Oude herenhuizen in Hanoi die te koop staan ​​voor 'vriendelijke' prijzen zijn nog steeds niet verkocht, Hai Duong staat op het punt een project van 1.800 miljard VND uit te voeren, rode boek hypotheekprocedures

Stadswoningen in Hanoi worden te koop aangeboden, maar de liquiditeit is slecht; Hai Duong keurt het investeringsbeleid goed voor een project van 1.800 miljard VND, procedures voor het hypothekeren van rode boeken om geld te lenen van banken... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Nieuwste onroerend goed: Huis aan de straat in Cau Giay, Hanoi . (Bron: Dan Tri)

Stadswoningen in Hanoi worden te koop aangeboden

De vastgoedmarkt is momenteel nog steeds traag en de verkoop verloopt moeizaam. In Hanoi worden echter nog steeds huizen aan de straatkant te koop aangeboden, met prijzen die oplopen tot miljarden VND per vierkante meter.

Volgens een onderzoek varieert de huidige prijs van rijtjeshuizen in de Cau Giaystraat tussen de 550 en 750 miljoen VND/m². Een huis met een oppervlakte van 60 m² wordt bijvoorbeeld te koop aangeboden voor een prijs van 38 miljard VND, wat overeenkomt met 633 miljoen VND/m².

Aan dezelfde radiale weg worden veel huizen in de Xuan Thuy-straat te koop aangeboden voor prijzen variërend van 400 tot 450 miljoen VND/m². Een huis met een oppervlakte van 60 m² wordt bijvoorbeeld aangeboden voor 25 miljard VND, wat overeenkomt met meer dan 415 miljoen VND/m².

In straten zoals Xa Dan en O Cho Dua in het district Dong Da worden veel huizen te koop aangeboden voor prijzen variërend van 700 tot 850 miljoen VND/m². Een huis met een oppervlakte van 154 m² in Xa Dan wordt te koop aangeboden voor een prijs van 125 miljard VND, wat overeenkomt met bijna 812 miljoen VND/m². Volgens de verkoper is dit een huis met een uitzonderlijke ligging aan de Xa Dan-straat, geschikt voor kantoor, bedrijf...

Met name in de oude straten van het Hoan Kiem-district, zoals Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... schommelt de verkoopprijs tussen de 600 en 800 miljoen VND/m². Dit wordt gezien als een "vriendelijke" prijs voor kopers gezien de stagnerende vastgoedmarkt.

Zo wordt een huis aan de Hang Bongstraat met een oppervlakte van 74 vierkante meter te koop aangeboden voor 53 miljard VND, wat overeenkomt met bijna 720 miljoen VND per vierkante meter. Volgens de verkoper is deze prijs licht gedaald ten opzichte van een jaar geleden.

De eigenaar verkoopt het huis omdat hij geld nodig heeft om in andere zaken te investeren. Momenteel wordt het huis verhuurd voor bijna 200 miljoen VND per maand, met een huurcontract tot 2025.

In de Hang Bac-straat worden veel huizen te koop aangeboden voor prijzen variërend van 750 tot 850 miljoen VND/m². Zo wordt een huis van 140 m² in deze straat te koop aangeboden voor een prijs van 110 miljard VND, wat overeenkomt met bijna 786 miljoen VND/m².

In de Hang Bai-straat varieert de prijs van rijtjeshuizen van 800 miljoen VND tot 1 miljard VND/m², zelfs als ze aan twee straten liggen, ligt de prijs rond de 1,2 tot 1,4 miljard VND/m². Zo wordt een huis in de Hang Bai-straat met een oppervlakte van 45 m² verkocht voor 50 miljard VND, wat neerkomt op meer dan 1,1 miljard VND/m².

Stadswoningen in Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... worden te koop aangeboden voor prijzen variërend van VND 900 miljoen tot VND 1 miljard per m². Zo heeft een huis dat als het mooiste huis aan de Ta Hien Street wordt gepresenteerd een oppervlakte van 60 m², bestaat momenteel uit vier verdiepingen en wordt te koop aangeboden voor een prijs van VND 63 miljard, wat overeenkomt met meer dan VND 1 miljard per m².

Daarnaast worden er in dit gebied ook een aantal hotels te koop aangeboden voor prijzen variërend van 1,4 tot 1,7 miljard VND/m². Zo wordt een hotel van 9 verdiepingen met een vloeroppervlak van 300 m² te koop aangeboden voor een prijs van 450 miljard VND, wat overeenkomt met 1,5 miljard VND/m².

Aan de Trang Thi Street wordt de prijs van dit herenhuis geadverteerd voor prijzen variërend van 900 miljoen tot 1,2 miljard VND/m², zelfs huizen met uitzicht op het Hoan Kiem-meer worden aangeboden voor bijna 1,9 miljard VND/m². Een huis met een oppervlakte van 80 m² wordt bijvoorbeeld te koop aangeboden voor een prijs van 150 miljard VND, wat overeenkomt met 1,88 miljard VND/m². De verkoper gaf aan dat het huis gelegen is in het "gouden land", de meest exclusieve locatie in het district Hoan Kiem, en uitzicht biedt op het Hoan Kiem-meer.

Volgens gegevens neemt het aantal te koop staande rijtjeshuizen toe. De prijs is echter niet veel gedaald ten opzichte van een jaar geleden. Sommige huizen hebben de laatste tijd hoge verkoopprijzen, wat eigenlijk gewoon de verwachting van de huiseigenaar is. In werkelijkheid is de liquiditeit van het rijtjeshuissegment vrij beperkt.

Stadswoningen in Hanoi kosten tientallen miljarden dong per stuk, soms zelfs honderden miljarden dong. De meeste kopers zullen daarom min of meer gebruikmaken van financiële hefboomwerking.

De huidige rentetarieven zijn echter nog steeds hoog, waardoor kopers op dit moment niet willen betalen.

Bovendien staan ​​er veel huizen al een jaar te koop, maar hebben ze nog geen nieuwe eigenaar gevonden. Als de eigenaar snel wil verkopen, moet hij de prijs dus aanpassen.

Bovendien kopen veel mensen in de praktijk rijtjeshuizen als investering. Hoewel de huurprijzen momenteel zijn gestegen ten opzichte van vóór de pandemie, draaien veel winkels in de context van de moeilijke economische situatie niet meer en keren ze ook terug. De vraag op korte termijn kan daardoor worden beïnvloed, maar op lange termijn is er nog steeds veel potentieel.

Een aantal percelen grond in de buitenwijken van Hanoi worden binnenkort geveild. De hoogste startprijs bedraagt ​​31 miljoen VND/m2.

Eind mei en begin juni worden bijna 200 percelen grond in enkele districten aan de rand van Hanoi geveild. De laagste startprijs is 16 miljoen VND/m².

Lac Viet Auction Company gaat binnenkort een reeks kavels veilen van het Land Fund Development Center in het district My Duc (Hanoi).

Op 25 mei organiseert het bedrijf in de hal van het Volkscomité van de stad Dai Nghia een veiling van landgebruiksrechten voor 36 percelen grond met code LK4. De geveilde percelen bevinden zich in de regio Bai Vac en de regio Duong Ngang Tren, in de woonwijk Van Giang en in de stad Dai Nghia.

De percelen variëren in grootte van 82,5 tot 179,2 vierkante meter, met startprijzen van 16,5 tot 16,8 miljoen VND per vierkante meter. De veiling vindt plaats via directe stemming met oplopende biedingen.

Op de ochtend van 2 juni ging het organiserende comité in de hal van het Volkscomité van de stad Dai Nghia door met de veiling van de landgebruiksrechten voor 38 stukken land met de code LK5.

De percelen bevinden zich ook in de gebieden Bai Vac en Duong Ngang Tren, de woonwijk Van Giang en de stad Dai Nghia. De oppervlakte varieert van 110 tot 280 m² per perceel, met startprijzen van 16,5 tot 21,5 miljoen VND per m².

Ook op de bovengenoemde veilinglocatie organiseert Lac Viet Company op de ochtend van 9 juni een veiling van 55 percelen land in het gebied Cu Plating, woonwijk Te Tieu, stad Dai Nghia.

Veilingvorm en -methode: veiling door middel van directe stemming in één ronde op de veiling volgens de oplopende prijsmethode voor percelen met een oppervlakte van 93-250 m2.

Startprijs van 20 miljoen VND tot 31 miljoen VND/m2.

In het district Phuc Tho kondigde Vietnam Auction Joint Stock Company op de ochtend van 29 mei de veiling aan van 22 stukken land van het Phuc Tho District Land Fund Development Center.

De geveilde kavels in het gebied Dong Cau Loc, gemeente Ngoc Tao, hebben een oppervlakte van ruim 110-251,2 m². De startprijs ligt tussen de 17 en 18,9 miljoen VND/m², en varieert van ruim 1,8 miljard VND tot ruim 4,7 miljard VND, afhankelijk van het kavel.

De veiling vindt plaats in de hal van het Cultuur-Informatie- en Sportcentrum van het district Phuc Tho en vindt plaats via een directe, geheime stemming en oplopende prijs.

Ook op deze veilinglocatie vond op de ochtend van 25 mei een veiling plaats van 30 percelen woongrond in het gebied NO-2; NO-3 Man Rom, cluster 8, gemeente Phung Thuong, district Phuc Tho.

De percelen hebben een oppervlakte van 75-100 m2/perceel; startprijs van 16-18,5 miljoen VND/m2.

Het terrein dat voor het project in Hai Duong is gepland, is momenteel omheind met golfplaten. (Bron: BXD)

Hai Duong keurt investeringsbeleid goed voor hotel- en appartementenproject met gemengd gebruik ter waarde van 1.800 miljard VND

Onlangs heeft het Volkscomité van de provincie Hai Duong besloten het investeringsbeleid voor het hotel- en appartementencomplex met gemengd gebruik in het geconcentreerde bestuurlijke gebied van de provincie Hai Duong goed te keuren.

Het project wordt uitgevoerd op een terrein van 17.045 m2, grenzend aan de Ton Duc Thang-straat en het Xu Dong Cultureel Centrum in het noorden; de Ham Nghi-straat in het zuiden; de Thanh Nien-straat in het oosten; de Nguyen Duc Canh-straat en het Provinciaal Militair Commando van Hai Duong in het westen van de stad Hai Duong.

Het project omvat 10.700 vierkante meter grond voor de bouw van een appartementencomplex met gemengd gebruik, 5.272 vierkante meter voor de bouw van een commercieel servicegebied en 1.073 vierkante meter voor de uitbreiding van de Nguyen Duc Canh Street.

De omvang van het project omvat een hotelgebouw met een omvang van 1 toren van 26 verdiepingen, 2 kelders met als hoofdfunctie accommodatie (ongeveer 300 hotelkamers), ingericht met aanvullende service- en commerciële functies zoals restaurants, sportcentra...; een appartementengebouw met een gemengd gebruik met een omvang van 2 torens van 25 verdiepingen, 2 kelders met als hoofdfunctie woonappartementen (ongeveer 460 appartementen) en ingericht met aanvullende commerciële servicefuncties, openbare kantoren zoals kleuterscholen, gemeenschapsactiviteiten, medische...

De totale investering van het project bedraagt ​​1.800 miljard VND.

Voorwaarden voor het verhypothekeren van rood boek om kapitaal te lenen van de bank

Volgens artikel 167 van de Grondwet van 2013, betreffende het recht om grondgebruiksrechten om te zetten, over te dragen, te leasen, onder te leasen, te erven, te schenken, te hypothekeren en er kapitaal aan bij te dragen, hebben huishoudens en individuen die grond gebruiken het recht om grondgebruiksrechten te hypothekeren om kapitaal te lenen van kredietinstellingen die in Vietnam een ​​vergunning hebben om te opereren. Het hypothekeren van grondgebruiksrechten om kapitaal te lenen van banken is dan ook een van de basisrechten van grondgebruikers.

Voor grond die met jaarlijkse betaling wordt verpacht, mogen grondgebruikers echter alleen hun eigen bezittingen die bij de verpachte grond horen, verhypothekeren overeenkomstig de bepalingen van punt d, clausule 2, artikel 179 van de Grondwet van 2013 betreffende de rechten en plichten van huishoudens en personen die grond gebruiken.

Grondgebruikers hebben recht op hypotheek op grond in de rode boeken als ze voldoen aan de voorwaarden die zijn gespecificeerd in artikel 188 van de Grondwet van 2013, namelijk: Ze moeten in het bezit zijn van een certificaat voor grondgebruik, behalve in gevallen waarin de Grondwet anders bepaalt en in gevallen van erfopvolging zoals voorgeschreven in de Grondwet; Het land is niet in geschil; Het grondgebruiksrecht wordt niet in beslag genomen om de tenuitvoerlegging van een vonnis te waarborgen; Binnen de termijn voor grondgebruik.

Hypotheken op gebruiksrechten van grond moeten worden geregistreerd bij het Kadaster en treden in werking op het moment van registratie in het Kadaster.

Volgens de bepalingen van Clausule 1, Artikel 179 van de Grondwet van 2013 hebben huishoudens en personen die grond van een van de volgende soorten grond gebruiken, recht op hypotheek op grondgebruiksrechten bij banken: Landbouwgrond die door de staat binnen de limiet is toegewezen; Grond die door de staat is toegewezen met geïnde grondgebruiksvergoedingen; Grond die wordt verpacht met eenmalige huurbetaling voor de volledige huurperiode; Grond die door de staat is erkend voor grondgebruiksrechten; Grond die is verkregen door omzetting, overdracht, schenking of erfenis.

Volgens de bepalingen van de Grondwet van 2013 mogen grondgebruikers het recht uitoefenen om grondgebruiksrechten om te zetten, over te dragen, te leasen, onder te leasen, te erven, te doneren en te hypothekeren; kapitaal in te brengen met grondgebruiksrechten wanneer aan de volgende voorwaarden is voldaan: Het hebben van een certificaat (behalve in het geval van erfenis (clausule 1, artikel 186 van de Grondwet van 2013) en in het geval dat alle erfgenamen van grondgebruiksrechten buitenlanders of Vietnamezen zijn die in het buitenland wonen (clausule 3, artikel 86 van de Grondwet van 2013)); Het land is niet in geschil; De grondgebruikstermijn is nog steeds geldig; De grondgebruiksrechten worden niet in beslag genomen om de tenuitvoerlegging van een vonnis te verzekeren.

Als u dus een hypotheek op het rode boek wilt vestigen om geld van de bank te lenen, moet de verhypothekeerde grond tegelijkertijd aan alle vier bovenstaande voorwaarden voldoen. Als slechts één van de vier bovenstaande voorwaarden ontbreekt, komt de grondgebruiker niet in aanmerking voor een hypotheek op het rode boek.

Bovendien worden de notariskosten voor hypotheekovereenkomsten in het rode boek specifiek geregeld in Circulaire 257/2016/TT-BTC.

Overeenkomstig clausule 2, artikel 4 van Circulaire 257/2016/TT-BTC worden de kosten voor het notariseren van hypotheekovereenkomsten voor onroerend goed berekend op basis van de waarde van het onroerend goed. Indien de hypotheekovereenkomst de waarde van de lening vermeldt, wordt deze berekend op basis van de waarde van de lening, met name:

1. Onder de 50 miljoen VND bedraagt ​​de vergoeding 50.000 VND.

2. Van 50-100 miljoen VND bedraagt ​​het inningsniveau 100.000 VND.

3. Van meer dan 100 miljoen VND tot 1 miljard VND bedraagt ​​het incassopercentage 0,1% van de waarde van de activa, het contract of de transactiewaarde.

4. Van 1 tot 3 miljard VND bedraagt ​​het incassotarief 1 miljoen VND + 0,06% van de activawaarde of contractwaarde, bij transacties boven 1 miljard VND.

5. Van transacties boven de 3-5 miljard VND bedraagt ​​het incassotarief 2,2 miljoen VND + 0,05% van de activawaarde of contractwaarde, bij transacties boven de 3 miljard VND.

6. Van transacties boven de 5-10 miljard VND bedraagt ​​het incassotarief 3,2 miljoen VND + 0,04% van de activawaarde of contractwaarde, bij transacties boven de 5 miljard VND.

7. Van 10-100 miljard VND bedraagt ​​het incassotarief 5,2 miljoen VND + 0,03% van de activawaarde of contractwaarde, bij transacties boven 10 miljard VND.

8 Bij transacties boven de 100 miljard VND bedraagt ​​het incassotarief 32,2 miljoen VND + 0,02% van de activawaarde of contractwaarde, bij een transactie van meer dan 100 miljard VND (het maximale incassotarief bedraagt ​​70 miljoen VND/zaak).

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html