom van een eigen huis nog ver weg.

Onlangs gaf goed nieuws de heer Toi en vele andere werknemers meer hoop. De regering heeft zojuist decreet 261 uitgevaardigd, waarmee het inkomensplafond voor het kopen, huren of leasen van sociale woningen wordt verhoogd tot 20 miljoen VND per maand voor particulieren en 40 miljoen VND per maand voor huishoudens.

"Met de nieuwe regelgeving kunnen mijn vrouw en ik ons ​​inschrijven voor een sociale huurwoning. Hopelijk hoeven we deze Tet niet meer in onze huurwoning te vieren", aldus meneer Toi.

Het nieuwe inkomensplafond zorgt ervoor dat mensen proactiever te werk gaan bij de financiële planning voor de aankoop van een huis.

Voorheen overschreden veel werknemers, hoewel ze zich geen commerciële woningen konden veroorloven, het plafond van de sociale huurwoningen. Door de inkomensgrens te verhogen, hebben miljoenen mensen zoals meneer Toi toegang gekregen tot sociale voorzieningen, waardoor de droom van een 'settelijke woning' werkelijkheid is geworden.

Mevrouw Lan Khue – een kantoormedewerkster in Saigon Ward, Ho Chi Minhstad – werd ook van de steunlijst uitgesloten omdat haar inkomen het plafond met enkele miljoenen VND overschreed. "Ik werk al bijna tien jaar, mijn inkomen is gestegen, maar de kans om een ​​huis te kopen is nog ver weg. Het nieuwe beleid biedt echt hoop", zei ze.

Een impuls voor de ontwikkeling van de sociale woningmarkt

Volgens het Ministerie van Bouw zijn de prijzen van stedelijke woningen in Ho Chi Minhstad en Hanoi de afgelopen drie jaar met 30-50% gestegen, terwijl de inkomens van werknemers slechts met 10-15% zijn gestegen. Het beleid om het inkomensplafond te verhogen is een passende stap om de kloof tussen inkomen en huizenprijzen te verkleinen.

Dankzij dit beleid kunnen sociale woningbouwbedrijven een basis leggen voor de bouw van producten die beter aansluiten bij de werkelijke behoeften van de markt. Op de foto is een woongebied te zien voor werknemers van een bouwbedrijf in de wijk Ben Cat in Ho Chi Minhstad.

De Vietnamese vastgoedvereniging (VNREA) voorspelt dat de vraag naar sociale huurwoningen volgend jaar met 20-30% kan toenemen, vooral in industriegebieden en satellietsteden als Ho Chi Minhstad, Dong Nai en Tay Ninh.

De heer Le Thanh Tung, algemeen directeur van ID Homes Company, merkte op: "Wanneer kopers beter kunnen betalen, worden sociale woningbouwprojecten aantrekkelijker. Bedrijven kunnen producten ontwerpen die beter aansluiten bij de realiteit."

NIEUW INKOMENSPLAFOND

- Individueel: ≤ 20 miljoen VND/maand
- Huishouden: ≤ 40 miljoen VND/maand
(Overeenkomstig Besluit 261/2025/ND-CP, uitgegeven op 10 oktober 2025)

Uitdagingen bij de implementatie van beleid

Ondanks de positieve effecten ligt de grootste uitdaging in de uitvoering. Deskundigen waarschuwen dat sociale huisvesting zonder nauwlettend toezicht kan worden getransformeerd tot een investeringskanaal, waardoor het zijn socialezekerheidswaarde verliest.

Het beoordelen en publiceren van de koperslijst en de controle op verkoop- en huurprijzen moeten transparant gebeuren. De beheersinstantie heeft ook een betrouwbare tool nodig om het inkomen te bepalen, om te voorkomen dat mensen die eigenlijk geen ondersteuning nodig hebben, weglekken.

De heer Le Hoang Chau – voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association – beoordeelde dit als een "menselijk, actueel en praktisch beleid". Hij is van mening dat het uitbreiden van de doelgroep bedrijven zal motiveren om te investeren en een duurzame sociale woningmarkt te ontwikkelen.

Om het beleid effectief te laten zijn, stellen experts dat het noodzakelijk is om tegelijkertijd de bouwkosten te verlagen, vergunningsprocedures te versnellen, de infrastructuur te verbeteren en het toezicht op bemiddelingsactiviteiten te versterken. Wanneer het proces transparant is, zal sociale huisvesting daadwerkelijk mensen in nood bereiken.

In de context van snelle verstedelijking en stijgende huizenprijzen is het verhogen van het inkomensplafond in het sociale huisvestingsbeleid niet alleen een oplossing op de korte termijn, maar ook een strategie voor de sociale zekerheid op de lange termijn, die bijdraagt ​​aan de stabiliteit van de samenleving en een duurzame ontwikkeling.

Miljoenen werknemers hebben nu meer hoop op een echt thuis – de voorwaarde om zich te ‘vestigen en een bestaan ​​op te bouwen’ in het hart van de stad.

Lezers worden uitgenodigd het volgende artikel te lezen: "De oplossing voor het sociale huisvestingsprobleem: hoe brengen we beleid in de praktijk?"

Bron: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm