De markt verandert, is het een gouden tijd om te investeren? Appartementen in het zuiden stijgen heimelijk in prijs, terwijl de grondprijzen in Hanoi het hoogst zijn?

Nu de markt zich voorbereidt op veranderingen, is de huidige periode een gouden tijd voor investeringen. De prijzen van appartementen in het zuiden stijgen "stilletjes" en dit is het laatste nieuws over de stedelijke gebieden met de hoogste grondprijzen in Hanoi .

Sinds het begin van het jaar heeft de vastgoedmarkt in Hanoi voortdurend prijsstijgingen geregistreerd voor de meeste soorten onroerend goed. (Bron: DN&TT)

De markt stelt een nieuw prijsniveau vast

De aanpassing van de grondprijslijsten in grote steden zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi geeft een sterk signaal af voor een algehele prijsstijging. De nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad is van kracht sinds oktober 2024, met een hoogste prijs van 687,2 miljoen VND/m² in District 1. In Hanoi heeft de aangepaste grondprijslijst de prijs in het district Hoan Kiem ondertussen op meer dan 695 miljoen VND/m² gebracht, aanzienlijk hoger dan in Ho Chi Minhstad. Vergeleken met de oude prijslijst is de aangepaste grondprijslijst in Hanoi 2 tot 6 keer hoger.

Volgens de herziene Grondwet zal de nationale grondprijslijst naar verwachting vanaf begin 2026 officieel van kracht worden. Dit is een belangrijk keerpunt, want in de geschiedenis is er nog nooit een precedent geweest waarbij grondprijzen daalden na de aankondiging van een nieuwe prijslijst.

Zo stegen de grondprijzen in Hanoi in de periode 2015-2019, toen het nieuwe kader voor grondprijzen van kracht werd, met 10-20%. Ook in de periode 2020-2024 werd een gemiddelde stijging van ongeveer 15% genoteerd toen het nationale kader voor grondprijzen werd aangepast. Deze trend laat zien dat de nieuwe grondprijstabel in 2026 een hoger prijsniveau zal vaststellen dan het huidige. Dit zal de investeringsbeslissingen van veel mensen aanzienlijk beïnvloeden.

Nu de markt zich voorbereidt op verandering, is de huidige periode hét moment om te investeren in vastgoed. Voordat de nieuwe grondprijslijst officieel van kracht wordt, liggen de vastgoedprijzen nog op een relatief redelijk niveau. Dit is een geweldige kans voor investeerders om vastgoed tegen lagere prijzen te bezitten en zo de druk van prijsstijgingen te vermijden wanneer de nieuwe grondprijslijst van kracht wordt.

Investeren in deze fase draagt ​​ook bij aan een snelle waardestijging van het onroerend goed. Sterker nog, wanneer de grondprijs wordt aangepast aan het nieuwe prijskader, zal de waarde van het onroerend goed van vroege investeerders dramatisch stijgen. Dit is een duidelijk concurrentievoordeel, vooral wanneer de markt "aantrekt" doordat investeerders zich beginnen aan te sluiten.

Bovendien zijn gebieden met een sterk potentieel voor infrastructuur en economische ontwikkeling vaak aantrekkelijke bestemmingen voor investeerders. Zo profiteren aangrenzende provincies als Dong Nai, Binh Duong en Long An bijvoorbeeld enorm van belangrijke infrastructuurprojecten. Deze gebieden verhogen niet alleen de waarde van onroerend goed, maar creëren ook veel interessante winstkansen dankzij de explosieve groei van de vraag naar woningen.

Zuidelijke appartementen stijgen 'stilletjes' in prijs

Sinds het begin van het jaar heeft de vastgoedmarkt in Hanoi voortdurend prijsstijgingen geregistreerd voor de meeste soorten onroerend goed. In tegenstelling tot de "plotselinge" veranderingen in appartementen in Hanoi, hebben appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad nog steeds stabiele prijsstijgingen laten zien, waarbij sommige projecten zelfs een sterke groei doormaakten.

Volgens het rapport van CBRE Vietnam over het derde kwartaal van 2024 is het nieuwe aanbod in Ho Chi Minhstad laag, maar neemt de absorptiegraad toe. In het derde kwartaal stonden er in Ho Chi Minhstad minder dan 130 nieuwe appartementen te koop, afkomstig uit de volgende fase van projecten die te koop zijn aangeboden, gelegen in wijken ver van het centrum.

Hoewel het officiële aanbod te koop laag is, kan er een lichtpuntje worden genoemd op de markt van Ho Chi Minh City in de recente tijd, namelijk dat er bijna 300 appartementen opnieuw worden aangeboden van projecten die de afgelopen 1-2 jaar tijdelijk niet meer te koop waren in Thu Duc City, District 7. Daarnaast zijn er ongeveer 2.700 appartementen die officieel nog niet te koop waren, nu reserveringen aan het accepteren en naar verwachting binnenkort te koop worden aangeboden.

Bovendien boekten de meeste projecten met resterende voorraad te koop positieve verkoopcijfers, met meer dan 2.000 succesvol afgehandelde appartementen in het kwartaal, bijna een verdubbeling ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Investeerders bleven veel verkoopbeleid toepassen, zoals kortingen op basis van betaalmethoden, gediversifieerde betalingsschema's, ondersteuning van leningrentes, huurverplichtingen, enzovoort.

Sommige projecten die zich in de boekingsfase bevinden en waarvan de verwachte verkoopprijs hoog is, zorgen er ook voor dat kopers naburige projecten overwegen die primaire producten te koop aanbieden met een vergelijkbare kwaliteit, maar lagere verkoopprijzen en een eerdere oplevering.

In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad VND 66 miljoen/m2 netto-oppervlakte, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en van bijna 8% ten opzichte van vorig jaar. Dit komt grotendeels doordat oude projecten hun verkoopprijzen in de nieuwe openingsfase hebben aangepast. Projecten als D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) en Lavida Plus (District 7) hebben hun primaire verkoopprijzen met 10% - 30% aangepast ten opzichte van de verkoopprijzen in de vorige fase.

De secundaire markt in Ho Chi Minhstad bleef dit kwartaal licht groeien, met een gemiddelde groei van 3% op kwartaalbasis en 5% op jaarbasis, tot een gemiddelde van VND 48 miljoen per m² netto-oppervlakte in het derde kwartaal. De meeste appartementensegmenten registreerden dit kwartaal een stijging van de secundaire verkoopprijzen.

Opvallend is dat het Saigon Pearl-project een indrukwekkende prijsstijging heeft doorgemaakt – tot wel 34% in het afgelopen jaar. De gemiddelde verkoopprijs schommelt momenteel rond de 83,2 miljoen VND/m², volgens gegevens van Batdongsan.com.vn.

Perspectief van een sociale woonwijk op perceel CT3 - nieuw stedelijk gebied Kim Chung, district Dong Anh, Hanoi. (Bron: Investeerder)

Hanoi zal binnenkort meer dan 1.000 betaalbare woningen tellen.

De joint venture van investeerders Handico en Viglacera is van plan om begin 2025 te beginnen met de bouw van het CT3-project, onderdeel van het investeringsproject voor sociale woningbouw op de percelen CT3 en CT4 - Kim Chung New Urban Area, district Dong Anh (Hanoi).

Volgens informatie van de Project Management Board versnelt het Volkscomité van het district Dong Anh de voortgang van de terreinruiming in december 2024. Naar verwachting zal het Volkscomité van Hanoi in januari 2025 besluiten om grond toe te wijzen aan de joint venture-investeerder, zodat deze stappen kan ondernemen om het project te starten.

Volgens de goedgekeurde planning worden op het perceel CT3 drie hoogbouwappartementen gebouwd, elk met 12 verdiepingen + 1 zolder. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt ​​meer dan 109.000 m², met in totaal 1.104 appartementen en een bevolking van bijna 4.000 mensen.

Op perceel CT4 heeft het sociale woningbouwproject de bouw voltooid en is het sinds het vierde kwartaal van 2021 in gebruik genomen met een appartementengebouw van 12 verdiepingen + 1 zolder, in totaal 484 appartementen die voldoen aan de woonbehoeften van meer dan 1.500 mensen.

Met betrekking tot het project op perceel CT5 zei de vertegenwoordiger van de mede-investeerder dat zij actief samenwerken met het Volkscomité van het district Dong Anh om problemen en obstakels op het gebied van compensatie en terreinruiming weg te nemen en om hervestigingsland voor mensen te regelen.

Het consortium bestudeert daarnaast een stadsrapport om de overstap van een arbeidershuisvestingsproject naar sociale huisvesting mogelijk te maken. Op die manier willen we het aantal personen dat toegang krijgt tot dit type beleidsmatige huisvesting, dat betaalbaar is voor de meerderheid van de mensen, verder uitbreiden.

Het onthullen van het stedelijke gebied met de hoogste grondprijs in Hanoi

Volgens de aangepaste grondprijslijst van Hanoi is het stedelijk gebied Tay Ho Tay (district Tay Ho) het stedelijke gebied met de hoogste grondprijs, namelijk meer dan 113 miljoen VND/m2.

De bovenstaande prijs behoort tot de mooiste locatie van het stedelijk gebied (locatie 1) met een weggedeelte van 60 m, onderdeel van het district Tay Ho, een stijging van 225% ten opzichte van de grondprijslijst die in 2019 werd uitgegeven (34,8 miljoen VND/m2).

Ook in het stedelijk gebied West Lake bedraagt ​​de prijs van het 60 meter lange weggedeelte in het district Bac Tu Liem bijna 108 miljoen VND/m2, een stijging van 210%.

Volgens de aangepaste grondprijslijst van Hanoi zijn er 5 stedelijke gebieden met grondprijzen van meer dan 100 miljoen VND/m2, gelegen aan hoofdwegen.

Naast het stedelijk gebied West Lake (commerciële naam is Starlake), heeft het stedelijk gebied Nam Trung Yen met een wegdoorsnede van 40 meter een prijs van 109,3 miljoen VND/m2, het stedelijk gebied City of Exchange met een wegdoorsnede van 50 meter heeft een prijs van bijna 104,3 miljoen VND/m2, het gebied Diplomatic Corps heeft een prijs van bijna 108 miljoen VND/m2 met een wegdoorsnede van 60 meter en het stedelijk gebied My Dinh-Me Tri heeft een prijs van bijna 101 miljoen VND/m2 met een wegdoorsnede van 20-30 meter.

De grondprijzen in voorstedelijke gebieden stegen ook met gemiddeld 175-200%. Zo steeg de prijs in het stedelijk gebied Lideco (district Hoai Duc) van 18,8 miljoen VND naar bijna 54,7 miljoen VND/m², wat neerkomt op een stijging van bijna 190%.

Ondertussen is de laagste stedelijke grondprijs in de nieuw aangepaste tabel in Hanoi te vinden in het woonwijk Phu Thinh, stad Son Tay, met een prijs van 11,38 miljoen VND/m2, een stijging van 175% vergeleken met de oude prijslijst.

De hierboven genoemde prijzen liggen echter nog steeds een stuk lager dan de recente koop- en verkoopprijzen op de markt.

Uit marktonderzoek en vastgoedplatforms blijkt dat de prijzen van huizen en grond in het stedelijk gebied Tay Ho Tay, en in andere stedelijke gebieden, drie tot vier keer hoger liggen. Zo worden in het stedelijk gebied Tay Ho Tay villa's en rijtjeshuizen vaak aangeboden voor rond de 350-400 miljoen VND/m², en appartementen voor meer dan 100 miljoen VND/m². Er staan ​​hier villa's met een advertentieprijs van meer dan 500 miljoen VND/m².

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html