De staat gaat oude appartementengebouwen renoveren en herbouwen.

Het ontwerpbesluit inzake appartementsgebouwen heeft de weg vrijgemaakt voor de renovatie en herbouw van oude projecten via planning. Bovendien is de staat bereid de uitvoering op zich te nemen als er geen bedrijven meedoen.

Op 27 juni leidde vicepremier Tran Hong Ha een vergadering om te luisteren naar rapporten en meningen te geven over het voltooien van het ontwerpbesluit waarin een aantal artikelen van de wet op de huisvesting en de wederopbouw van appartementengebouwen (appartementenbesluit) worden beschreven.

Vicepremier Tran Hong Ha heeft verzocht dat het ontwerpbesluit de verantwoordelijkheid van de staat bij de renovatie en herbouw van appartementengebouwen moet aantonen en moet worden geïntegreerd in de stadsplanning, bestemmingsplannen en lokale programma's voor woningbouwontwikkeling.

De vicepremier verzocht dat het ontwerpbesluit de verantwoordelijkheid van de staat bij de renovatie en herbouw van appartementsgebouwen zou aantonen. Foto: VGP

"De regelgeving voor de renovatie en herbouw van appartementengebouwen moet dicht bij de realiteit liggen. Stedenbouwkundige planning, plannen en woningbouwprogramma's moeten een stap voor zijn", benadrukte de vicepremier.

Volgens viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh bestaat het ontwerpbesluit inzake appartementsgebouwen uit 8 hoofdstukken en 48 bepalingen. Er zijn met name stimuleringsmechanismen voor bedrijven die deelnemen aan de renovatie en herbouw van appartementsgebouwen. Indien er geen investeerder voor het project is, zal de staat de uitvoering verzorgen met budgetkapitaal.

Het Ministerie van Bouw is de eenheid die de wetenschappelijke criteria, procedures, verantwoordelijkheden en bevoegdheden vaststelt voor het inspecteren, evalueren en opstellen van een lijst van appartementengebouwen die nog in gebruik zijn, waarvan de bouwperiode is verlopen, een renovatietermijn hebben en dringend verplaatst moeten worden.

Wat betreft de regelgeving voor het selecteren van investeerders voor renovatie- en herbouwprojecten, stelde de vertegenwoordiger van de Vietnamese Vastgoedvereniging (VNRea) voor dat in gevallen waarin het appartementencomplex is vervallen of gesloopt moet worden om de veiligheid te garanderen, de beslissing niet de toestemming van alle eigenaren vereist. In de overige gevallen is echter nog steeds de toestemming van 100% van de eigenaren vereist.

"Er wordt voorrang gegeven aan de mogelijkheid dat mensen met bedrijven onderhandelen over de uitvoering van projecten voor de renovatie en bouw van appartementencomplexen, maar overheidsinstanties moeten nog steeds toezicht houden op de rechten van mensen en deze waarborgen bij het goedkeuren van het investeringsbeleid van het project", merkte de vicepremier op.

Tijdens de bijeenkomst wezen veel experts ook openlijk op de moeilijkheden bij de renovatie en herbouw van appartementencomplexen. Kenmerkend is de kwestie van het waarborgen van de rechten van huishoudens, met name van degenen die op de eerste verdieping wonen en zakendoen.

Een vertegenwoordiger van VNRea gaf aan dat veel appartementengebouwen niet gerenoveerd of herbouwd kunnen worden omdat de bewoners op de begane grond niet akkoord gaan met de overeenkomst met de investeerder. De reden hiervoor is dat deze huishoudens niet opnieuw op de begane grond kunnen wonen zoals voorheen.

De vicepremier stemde in met dit voorstel en zei dat het ontwerpbesluit duidelijk de renovatie- en herbouwprojecten moet vastleggen die herhuisvesting ter plaatse realiseren. Ook moet er voorrang worden gegeven aan huishoudens op de eerste verdieping om ruimte op de eerste verdieping te kopen of te huren voor wonen en zakendoen. Tegelijkertijd moet er een reeks criteria worden ontwikkeld om de coëfficiënt te bepalen voor het omzetten van de oppervlakte van de accommodatie in oude appartementen naar nieuwe appartementen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html