Het wegnemen van belemmeringen en het bevorderen van de implementatie van sociale huisvesting

Woningaanbod neemt toe, maar prijzen blijven hoog

In het derde kwartaal van dit jaar bereikte het totale aanbod van nieuw opgeleverde appartementen in Hanoi meer dan 10.300 appartementen, een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hoewel het aantal appartementen is toegenomen en niet langer schaars is, is de paradox dat de prijzen niet zijn gedaald.

Volgens CBRE is de gemiddelde primaire verkoopprijs meer dan VND 90 miljoen/m², 14% hoger dan in het voorgaande kwartaal. Er zijn projecten met prijzen van VND 60 miljoen/m² of meer op de markt verschenen, maar in gebieden ver van het centrum, zoals Dan Phuong of in de aangrenzende provincie Hung Yen . De verwachting is dat het aanbod tot het einde van het jaar zal blijven toenemen. Sinds begin oktober hebben twee sociale woningbouwprojecten in Hanoi de datum aangekondigd waarop aanvragen kunnen worden ingediend. Eén project zal vanaf 1 oktober aanvragen ontvangen, het andere vanaf begin november. De verkoopprijzen variëren van VND 18,4 miljoen tot bijna VND 30 miljoen/m², slechts een derde van die van commerciële appartementen.

Volgens experts zal de opkomst van sociale woningbouwprojecten de komende tijd een zekere impact hebben op de appartementenmarkt. Vooral nu veel projecten hoge prijzen bieden, maar onder druk staan doordat de transacties vertragen doordat mensen hun betalingsvermogen overschrijden.

Volgens deskundigen zal de opkomst van sociale woningbouwprojecten de komende tijd gevolgen hebben voor de appartementenmarkt.

Het wegnemen van belemmeringen en het bevorderen van de implementatie van sociale huisvesting

Ter uitvoering van de richtlijn van de premier om te investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030, zijn veel gemeenten in het land gestart met diverse sociale woningbouwprojecten. Tijdens de uitvoering zijn er echter nog steeds veel problemen die leiden tot een trage bouwvoortgang en het niet voldoen aan de werkelijke behoeften van de bevolking. Daarom richten gemeenten zich op het wegnemen van knelpunten om de implementatie van sociale woningbouw te bevorderen.

Het XH1 sociale woningbouwproject in gebied C - An Van Duong New Urban Area, Hue City, ging in maart 2025 van start, maar de heiwerkzaamheden begonnen pas in september van dit jaar. De reden voor de vertraging is dat de investeerder problemen ondervond in de procedure.

De heer Nguyen Duc Hai, algemeen directeur van Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, zei: "Er is een procedurestap die momenteel vastloopt, namelijk het verlenen van een certificaat voor grondgebruiksrecht voor het project. Door de overgang van een drielaags bestuur naar een tweelaags bestuur is er veel verwarring over de procedure en het personeel, waardoor het project tot nu toe geen certificaat voor grondgebruiksrecht heeft gekregen."

Dit jaar worden in Hue City vier sociale woningbouwprojecten uitgevoerd, die naar verwachting meer dan 1270 woningen zullen opleveren. Het aantal mensen dat zich inschrijft voor een sociale woning neemt echter toe, waardoor veel mensen in nood nog steeds geen sociale woning bezitten.

Mevrouw Dang Thi Minh Nguyet - wijk Thuan Hoa, Hue City deelde: "Ik heb momenteel documenten ingediend om een sociaal appartement voor mijn zoon te kopen. Ik hoop dat dit project snel afgerond zal zijn, zodat ik in de toekomst een appartement voor mijn zoon heb waar hij zich kan vestigen."

De heer Le Van Thanh, adjunct-directeur-generaal van Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, merkte op: "We zien dat er nog steeds enkele problemen zijn, met name het identificeren van personen die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Ook het verifiëren van het inkomen van personen die zich registreren om een sociale huurwoning te kopen, is nog steeds lastig. Hierdoor duurt het bevestigingsproces in de wijk en gemeente lang en is het niet effectief."

Sociale huisvestingsprojecten in Hue City kampen momenteel met een aantal obstakels, met name de bouwrijpmaking van de locatie, de trage afgifte van vergunningen voor grondgebruiksrechten en de ingewikkelde procedures voor bankleningen om het project uit te voeren. Daarom zijn lokale overheden en relevante instanties dringend bezig met het wegnemen van obstakels om de uitvoering van sociale huisvesting te versnellen.

De heer Le Toan Thang, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van de stad Hue, merkte op: "We richten ons momenteel op het verkorten van de procedures en werken samen met investeerders om het proces te evalueren en te verkorten. De regering heeft Resolutie 201 en Decreet 192 uitgevaardigd, die investeerders zeer openstellen voor toegang tot sociale woningen. Dit is een van de open richtlijnen die de regering in het verleden heeft geïmplementeerd en het ministerie richt zich ook op het begeleiden van investeerders in het gebied in deze richting."

Een huis bezitten met een prijs die past bij het inkomen van werkenden is de droom van veel mensen, vooral van mensen met een laag inkomen. Daarom moeten gemeenten drastischer maatregelen nemen om obstakels weg te nemen en de implementatie en voltooiing van sociale huisvesting te bevorderen, zodat werkenden snel een huis kunnen bezitten en hun leven kunnen stabiliseren.

Bron: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm