Voor mensen met een laag inkomen is het moeilijk om een sociale huurwoning te kopen.

Volgens veel werknemers zijn de huidige prijzen van sociale huurwoningen in Hanoi en Ho Chi Minhstad nog steeds te hoog in verhouding tot hun inkomen.

Zo werd onlangs het sociale woningbouwproject NHS Trung Van voor het eerst te koop aangeboden voor een prijs van bijna 20 miljoen per m², wat veel mensen verraste. Volgens de afdeling Bouw van Hanoi bedraagt de huurprijs van een appartement in dit project VND 99.081 per m² per maand (inclusief btw en onderhoudskosten), de verkoopprijs VND 19.523.116 per m² (inclusief btw) en de onderhoudskosten VND 371.869 per m².

Om het kleinste appartement met een oppervlakte van 69,9 vierkante meter in dit project te bezitten, moeten kopers dus meer dan 1,39 miljard VND uitgeven, terwijl het grootste appartement van 76,8 vierkante meter ongeveer 1,5 miljard VND/appartement kost.

Volgens gegevens van het Ministerie van Planning en Investeringen bedraagt het gemiddelde inkomen van werknemers ongeveer 8 miljoen VND per persoon per maand. Een gezin met twee ouders en twee kleine kinderen heeft dan een inkomen van ongeveer 16 miljoen VND per maand.

Na aftrek van kosten zoals huur (ongeveer 3 - 4 miljoen VND/maand), schoolgeld voor 2 kinderen (ongeveer 3 miljoen VND/maand), kosten voor levensonderhoud (ongeveer 5 - 6 miljoen VND/maand), kunnen gezinnen in deze inkomensgroep ongeveer 5 miljoen VND/maand en ongeveer 60 miljoen VND/jaar besparen.

De prijzen van sociale huurwoningen zijn nog steeds hoog vergeleken met het inkomen van mensen met een laag inkomen. (Foto: baochinhphu.vn).

Met de huidige prijzen voor sociale huurwoningen moeten werknemers dus minstens 23 jaar werken (zonder ziekte, bijzondere kosten, enz.) om een huis te kunnen kopen. Echter, 23 jaar nadat ze genoeg geld hebben gespaard, zal de huizenprijs ongetwijfeld veel hoger liggen, dus zelfs als ze sparen, zal het voor werknemers moeilijk zijn om over 23 jaar een huis te bezitten.

De huidige regelgeving bepaalt dat het maximale leenbedrag voor de aankoop van een sociale huurwoning 80% van de waarde van het huurkoopcontract bedraagt, met een minimale looptijd van 15 jaar. Om dit bedrag te lenen, moet de huurder of koper echter aan vrij strenge en ingewikkelde voorwaarden voldoen om het inkomen aan te tonen.

Hoewel het kredietpakket van 120.000 miljard VND tijdens de voorkeursperiode een rentepercentage heeft dat 1,5-2% lager ligt dan het gemiddelde rentepercentage van commerciële banken, is na drie maanden implementatie slechts 95 miljard VND uitgekeerd en 950 miljard VND toegezegd voor leningen.

De heer Le Huu Nghia, directeur van Le Thanh Construction - Trade Company Limited, lichtte de huidige hoge prijzen van sociale woningen toe door te zeggen dat de huizenprijzen zijn gestegen en dat er geen sprake meer zal zijn van een prijsdaling.

Er zijn veel redenen voor de stijging van de prijzen van sociale huurwoningen, zoals: gestegen prijzen van bouwmaterialen, gestegen arbeidskosten, toegenomen inflatie, etc. Vooral omdat de juridische procedures wanneer bedrijven een vergunning aanvragen om een bouwproject te starten te ingewikkeld en lastig zijn. Hoe langer de procedure duurt, hoe hoger de huizenprijzen zullen uitvallen.

Bedrijven geven miljarden uit aan de aankoop van grond die braak ligt in afwachting van procedures, waardoor er geen nieuwe projecten worden gestart en er dus geen aanbod is. De prijsstijging is dan ook evident.

" Het probleem dat aandacht behoeft, is dat het huidige salaris van Vietnamezen erg laag is en dat de hoge huizenprijzen gevolgen zullen hebben voor werknemers en mensen met echte behoeften. Het zal voor hen moeilijker worden om een huis te bezitten en ze zullen het zich bijna niet kunnen veroorloven om een huis te kopen. Daarom moeten we andere oplossingen vinden om hen te helpen zich te vestigen. Bijvoorbeeld: huizen bouwen voor werknemers om te huren. Niet iedereen hoeft een huis te kopen, het hangt af van de situatie.

"Voor degenen die het zich kunnen veroorloven, bouwen we huizen die ze kunnen kopen. Daarom moeten we sociale huurwoningen opsplitsen in verschillende segmenten voor mensen met een laag inkomen ", aldus de heer Nghia.

Wat betreft de prijs van sociale huurwoningen zei het Ministerie van Bouw dat de regering momenteel het ontwerp van de wet op de huisvesting (gewijzigd) ontvangt en herziet. Dienovereenkomstig wordt de huurprijs bepaald als de verkoopprijs en omvat deze niet de onderhoudsbijdrage die de huurder betaalt volgens de bepalingen van de wet op de huisvesting; de huurprijs wordt overeengekomen tussen de investeerder en de huurder.

Volgens het Ministerie van Bouw voorziet Artikel 82 van het ontwerp in prikkels voor investeerders in investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen, zoals: vrijstelling van grondgebruikskosten, grondhuur, fiscale prikkels volgens de belastingwetgeving, investeerders hebben recht op een winst van 10% van het oppervlak van de sociale woningbouw, hebben recht op prikkels voor het grondoppervlak of de commerciële vloeroppervlakte en hoeven deze niet door te berekenen in de prijs van de sociale woningbouw.

" Na goedkeuring van de bovenstaande regelgeving zullen de investeringen in en de ontwikkeling van sociale huisvesting worden aangemoedigd en bevorderd en zullen de prijzen van sociale huisvesting op een passend niveau worden gebracht, zodat ambtenaren, werknemers en arbeiders met een laag inkomen de mogelijkheid hebben om te kiezen voor het kopen, huren of leasen van huisvesting en zo hun leven te stabiliseren ", aldus het Ministerie van Bouw.

Chau Anh

Bron