Het aanbod zal waarschijnlijk niet doorbreken, de prijzen van appartementen kunnen volgend jaar stijgen

Appartementen krijgen veel aandacht

Als type vastgoed dat voldoet aan de reële woonbehoeften, zijn appartementen momenteel het meest populair, met een toenemende vraag, vooral in het betaalbare segment. Daarom is dit het type met de meest optimistische marktontwikkelingen in de afgelopen periode. Terwijl andere typen vastgoed, zoals grond, villa's en rijtjeshuizen, allemaal te kampen hebben gehad met een daling van de liquiditeit en verkoopprijzen, en zelfs voortdurend verliezen moesten beperken, zijn appartementen nog steeds gewild bij veel mensen.

Uit een recent onderzoek van het Dat Xanh Services Research Institute naar het type onroerend goed waar klanten in de komende tijd in geïnteresseerd zijn, blijkt ook dat appartementen het overweldigend gekozen segment vormen met 73%, 15% kiest voor laagbouwwoningen en 10% kiest voor grond. Slechts 2% van de antwoorden betreft resortvastgoed.

Appartementen zijn nog steeds interessant voor de meeste huizenkopers.

Wat betreft de prijsklasse van appartementen waar klanten in geïnteresseerd zijn, heeft DXS - FERI 82% van de klanten ondervraagd die kozen voor appartementen onder de 2,5 miljard VND, 13% koos voor appartementen tussen de 2,5 en 3,5 miljard VND en slechts 5% koos voor de prijsklasse boven de 3,5 miljard VND.

Uit bovenstaand onderzoek blijkt dat de vraag van klanten nog steeds gericht is op producten die geschikt zijn voor de aankoop van levensonderhoud, met prijzen die passen bij de meerderheid van de huidige huizenkopers.

Nieuwe, betaalbare producten zijn momenteel echter vrijwel verdwenen uit grote markten, zoals Ho Chi Minhstad. Volgens een onderzoek van Batdongsan.com.vn naar de vraag naar huizen, zal 65% van de ondervraagden het komende jaar een huis kopen. Maar liefst 46% van de kandidaten gaf echter aan dat de huidige vastgoedprijzen vrij hoog zijn en 26% vond de prijzen te hoog.

Veel mensen zeggen dat de vastgoedprijzen nog steeds hoog zijn.

Hoewel de verkoopprijs hoger ligt dan de werkelijke vraag, heeft het huidige onevenwicht tussen vraag en aanbod op de belangrijkste markten ook invloed op de toekomstige verkoopprijzen.

Appartementprijzen stijgen in 2024

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, zullen de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in 2023 niet dalen, ondanks het feit dat de vraag naar dit soort appartementen afneemt.

Opvallend is dat de interesse in appartementen in november 2023 met 20% daalde ten opzichte van februari 2023, maar de verkoopprijs van appartementen in Hanoi steeg in het vierde kwartaal van 2023 nog steeds met 6% tot 9% ten opzichte van het eerste kwartaal van het jaar (afhankelijk van het segment). In Ho Chi Minhstad bleven de prijzen van luxe appartementen in het vierde kwartaal van 2023 gelijk, terwijl de prijzen van middenklasse- en betaalbare appartementen licht daalden van 1% tot 4%.

De prijs van appartementen is dus niet gedaald, maar de mogelijkheid om een ​​huis te kopen is toegenomen dankzij flexibele stimuleringsregelingen van investeerders. Volgens het Real Estate Consumer Psychology Report voor de eerste helft van 2024 van Batdongsan.com.vn is 46% van de respondenten tevreden met de huidige marktsituatie omdat er meer goede financiële opties zijn.

Schommelingen in appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in de afgelopen tijd.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, gaf aan dat het aanbod van onroerend goed in het algemeen, met inbegrip van het type appartementen, nauwelijks een doorbraak zal kennen.

Door het gebrek aan aanbod blijft het appartementensegment schaars, waardoor het moeilijk is om de prijzen te laten dalen of zelfs te laten stijgen. Transacties die gericht zijn op de reële vraag naar woningen zullen talrijker zijn, maar algehele marktliquiditeit zal moeilijk te bereiken zijn vanwege het beperkte aanbod. Daarom zullen de prijzen van primaire appartementen in 2024 met gemiddeld 3-8% blijven stijgen. Luxe appartementen zullen hiervan het sterkst stijgen.

"Appartementen in grote steden zullen gestaag blijven toenemen, omdat het aanbod zich nog niet heeft aangepast aan de vraag van klanten en investeerders. Tegelijkertijd bevinden de meeste toekomstige projecten in Hanoi en Ho Chi Minhstad zich in wijken ver van het centrum, waar nog steeds voldoende grond beschikbaar is. De voortdurend verbeterende infrastructuur zal de prijs van deze projecten in de toekomst verder opdrijven", aldus de heer Nguyen Van Dinh.

Bron: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html