Mensen "wachten" op roze boeken, Ho Chi Minhstad is van plan om in 2025 boeken uit te geven voor 38.000 appartementen

Momenteel hebben veel appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad, ondanks de lange tijd dat er mensen wonen, nog geen roze boeken gekregen. Om tegemoet te komen aan de dringende huisvestingsbehoeften van de bevolking, heeft de overheid recentelijk aandacht besteed aan het oplossen van juridische kwesties en het verstrekken van roze boeken.

Momenteel hebben veel appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad, ondanks de lange tijd dat er mensen wonen, nog geen roze boeken gekregen. Om tegemoet te komen aan de dringende huisvestingsbehoeften van de bevolking, heeft de overheid recentelijk aandacht besteed aan het oplossen van juridische kwesties en het verstrekken van roze boeken.

'Moeilijke situatie' voor bewoners en vastgoedondernemers

Volgens een rapport van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zijn er in Ho Chi Minhstad meer dan 81.000 huizen in 335 projecten die in aanmerking komen, maar die de uitgifte van landgebruiksrechtencertificaten en eigendomscertificaten die aan het land zijn gekoppeld (roze boeken) niet hebben kunnen afronden vanwege problemen die zich hebben voorgedaan.

In december 2024 had de stad echter de juridische procedures afgerond en roze boeken uitgegeven voor ongeveer 43.100 woningen, wat neerkomt op een percentage van 53%. Naar verwachting zal de stad in 2025 de procedures afronden en roze boeken uitgeven voor de resterende 38.000 woningen.

Volgens gegevens zullen in 2024 in Ho Chi Minhstad slechts enkele vastgoedprojecten een 'pink book' krijgen dankzij duidelijke en gestandaardiseerde juridische documenten. Bijvoorbeeld projecten zoals Lumiere Riverside, SOHO-woningen in het stedelijk gebied The Global City, de Lake Tower in het luxe appartementencomplex Grand Marina Saigon van Mastersie Homes; het Vinhomes Grand Park-project van Vinhomes; het Victoria Village-project, Sunrise Riverside in Novaland ...

Sommige projecten van bewoners van Masterise Homes krijgen met name al snel na ontvangst van hun woning een roze boek. Dit wordt gezien als de inzet van deze vastgoedontwikkelaar om zijn beloftes na te komen en klanten de hoogste voordelen te bieden.

De reputatie van vastgoedbedrijven bij het verstrekken van roze boeken aan bewoners heeft altijd de hoogste prioriteit, samen met de locatie en voorzieningen.

Om binnen een jaar een roze boek te krijgen, zijn naast de juridische aspecten van het project ook de capaciteit en reputatie van de projectontwikkelaar en de nauwe samenwerking tussen de onderneming, de bewoners en de overheidsinstanties van belang.

De laatste tijd is de kwestie van de uitgifte van roze boeken voortdurend ter sprake gekomen. Veel woningbouwprojecten hebben geen rode boeken gekregen, ondanks dat ze al jaren zijn overgedragen. Sterker nog, dit is een "moeilijke situatie" voor zowel bewoners als vastgoedbedrijven. Veel vastgoedbedrijven willen graag procedures uitvoeren om rode boeken aan bewoners over te dragen, maar de uitgifte van rode boeken is sterk afhankelijk van overheidsinstanties. Het is vermeldenswaard dat zelfs de vertraging in de betaling van grondgebruiksrechten niet te wijten is aan traagheid of het ontlopen van verantwoordelijkheid van de bedrijven, maar paradoxaal genoeg kunnen de bedrijven niet betalen, zelfs als ze dat zouden willen.

"Veel bewoners denken dat investeerders onverschillig staan tegenover het uitgeven van roze boeken aan mensen, maar in werkelijkheid is het zo dat 'noodzaak wijsheid baart'. Veel vastgoedbedrijven bevinden zich in een lastige positie, omdat het uitgeven van roze boeken afhankelijk is van de bevoegde autoriteit", zo werd ooit in een vastgoedbedrijf gezegd.

Te zien is dat de procedure voor het verlenen van landgebruiksrechten/huisvestingscertificaten aan mensen vertraging oploopt, deels vanwege het proces rondom de berekening van landgebruikskosten; de grondprijs en de financiële verplichtingen van de investeerder kunnen niet worden vastgesteld; deels omdat de werkdruk bij overheidsinstanties hoog is, waardoor de procedure voor het verlenen van roze boeken vertraging oploopt.

De partijen "kijken uit" naar de vaststelling van de staatsorganen.

Om de vertraging bij de uitgifte van roze boeken aan te pakken, heeft Ho Chi Minhstad een reeks specifieke oplossingen geïmplementeerd. Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft met name een speciale taskforce opgericht die belast is met het beoordelen, verzamelen van statistieken en het classificeren van problemen in specifieke groepen. Deze taskforce richt zich op het afhandelen van openstaande kwesties en werkt samen met departementen en investeerders om de uitgifte van certificaten te versnellen.

Het roze boek garandeert de hoogste wettelijke rechten van inwoners

In 2025 zal Ho Chi Minhstad de relevante afdelingen blijven aansturen om nauw samen te werken met investeerders om snel tot een oplossing te komen. De toepassing van technologie bevorderen, de voortgangsbewaking versterken, projectgroepen nauwlettend volgen en ervoor zorgen dat de uitgifte van roze boeken volgens de vastgestelde routekaart verloopt.

De uitgifte van roze boeken waarborgt niet alleen de legitieme rechten van de bevolking, maar draagt ook bij aan het opbouwen van vertrouwen in de vastgoedmarkt. Dit is een belangrijke stap in de duurzame ontwikkeling van de commerciële woningbouwsector in de stad.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat er momenteel een aantal kwesties zijn toegevoegd en opgenomen in de nieuwe Grondwet en Woningwet, waardoor overheidsinstanties een basis hebben om problemen met betrekking tot de uitgifte van roze boeken aan te pakken.

"De oprichting van een team dat problemen met betrekking tot de uitgifte van roze boeken oplost, is noodzakelijk en urgent, omdat deze problemen zich vooral voordoen bij meerdere afdelingen en vestigingen. Ik hoop ook dat het team in de nabije toekomst problemen met projecten kan oplossen en eigendomspapieren aan mensen kan verstrekken", aldus de heer Chau.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, zei dat de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad zich richt op het oplossen van administratieve procedures voor burgers en bedrijven en geen achterstanden achterlaat. De afdeling zal proberen de uitgifte van 'pink books' aan investeerders en projecten in de nabije toekomst op te lossen. De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal proactief samenwerken met de gemeentelijke Raad voor Grondwaardering om de taxatie te versnellen en de financiële verplichtingen en aanvullende financiële verplichtingen voor woningbouwprojecten ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeentelijke commissie. De toepassing van informatietechnologie bij het ontvangen, verwerken en retourneren van documenten zal worden voltooid en ontwikkeld.

Professor Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, zei dat mensen die geld hebben uitgegeven om een huis te kopen en erin te wonen, maar nog steeds niet door de overheid worden erkend, in het nadeel zijn. Daarom is het nu van belang dat de stad drastischer en daadkrachtiger te werk gaat. De problemen met het uitgeven van roze boeken aan mensen moeten zo snel mogelijk grondig worden opgelost.

De meeste vastgoedbedrijven hopen dat overheidsinstanties, met de komende oplossingen en een vastberaden beleid om de algemene economie te herstellen, het proces van het uitgeven van certificaten zullen versnellen, zodat bewoners zich veiliger kunnen voelen tijdens het leven en werken.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html