Vastgoedmarkt: aanbod staat op het punt te "exploderen"

Bouw van een commercieel vastgoedproject in de wijk Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Dit is een positief resultaat na vele inspanningen van de overheid , ministeries, afdelingen en een reeks open beleidsmaatregelen die de provincie de afgelopen tijd heeft uitgevaardigd en toegepast, om obstakels weg te nemen.

Een reeks beleidsmaatregelen die de weg vrijmaken voor herstel

In de periode 2021-2024 lag de vastgoedmarkt in Dong Nai, en in veel andere plaatsen in het land, vrijwel stil door de impact van de COVID-19-epidemie en economische moeilijkheden. Dit leidde tot een afname van de investeringsvraag en de kapitaalbronnen voor de markt. Veel projecten liepen na inspecties, controles en audits vast op juridische problemen. Dit heeft een reeks gevolgen gehad: de economische groei vertraagt, de geldstroom via financiële instellingen wordt geblokkeerd, veel werknemers verliezen hun baan, de sociale zekerheid wordt aangetast en projecten volgens het sociaaleconomische ontwikkelingsplan worden "op de lange baan geschoven".

Geconfronteerd met deze realiteit hebben het Politbureau , de Nationale Vergadering, de regering en de ministeries en afdelingen veel beleid ontwikkeld om het probleem op te lossen. Met name de ontwerpwet op het Grondgebied, de Wet op de Huisvesting en de Wet op de Vastgoedsector zijn onlangs aangenomen. Tegelijkertijd werden resoluties aangenomen over pilotprojecten voor commerciële woningbouw, een pilotresolutie over enkele specifieke mechanismen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, een project voor 1 miljoen sociale woningen in de periode 2021-2030 voor mensen met een laag inkomen, enzovoort.

In de periode 2021-2030 kreeg de provincie Dong Nai de doelstelling om meer dan 66.700 sociale woningen te ontwikkelen. Eind 2024 zullen er echter slechts ongeveer 2.000 woningen zijn opgeleverd, een aantal dat vrij bescheiden is in vergelijking met de gestelde doelstelling en de werkelijke vraag. Tegen 2025 zijn tientallen projecten gestart, wat nieuwe perspectieven biedt voor het programma voor woningzekerheid. Momenteel heeft het Provinciaal Partijcomité het Provinciaal Volkscomité de opdracht gegeven om het Partijcomité te instrueren om vóór het einde van het eerste kwartaal van 2026 nog eens ongeveer 18 sociale woningbouwprojecten te starten om het aanbod te vergroten en zo bij te dragen aan de stabilisatie van de vastgoedmarkt.
Lid van het Provinciaal Partijcomité, vice-voorzitter van het Provinciaal Volkscomité HO VAN HA

In Dong Nai hebben het Provinciaal Partijcomité, de Volksraad en het Volkscomité de bovengenoemde wetten en beleidslijnen geconcretiseerd met een reeks beleidslijnen en maatregelen. De provincie heeft de planning herzien om aanpassingen door te voeren en juridische obstakels voor projecten weg te nemen; hervormingen van administratieve procedures doorgevoerd om de doorlooptijd en procedures te verkorten; gemeenten opgedragen om de compensatie en terreinruiming te versnellen; en samengewerkt met centrale werkgroepen om problemen en obstakels voor typische vastgoedprojecten weg te nemen. Daarnaast heeft de provincie snel nieuwe regelgeving toegepast op een aantal projecten om de voorwaarden te scheppen voor een snelle start en herstart.

Volgens de heer Vo Tan Duc, adjunct-secretaris van het Provinciaal Partijcomité en voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, waren er in 2022 in de provincie Dong Nai (oud) meer dan 180 vastgoedprojecten die in verschillende stadia te kampen hadden met problemen, zoals juridische procedures, bouwvergunningen en investeringsprocedures. Na de invoering van een reeks nieuwe beleidsmaatregelen, in combinatie met de inspanningen van de centrale en lokale overheden, hebben veel projecten positieve veranderingen ondergaan en zijn sommige projecten opnieuw uitgevoerd en voltooid. Dit resultaat draagt niet alleen bij aan het vrijmaken van land en economisch herstel, maar creëert ook een groter woningaanbod.

Op weg naar een veilige en gezonde markt

Recentelijk zijn er in de provincie veel vastgoedprojecten gestart, herstart, herbouwd en verhandeld. Dit trekt niet alleen veel aandacht van de bevolking, maar creëert ook een spillover-effect dat bijdraagt aan het terugbrengen van investeringskapitaal naar de markt.

Een commercieel vastgoedproject in de gemeente Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Volgens Novaland Group is de vastgoedmarkt in Dong Nai weer aan het opwarmen dankzij de samenloop van vele factoren. Een voorbeeld hiervan is het Long Thanh International Airport Project, dat eind 2025 grotendeels voltooid zal zijn, tegelijk met de opening van de snelweg Bien Hoa - Vung Tau en enkele delen van Ringweg 3 voor het verkeer.
Ho Chi Minhstad, Huong Lo 2 in gebruik genomen. Na de ontmoeting tussen de leiders van Ho Chi Minhstad en de provincie Dong Nai kwamen de partijen overeen om te investeren in 8 verbindingswegen en -bruggen. De positieve effecten van de inwerkingtreding van het nieuwe beleid, evenals de lokale inspanningen om juridische obstakels voor vastgoedprojecten weg te nemen, werden positief beïnvloed.

"De vastgoedmarkt bevindt zich in een periode van positieve aanpassing. Projecten die worden gelanceerd en herlanceerd, vertonen niet alleen tekenen van "dooi", maar weerspiegelen ook het vertrouwen van investeerders in de ontwikkelingsoriëntatie en het potentieel van de regio", aldus een vertegenwoordiger van Novaland Group.

In het herstel van de vastgoedmarkt in Dong Nai wordt het segment sociale woningbouw als een lichtpuntje beschouwd. Van de meer dan 10 projecten waarvan de bouw is gestart en die in het derde kwartaal van 2025 zijn gelanceerd, heeft Kim Oanh Group er 4 met een omvang van meer dan 7.500 appartementen in de wijken Nhon Trach, Trang Bom en Ho Nai.

Mevrouw Dang Thi Kim Oanh, voorzitter van de raad van bestuur en algemeen directeur van de Kim Oanh Group, zei: "Dong Nai en Ho Chi Minhstad zijn de twee markten waar de groep zich richt op de uitvoering van projecten. De vier nieuwe projecten die de afgelopen twee maanden in Dong Nai zijn gelanceerd, bewijzen dat." Volgens mevrouw Kim Oanh zullen de projecten, na voltooiing, bijdragen aan een groter aanbod, de "honger" naar woningen op de markt stillen en tegelijkertijd de maatschappelijke verantwoordelijkheid van de onderneming demonstreren.

Volgens de beoordeling van de directeur van de afdeling Bouw, Nguyen Anh Tuan, vertoont de vastgoedmarkt in de provincie veel positieve signalen. Veel projecten hebben aangekondigd aanvragen te ontvangen die voldoen aan de voorwaarden voor toekomstige verkoop van woningen. De afdeling Bouw heeft, met haar toegewezen verantwoordelijkheden, het Provinciaal Volkscomité geadviseerd om het Woningontwikkelingsprogramma van de provincie Dong Nai voor de periode 2021-2030 aan te passen; vereenvoudigde procedures voor woningbouwprojecten af te kondigen, specifiek en proefbeleid toe te passen; en advies te geven over de implementatie van woningbouwprojecten voor ambtenaren en overheidspersoneel na de fusie van de provincie...

Om het herstelmomentum te behouden en te zorgen voor een veilige en gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt, blijft de provincie de plannings- en projectinformatie herzien en transparant maken, zodat burgers en bedrijven er eenvoudig toegang toe hebben. Daarnaast versnelt de provincie de voltooiing van stedelijke infrastructuur en regionale connectiviteit, met name strategische en verbindende verkeersprojecten. Daarnaast stuurt zij aan op de versterking van de controle op en preventie van speculatie, en zorgt zij voor een stabiele marktontwikkeling, waarmee de doelstellingen van sociale zekerheid en duurzame ontwikkeling worden nagestreefd.

Hoang Loc

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/