In het Zuiden verlopen aanbod en consumptie van land ongelijkmatig.

Volgens het vastgoedmarktrapport van DKRA voor Ho Chi Minhstad en omstreken van oktober 2023 vertoonden het nieuwe aanbod en de consumptie tekenen van verbetering, respectievelijk 3,8 en 4,8 keer hoger dan de voorgaande maand. Het nieuwe aanbod is afkomstig van een project dat de volgende fase ingaat met 203 percelen, waarbij de nieuwe consumptie op 29 percelen werd geregistreerd.

Gedurende de maand was alle nieuwe aanvoer geconcentreerd in het district Trang Bom ( Dong Nai ), met verkoopprijzen variërend van 9,2 tot 29,3 miljoen VND/m². Het primaire prijsniveau schommelde echter niet veel ten opzichte van de vorige openingsveiling; de meeste transacties vonden plaats in deze productgroep met een gemiddelde prijs van ongeveer 11,2 miljoen VND/m². Beleggers bleven kortingsbeleid, winstverplichtingen, terugkoopverplichtingen, enz. toepassen om de marktvraag te stimuleren.

Aanbod en consumptie in het Zuiden bewegen zich zijwaarts, figuur 1 — Nieuw aanbod en verbruik van land in oktober 2023 (Foto: DKRA)

De secundaire markt registreerde ook een gemiddelde daling van 3% - 5% ten opzichte van de voorgaande maand. De daling concentreerde zich voornamelijk op hoogwaardige producten, projecten met onvolledige infrastructuur, juridische documenten, enz. De marktliquiditeit bevindt zich nog steeds op een gemiddeld niveau. Verwacht wordt dat aanbod en consumptie in de laatste maanden van het jaar een horizontale trend zullen aanhouden en zich voornamelijk zullen concentreren op aangrenzende markten zoals: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh,

Positieve signalen over het verkoopvolume en de interesse in de markt tonen echter ook aan dat dit type ontwikkelingspotentieel op korte termijn aanwezig is. Volgens het vastgoedmarktrapport van oktober 2023 van Batdongsan.com.vn vertonen het aantal advertenties voor verkoop en de vraag naar grond in de buitenwijken weer tekenen van groei.

Zo steeg het aantal zoekopdrachten naar land in Long An met 12%, Binh Duong met 13%, Ba Ria - Vung Tau met 19%, Can Tho met 19% en Ho Chi Minh City met 13% vergeleken met de vorige maand.

De vraag naar grond in de buitenwijken betreft vooral kleine percelen, met een waarde van minder dan 2 miljard VND. Over het algemeen is de grondmarkt in de hogere prijssegmenten nog steeds somber. Veel waardevolle percelen zijn met 20-30% in prijs gedaald, maar nog niet verhandeld.

Aanbod en consumptie in het Zuiden bewegen zich zijwaarts, figuur 2 — Grond met een 'zachte prijs' werd vaker verhandeld dan de rest.

Volgens het rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed kent het segment grond met een rode boeken en commerciële woningen onder de 2 miljard VND een duidelijke stijging in transactievolume, vooral in gebieden met investeringen in infrastructuur of gebieden grenzend aan industrieterreinen, waar de verkoopprijzen met 5-7% zijn gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit is tevens het enige lichtpuntje binnen het segment grondtype, want met grondprijzen variërend van 3 miljard VND per perceel of meer is de transactiesituatie nog steeds vrij somber.

De heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat het klantenvertrouwen is verbeterd. Klanten zoeken steeds vaker naar onroerend goed, vooral in het betaalbare segment. De markt maakt een moeilijke periode door en zal naar verwachting vanaf 2024 geleidelijk herstellen.

Wat betreft voorstedelijk land, wordt verwacht dat dit segment zich later zal herstellen, rond eind 2024, vanwege de moeilijkheid van de sterke groei van de investeringsvraag. De grondmarkt zal naar verwachting weer in een normale baan kunnen komen wanneer de economie stabieler is en de juridische corridor opener.

Bovendien zijn veel experts van mening dat het herstel van de grondmarkt in de komende tijd sterk zal worden beïnvloed door de Grondwet (gewijzigd), de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd) en de Wet op de Woningmarkt (gewijzigd), die naar verwachting tijdens de lopende zesde zitting door de Nationale Vergadering zullen worden aangenomen. Wanneer synchrone mechanismen worden ingezet om obstakels voor marktontwikkeling weg te nemen, zal dit de markt helpen om een krachtig herstel te beginnen.

Reactie (0)