De komende 10 jaar zal de markt overspoeld worden met betaalbare woningen.

Tijdens het seminar "Oplossingen voor de behoefte aan betaalbare woningen en oplossingen om bewoners naar nieuwe stedelijke gebieden te lokken", gaf de heer Nguyen Thanh Quyen, algemeen directeur van Thang Loi Group, aan dat de ontwikkelingsvooruitzichten voor het betaalbare woningsegment in de nabije toekomst zeer optimistisch zullen zijn.

In de komende 10 jaar (rond 2035) zal de markt twee segmenten kennen: betaalbare huisvesting en de hausse aan luxewoningen. Dit zijn de twee segmenten die de markt zullen aanjagen.

Volgens hem zijn er in de ontwikkeling van betaalbare woningen momenteel twee hoofdsegmenten: goedkope commerciële woningen en sociale woningen.

De komende 10 jaar zal de markt overspoeld worden met betaalbare woningen. (Illustratiefoto)

"Ik denk dat er in de komende tijd veel bedrijven op dit gebied zullen deelnemen. Wat Thang Loi Group betreft, we hebben twee sociale woningbouwprojecten geregistreerd en wachten op drie andere projecten." De heer Quyen zei:

Volgens de heer Quyen is de reden voor zo'n sterke beweging dat de drie voormalige grote knelpunten op het gebied van sociale huisvesting grotendeels zijn weggenomen: ongeveer 2,5 knelpunten.

Ten eerste zijn de inputkosten nu duidelijker gedefinieerd en transparanter.

Het tweede niveau is het winstbeheersingsniveau. Voorheen was een winstniveau van 10% zeer riskant voor het bedrijf; één verkeerde berekening kon al tot verlies leiden. Nu is dit niveau verhoogd naar 13% en we hopen het in de toekomst flexibeler aan te passen.

Ten derde zijn de doelgroepen die in aanmerking komen voor het kopen, huren of huren van een sociale huurwoning aanzienlijk uitgebreid, waardoor er meer mensen op de markt zijn die er echt baat bij hebben.

Deze veranderingen zullen zeker een nieuwe golf van investeerders creëren die deelnemen aan de ontwikkeling van sociale woningbouw. Wij vormen daarop geen uitzondering. Voor bedrijven is een winst van meer dan 10%, wat hoger is dan de bankrente in de huidige context van "goedkoop geld", al voldoende motivatie om te investeren.

"Ik geloof echt dat de jonge generatie Vietnamezen de komende tien jaar de kans krijgt om hun eerste huis te bezitten. Dat is een kans die u niet mag missen. En om dat te bereiken, hebben we de steun nodig van het hele systeem, van vastgoedbeheerders tot grote ondernemingen in de sector, de "Big Four" banken van de Vietnamese vastgoedmarkt ," aldus de heer Quyen.

Momenteel hebben vier grote banken speciale programma's voor mensen onder de 35 jaar, met rentetarieven van slechts ongeveer 5,5% en langetermijnincentives. Dit is een zeer positief signaal.

In de nabije toekomst overweegt de overheid om het beleid in een vergelijkbare richting aan te passen, om de jonge generatie te ondersteunen die aan het begin staat van een setteling en carrière.

" Dat is ook de reden waarom ik een vrij optimistische prognose heb over de betaalbare vastgoedmarkt in de komende tijd ", benadrukte de heer Quyen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), vertelde over wat als goedkoop wordt beschouwd en zei dat er volgens hem twee soorten goedkope woningen zijn. De ene is Sociale huurwoningen zijn natuurlijk het goedkoopst. De tweede categorie bestaat uit commerciële huurwoningen met prijzen die passen bij het inkomen, en voor dit type is echt beleid nodig.

Wat sociale huisvesting betreft, werd onlangs in Hanoi een sociaal woningbouwproject aangekondigd met een prijs tot wel 29,5 miljoen VND/m², wat vrij hoog is. Maar als je goed rekent, kost een appartement van ongeveer 70 m², afgerond op 29,5 miljoen VND/m², ongeveer 2,1 miljard VND. Met die prijs kan de koper, als hij 25 jaar lang tegen een rente van 4,8% kan lenen, de huur volledig afbetalen.

Wat betaalbare commerciële woningen betreft, kan de prijs volgens de heer Chau worden vastgesteld op minder dan 3 miljard VND. Voor dit type woning hebben investeerders geen speciale mechanismen voor grondfondsen of belastingen nodig, maar alleen kredietprikkels. Hij adviseert om dit pakket uit te breiden naar betaalbare commerciële woningen, met de rente van 5,9 - 6,1% die banken momenteel hanteren, wat relatief redelijk is.

Betaalbare schoonmaakoplossingen voor thuis

De heer Nguyen Trung Vu, voorzitter van de raad van bestuur van Cen Land, zei dat de staat in de eerste plaats het voortouw moet nemen bij het verlagen van de grondbelasting en de inkomsten uit grondbelasting moet beschouwen als een duurzame begrotingsbron op de lange termijn, in plaats van als een bron van inkomsten op de korte termijn.

Deskundigen stellen veel oplossingen voor om betaalbare woningen te creëren. (Illustratiefoto)

Als grondbelasting wordt beschouwd als een bron van inkomsten op korte termijn, zullen de vastgoedprijzen sterk stijgen, waardoor het voor bedrijven op de lange termijn zeer moeilijk wordt om te verkopen en zich te ontwikkelen. Grondbelasting zou juist als een bron van inkomsten op lange termijn moeten worden beschouwd om bedrijven te helpen groeien.

Bovendien, aldus de heer Vu, zouden betaalbare woningen voor jongeren 2 miljard VND per appartement moeten kosten, wat in termijnen over vele jaren kan worden betaald. Momenteel kost het ongeveer 80 jaar werken zonder iets te eten of te drinken om een huis in Hanoi te kopen, dus we moeten ernaar streven de huizenprijs naar een redelijk niveau te brengen. Om een redelijke prijs te bereiken, moeten bedrijven over kapitaal beschikken, en kapitaal moet groot, duurzaam en goedkoop zijn.

Ondertussen zei de heer Le Hoang Chau dat we, om de prijzen te verlagen, het aanbod moeten vergroten. Maar het vergroten van het aanbod betekent hier niet het vergroten van het aanbod in het algemeen, maar het vergroten van het aanbod van geschikte en betaalbare woningen.

Om het aanbod van betaalbare woningen te vergroten, is het bovendien noodzakelijk om obstakels en problemen voor vastgelopen projecten weg te nemen. Hij zei dat er volgens de premier momenteel 2.890 projecten zijn die moeten worden opgelost. Allereerst is het noodzakelijk om ons te richten op de aanpak en oplossing van deze 2.890 projecten.

Bovendien is het volgens de heer Chau noodzakelijk om voorwaarden te scheppen waaronder bedrijven op eerlijke wijze toegang hebben tot grondfondsen. Dit kan door de implementatie van Resolutie 171 van de Nationale Assemblee. Deze resolutie gaat over het opstellen van een pilot voor de vergunning voor de overdracht van grondgebruiksrechten voor woongebieden en andere grond die geen woongebied is (of momenteel grondgebruiksrechten heeft voor andere grond die geen woongebied is) om commerciële woningbouwprojecten uit te voeren.

Bij het bespreken van oplossingen om de huizenprijzen te verlagen, benadrukte Dr. Nguyen Van Dinh de noodzaak om het proces van het wegnemen van juridische obstakels voor projecten te versnellen, met name voor sociale huisvesting en projecten in grote steden, om het daadwerkelijke aanbod op de markt te vergroten.

Tegelijkertijd is het dringend noodzakelijk om de nationale vastgoeddatabase te completeren, omdat dit een van de redenen is waarom de huidige marktregulering nog steeds ineffectief is. Daarnaast is het noodzakelijk om door de staat beheerde vastgoedtransactiecentra in te zetten om de transparantie en het vertrouwen in transactieactiviteiten te vergroten.

Daarnaast is het noodzakelijk om de voortgang van belangrijke infrastructuurprojecten voor transport, zoals ringwegen, metrolijnen en snelwegen, te versnellen om de stedelijke ruimte te vergroten, bedrijfsinvesteringen aan te trekken en meer huisvestingsmogelijkheden te creëren tegen betaalbare prijzen.

Ten slotte is het volgens hem noodzakelijk om een mechanisme te creëren om de kapitaalbronnen voor de vastgoedmarkt te diversifiëren, via investeringsfondsen, obligatiefondsen of nieuwe kapitaalmobilisatiekanalen, om de afhankelijkheid van bankkrediet en kredietverstrekking door klanten te verminderen. Vervolgens zullen de ontwikkeling en uitvoering van toekomstige projecten stabieler en duurzamer zijn.

Bron: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html