Prijzen van appartementen stijgen niet meer na Tet, veel klanten vragen ernaar maar kopen nog steeds niet

(Dan Tri) - Na Tet zijn de prijzen van appartementen niet veel meer geschommeld. Kopers wachten nog steeds op een prijsdaling.

Prijzen van appartementen kunnen worden aangepast.

In 2024 zal de appartementenmarkt in Hanoi te maken krijgen met voortdurend sterke prijsschommelingen. Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw zijn de prijzen van appartementen in Hanoi in 2024 met ongeveer 40-50% gestegen ten opzichte van 2023, lokaal in sommige projecten en gebieden met hogere prijzen.

Volgens een onderzoek van Dan Tri- verslaggevers hebben veel huiseigenaren sinds eind 2024 ingestemd met een verlaging van de verkoopprijs met VND 300-500 miljoen per appartement om kopers te vinden. Zo stond een oud appartement in de wijk Cau Giay ( Hanoi ) met een oppervlakte van 87 vierkante meter, ontworpen met twee slaapkamers, begin november 2024 te koop voor VND 6,1 miljard, wat overeenkomt met VND 70 miljoen per m², maar nu is de prijs verlaagd naar VND 5,7 miljard.

In een project in het district Nam Tu Liem werden in oktober 2024 tweekamerappartementen met een oppervlakte van 60-64 vierkante meter te koop aangeboden voor een prijs van ongeveer 65-67 miljoen VND/vierkante meter. De prijs is inmiddels gedaald tot 61-63 miljoen VND/vierkante meter.

In een project aan de To Huu Street (district Ha Dong) werd in september 2024 een appartement met een oppervlakte van 68-75 m2, ontworpen met 2 slaapkamers, te koop aangeboden voor 64-68 miljoen VND/m2. De prijs is nu verlaagd naar 60-64 miljoen VND/m2.

De heer Do Minh Tien, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, zei dat de appartementenmarkt eind vorig jaar de neiging had om te vertragen. Sommige huiseigenaren stemden ermee in om hun prijzen te verlagen om kopers te vinden. Na Tet zijn de prijzen van appartementen niet meer gestegen. Veel klanten namen contact op om de huizen te bezichtigen, maar "betaalden" niet omdat ze dachten dat de prijzen nog steeds hoog waren.

"Hoewel de prijzen van appartementen in Hanoi eind vorig jaar licht zijn aangepast, worden ze nog steeds als hoog beschouwd. Klanten zijn daarom op dit moment nog steeds geïnteresseerd en wachten nog steeds af of de prijzen verder dalen", aldus de woordvoerder.

Sommige huiseigenaren accepteren een verlaging van de appartementprijzen (illustratie: Duong Tam).

Dhr. Hai, een makelaar in Hanoi, vertelde dat kopers na Tet nog steeds geïnteresseerd zijn en nog niet meteen hebben besloten om te kopen. Sommige huiseigenaren verlagen de verkoopprijs om kopers te vinden, maar het blijft moeilijk om te verkopen.

"Na een periode van sterke stijgingen van de vastgoedprijzen, hebben kopers de neiging om af te wachten. Maar het is moeilijk te voorspellen of de appartementenprijzen dit jaar sterk zullen blijven stijgen of dalen. Veel beleggers die eerder winst hebben gemaakt, willen nu ook verkopen om hun geld terug te krijgen, in afwachting van signalen uit de markt", aldus hij.

Gegevens van een marktonderzoeksbureau tonen aan dat de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in de eerste helft van februari respectievelijk 62 en 57 miljoen VND/m² bedroeg. De gemiddelde prijs van appartementen in januari bedroeg 63 miljoen VND/m² (Hanoi) en 60 miljoen VND/m² (Ho Chi Minhstad).

De verkoopprijzen van appartementen in deze twee steden dalen dus licht. Deze schommelingen zijn echter van korte duur; om de prijsontwikkeling te volgen, is meer tijd nodig.

Deskundigen: verdere stijging appartementenprijzen is onwaarschijnlijk

De heer Vu Cuong Quyet, CEO van Dat Xanh North, stelde dat de appartementenmarkt in Hanoi in 2024 te maken zal krijgen met sterke prijsschommelingen. Er zijn appartementen die met 40-50%, zelfs 60%, zijn gestegen ten opzichte van 2023. De huidige prijzen voor appartementen hebben echter de drempel bereikt en het is moeilijk om ze verder te verhogen. Als de prijs blijft stijgen, zal deze de koopkracht van de bevolking te boven gaan, wat leidt tot liquiditeitsproblemen.

Volgens hem is het lastig om de prijzen van appartementen sterk te laten dalen, omdat de kosten voor de uitvoering van projecten stijgen, met name door de nieuwe grondprijslijst die op marktprijzen wordt toegepast. Volgens hem zullen de prijzen van appartementen dit jaar stabieler zijn.

Vastgoeddeskundige Nguyen Anh Que zei dat de prijzen van appartementen in Hanoi in oktober 2024 een piek bereikten, zowel qua transactievolume als verkoopprijs. Sinds november 2024 vertoont de markt tekenen van herstel. Investeerders zijn begonnen met het verlagen van de prijzen, het transactievolume is afgenomen en het vertrouwen in de verdere stijging van de appartementprijzen is vrijwel verdwenen.

In een reactie op het appartementensegment dit jaar zei de heer Que dat de investeringsprocedures zijn verbeterd en dat het aanbod van appartementen, inclusief sociale huurwoningen, is toegenomen. Met een nieuw aanbod van ongeveer 10.000 appartementen in gebieden zoals Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem en enkele andere districten, krijgen mensen meer keuze.

Daarom wordt verwacht dat de verkoopprijs van nieuwe commerciële appartementen dit jaar met 5-10% zal dalen ten opzichte van 2024. Tegen 2026 kan de daling nog groter zijn.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm