Het woningaanbod is in veel segmenten afgenomen

DNVN - Volgens Savills Vietnam vertoont het woningaanbod een dalende trend in alle segmenten. Deze daling is te wijten aan de impact van hoge depositorentes, een laag consumentenvertrouwen en sterke anti-corruptiemaatregelen.

Savills Vietnam stelt dat het woningaanbod in alle segmenten een dalende trend vertoont. De bewering dat er te veel high-end producten op de markt zijn, is echter niet helemaal juist.

De daling van het aanbod in alle segmenten wordt veroorzaakt door de impact van de depositorente, het lage consumentenvertrouwen, kortetermijnvertragingen in de administratie... Over het algemeen is de liquiditeit laag en is de primaire woningmarkt verlamd.

In beide grote steden ligt de natuurlijke vraag naar woningen rond de 50.000 woningen per jaar. Dit is het gevolg van immigratie, dakloosheid onder volwassenen en een daling van de gemiddelde gezinsgrootte. Aan deze vraag wordt al geruime tijd niet voldaan, wat leidt tot een opgekropte vraag.

De daling van het woningaanbod is te wijten aan de impact van hoge rentetarieven op deposito's, een laag consumentenvertrouwen en sterke anti-corruptiemaatregelen.

De komende twee jaar zal Ho Chi Minhstad echter meer luxe producten en een groter aanbod aan betaalbare woningen hebben. In Hanoi zal het betaalbare woningsegment nog steeds populair zijn.

Met name de overheidsuitgaven aan infrastructuur, die 6% van het bbp bedragen, en de herziene Grondwet zorgen ervoor dat de infrastructuurontwikkeling wordt versneld. Dit zal de verbinding tussen voorsteden en het stadscentrum bevorderen, waardoor er efficiëntere voorzieningen voor bewoners ontstaan.

Infrastructuurontwikkeling brengt voorsteden dichter bij het stadscentrum, waardoor reistijden worden verkort. Dit is het duidelijkst te zien in het model van stedelijke ontwikkeling gekoppeld aan openbaar vervoer (TOD's).

Door te ontwikkelen in de buitenwijken krijgen investeerders toegang tot goedkopere grond, waardoor ze meer betaalbare woningen kunnen bouwen vanwege de lagere grondkosten", aldus mevrouw Do Thi Thu Giang, directeur van Savills Vietnam Consulting Services.

Volgens de heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, zijn er momenteel geen duidelijke grenzen tussen aangrenzende stedelijke gebieden tussen Hanoi en Ho Chi Minhstad . Aangrenzende provincies worden steeds dichter bij de grote steden getrokken, waardoor deze steden verder kunnen groeien.

Door de aanleg van infrastructuur worden de reistijden korter, waardoor voorsteden gemakkelijker de stadscentra kunnen bereiken. Dit kan leiden tot een groter aanbod van betaalbare woningen, omdat projectontwikkelaars toegang hebben tot goedkopere grond.

"De prijzen in de omliggende provincies zijn aanzienlijk lager en betaalbaarder dan in de centrale steden. Binh Duong en Bac Ninh zijn hier duidelijke voorbeelden van, beide met een gemiddelde prijs van ongeveer 1.500 USD/m² voor woningen (appartementen), wat betaalbaar is", aldus de heer Troy Griffiths.

Ha Anh

Bron