Ernstig tekort aan aanbod, kopers wachten vol spanning op de start van het project

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), meldde dat het totale aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in 2023 ongeveer 11.000 woningen zal bedragen, wat neerkomt op 66% ten opzichte van 2022. Deze dalende trend zal zich voortzetten in het eerste kwartaal van 2024, wanneer de totale markt slechts ongeveer 3.000 nieuwe appartementen te koop zal tellen. Van nu tot 2025 zal Hanoi dus ongeveer 50.000 appartementen tekortkomen.

De prijzen van appartementenprojecten in Hanoi zijn de laatste tijd sterk gestegen.

Het onvermijdelijke gevolg van deze schaarste is dat er een langdurige prijskoorts heerst op de appartementenmarkt in Hanoi. Volgens een recent rapport van CBRE bedroeg de gemiddelde prijs voor een nieuw appartement in Hanoi in het eerste kwartaal van 2024 56 miljoen VND/m², een stijging van 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In werkelijkheid is de stijging echter veel hoger, namelijk ongeveer 70 miljoen VND/m².

Volgens makelaars is het aantal merkprojecten in de eerste maanden van 2024 sterk toegenomen door het gebrek aan nieuw aanbod van projecten op de secundaire markt. Bijvoorbeeld: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City stegen met ongeveer 33%; Mipec Rubik 360 en Vinhomes West Point stegen met 28%; Dai Thanh Apartment stegen met 27%; Seasons Avenue stegen met 26%,...

Vroeger kon je met 4 tot 5 miljard VND een appartement van 70 tot 80 m2 in het centrum kopen, maar nu is het voor dit bedrag niet eenvoudig om een ​​bevredigend appartement buiten het centrum te kopen. Klanten wachten dus gewoon tot een project van start gaat en sluiten dan meteen de deal.

De heer Nguyen Thac Cuong, adjunct-directeur-generaal van Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, zei dat de meeste mensen die op dit moment een huis willen kopen, heel snel betalen als ze een geschikt product vinden. Ze hoeven dan niet lang na te denken en te wachten tot de prijs verder daalt, zoals in de voorgaande periode.

Perspectief van de Sola Park-onderverdeling van het project Imperia Smart City, ontwikkeld door MIK Group, een van de projecten die zich voorbereiden om in de nabije toekomst op de markt te komen

Dit makelaarskantoor adviseert klanten en is van mening dat kopers die over een voldoende groot financieel vermogen en een stabiele bron van inkomsten beschikken, er goed aan doen om nu een hypotheek af te sluiten. De rente is namelijk gedaald en investeerders hanteren nu veel gunstige verkoopvoorwaarden.

"In de toekomst, wanneer de vastgoedmarkt echt herstelt, zullen de prijzen van woningen in de binnenstad zeker stijgen en op dat moment kunnen kopers alleen nog maar naar gebieden in de buurt van Hanoi verhuizen om lagere prijzen te krijgen", aldus de heer Cuong.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de raad van bestuur van Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), zei ook dat iedereen op dit moment lage rentetarieven en economisch herstel als twee belangrijke punten beschouwt, waardoor de koopkracht ook zal toenemen. Maar de kernvraag van de markt is of er goederen zijn of niet. De huidige dominante vraag ligt dus bij het aanbod, terwijl de vraag nog steeds zeer hoog is en met de dag toeneemt.

Volgens de heer Hiep stijgen de prijzen van appartementen voortdurend, maar is de vraag naar koopwoningen nog steeds erg hoog. Mensen zitten met rode ogen te wachten tot de projecten van start gaan. Het probleem is echter dat er op dit moment te weinig nieuwe projecten van start gaan, waardoor de huizenprijzen nog verder stijgen. Dat is ook de reden waarom investeerders die projecten lanceren of op het punt staan ​​te lanceren, een groot voordeel hebben.

Een voorbeeld is het project Imperia Smart City fase 2 - The Sola Park, ontwikkeld door MIK Group. Dit project wordt het middelpunt van de vastgoedmarkt in het westen van Hanoi. Dit project voorziet in de lancering van meer dan 4.000 luxe appartementen met een aantrekkelijk ontwerp, variërend van 42 m2 tot 76 m2.

Met name vanwege de toplocatie direct aan de poort van het Smart Metropolitan Area in het westen van Hanoi, de beschikbare infrastructuur, het goed geplande verkeer en de verwachte concurrerende prijzen, zijn veel experts en makelaars van mening dat The Sola Park een factor zal zijn die de "dorst" van de vastgoedmarkt in 2024 zal helpen lessen.

Bron: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html