(Dan Tri Newspaper) - Na Chinees Nieuwjaar schommelen de appartementprijzen niet langer zo sterk. Kopers wachten echter nog steeds af, in de hoop op een prijsdaling.
De appartementprijzen zijn aangepast.
In 2024 trok de appartementenmarkt in Hanoi de aandacht vanwege de aanhoudende en aanzienlijke prijsschommelingen. Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw stegen de appartementprijzen in Hanoi in 2024 met ongeveer 40-50% ten opzichte van 2023, met zelfs nog hogere stijgingen in sommige projecten en gebieden.
Volgens een onderzoek van een verslaggever van de krant Dan Tri hebben veel huiseigenaren sinds eind 2024 prijsverlagingen van 300 tot 500 miljoen VND per appartement geaccepteerd om kopers aan te trekken. Zo werd een oud appartement in de wijk Cau Giay ( Hanoi ) met een oppervlakte van 87 m² en twee slaapkamers, dat begin november 2024 te koop stond voor 6,1 miljard VND (gelijk aan 70 miljoen VND/m²), nu afgeprijsd tot 5,7 miljard VND.
In een project in het district Nam Tu Liem werden in oktober 2024 tweekamerappartementen met een oppervlakte van 60-64 m² te koop aangeboden voor ongeveer 65-67 miljoen VND/m², maar die prijs is nu gedaald naar 61-63 miljoen VND/m².
Bij een project aan de To Huu-straat (Ha Dong-district) werden appartementen met een oppervlakte van 68-75 m² en twee slaapkamers in september 2024 te koop aangeboden voor 64-68 miljoen VND/m², maar deze prijs is nu verlaagd naar 60-64 miljoen VND/m².
De heer Do Minh Tien, eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi, zei dat de appartementenmarkt tegen het einde van vorig jaar tekenen van vertraging vertoonde. Sommige huiseigenaren gingen akkoord met prijsverlagingen om kopers aan te trekken. Na Chinees Nieuwjaar zijn de appartementprijzen niet meer zo sterk gestegen. Veel potentiële kopers hebben contact met hem opgenomen om woningen te bezichtigen, maar hebben nog geen aankoop gedaan omdat ze de prijzen nog steeds te hoog vinden.
"Hoewel de appartementprijzen in Hanoi eind vorig jaar een lichte daling lieten zien, worden ze nog steeds als hoog beschouwd. Daarom tonen potentiële kopers momenteel alleen interesse; ze wachten af of de prijzen verder zullen dalen," zei hij.
Sommige verhuurders accepteren prijsverlagingen voor appartementen (Illustratieve afbeelding: Duong Tam).
Hai, een makelaar in Hanoi, vertelde dat kopers na Tet (het Chinese Nieuwjaar) nog steeds alleen maar interesse tonen en nog geen aankoopbeslissing hebben genomen. Sommige huiseigenaren verlagen hun prijzen om kopers te vinden, maar zelfs zij hebben moeite met verkopen.
"Na een periode van sterke prijsstijgingen in de vastgoedsector hebben kopers de neiging af te wachten. Maar het is moeilijk te voorspellen of de prijzen van appartementen dit jaar verder zullen stijgen of juist sterk zullen dalen. Veel investeerders die eerder winst hebben gemaakt, hopen nu te verkopen om hun geld terug te verdienen en wachten op signalen vanuit de markt", aldus de expert.
Uit gegevens van een marktonderzoeksbureau blijkt dat de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad in de eerste helft van februari respectievelijk 62 miljoen VND/m² en 57 miljoen VND/m² bedroeg. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor appartementen in januari was 63 miljoen VND/m² (Hanoi) en 60 miljoen VND/m² (Ho Chi Minh-stad).
De vraagprijzen voor appartementen in deze twee steden vertonen dus een lichte neerwaartse correctie. Deze schommeling is echter van korte duur; verder onderzoek is nodig om de prijstrend te begrijpen.
Experts: De prijzen van appartementen zullen waarschijnlijk niet verder stijgen.
De heer Vu Cuong Quyet, CEO van Dat Xanh Northern Vietnam, verklaarde dat de appartementenmarkt in Hanoi in 2024 aanzienlijke prijsschommelingen heeft gekend. Sommige appartementen zagen prijsstijgingen van 40-50%, of zelfs 60%, ten opzichte van 2023. De huidige appartementprijzen hebben echter een plateau bereikt en zullen naar verwachting niet verder stijgen. Verdere prijsstijgingen zouden de koopkracht van de bevolking overstijgen en tot liquiditeitsproblemen leiden.
Volgens hem is het moeilijk voor de appartementenprijzen om significant te dalen, omdat de ontwikkelingskosten van projecten overal zijn gestegen, vooral nu de nieuwe grondprijslijst marktconforme prijzen hanteert. Hij verwacht dat de appartementenprijzen dit jaar stabieler zullen blijven.
Volgens vastgoedexpert Nguyen Anh Que bereikten de appartementprijzen in Hanoi in oktober 2024 een piek, zowel qua transactievolume als verkoopprijs. Vanaf november 2024 vertoonde de markt tekenen van een ommekeer. Investeerders begonnen de prijzen te verlagen, het transactievolume daalde en het vertrouwen in een verdere stijging van de appartementprijzen verdween vrijwel volledig.
In een reactie op de appartementenmarkt van dit jaar zei de heer Que dat de investeringsprocedures zijn verbeterd en dat het aanbod van appartementen, inclusief sociale huurwoningen, is toegenomen. Met een nieuw aanbod van meer dan 10.000 woningen in gebieden zoals Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem en enkele andere districten, hebben mensen meer keuze.
Daarom wordt verwacht dat de verkoopprijs van nieuwe commerciële appartementen dit jaar met 5-10% zal dalen ten opzichte van 2024. Tegen 2026 zou de daling zelfs nog groter kunnen zijn.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Reactie (0)