Identificeer investeringsmogelijkheden in onroerend goed in Ho Chi Minhstad

Ho Chi Minhstad heeft een lokaal bestuur met twee niveaus. De basis hiervoor is de eenwording van de ontwikkelingsruimte tussen Ho Chi Minhstad, de provincie Binh Duong en de provincie Ba Ria - Vung Tau. Hierdoor ontstaan er veel kansen om de vastgoedmarkt te ontwikkelen voor investeerders in deze belangrijke economische zone met een omvang van meer dan VND 2,7 miljard, goed voor bijna een kwart van het BBP van het land.

Tạp chí Doanh Nghiệp•14/07/2025

Nieuwe ontwikkelingscyclus

Veel economische en vastgoeddeskundigen zijn van mening dat de nieuwe ontwikkelingsruimte van Ho Chi Minhstad momenteel kansen biedt om een moderne, leefbare megastad te worden, een financieel, productief, logistiek en innovatiecentrum van de regio en de wereld, dat zijn economische leiderschap blijft bevestigen en een innovatief ecosysteem, startups en nieuwe economische trends ontwikkelt.

Fotobijschrift — Luxe appartementencomplex aan de Saigon-rivier.

In die context ontvangt de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad, met name de noordoostelijke as, positieve signalen en wordt het beschouwd als een aantrekkelijk investeringscentrum, met name in het appartementensegment, wat bijdraagt aan de ontwikkeling van een beschaafde en moderne stedelijke uitstraling. Dankzij de drieledige kracht, waaronder een dynamische economie, synchrone infrastructuurontwikkeling en een sterke bevolkingsaantrekkingskracht, verwelkomt dit gebied voortdurend nieuwe investeringsgolven, waardoor de vastgoedmarkt in het hele land een stabiel ontwikkelingstempo kan handhaven.

Volgens statistieken van de Vietnamese Vastgoedvereniging (Vnrea) is 1 op de 5 inwoners hier een nieuwe immigrant, voornamelijk afkomstig uit andere plaatsen om te werken op grote industrieterreinen. Daardoor is de vraag naar woningen hier een reële en stabiele behoefte op lange termijn geworden. Daarnaast worden er veel belangrijke infrastructuurprojecten uitgevoerd, waaronder: Nationale Snelweg 13, Ringweg 3 van Ho Chi Minhstad, de snelweg Ho Chi Minhstad - Thu Dau Mot - Chon Thanh, Ringweg 4, verhoogde stadsspoorlijn nr. 2, metro nr. 3B... hebben ruimte gecreëerd voor vastgoedontwikkeling, wat investeerders van over de hele wereld vertrouwen geeft in prijsstijgingen.

Volgens journalist Pham Nguyen Toan, vicevoorzitter van Vnrea en hoofdredacteur van Vietnam Real Estate Electronic Magazine, begint de nieuwe ontwikkelingscyclus van de vastgoedmarkt van Ho Chi Minhstad met een omvang van meer dan 6700 km², meer dan 14 miljoen inwoners, een bruto binnenlands product (bbp) van bijna 2,4 miljoen miljard VND, goed voor een kwart van de nationale begroting. Elke plaats die deel uitmaakt van de nieuwe structuur heeft zijn eigen missie en vult elkaar aan: Ho Chi Minhstad is een bruisend stedelijk centrum met een multi-industrieel economisch ecosysteem; de provincie Binh Duong is een snelgroeiend, dynamisch industrieel centrum en de provincie Ba Ria - Vung Tau beschikt over strategische troeven op het gebied van zee, havens en toerisme.

Momenteel heeft het noordoosten van Ho Chi Minhstad een voorsprong in de race om mee te liften op de investeringsgolf, met een reeks kansen zoals: Vastgoed wordt het middelpunt na de fusie, infrastructuur breidt zich sneller uit, appartementensegmenten lopen voorop op de markt vanwege de grote vraag naar vastgoed, de vraag naar verhuur van vastgoed met het hoogste winstpercentage in het land, een typisch project gelegen direct aan de National Highway 13 La Pura - een allesomvattend stedelijk gebied dat investeerders aantrekt... Dit is geen willekeurige ontwikkeling, maar het resultaat van een plannings- en infrastructuurinvesteringsproces dat bijna drie decennia heeft geduurd...

Hoewel het vastgoedprijsniveau in het noorden en enkele andere belangrijke markten hoog is, en de winstmarges steeds kleiner worden, staat het noordoostelijke deel van Ho Chi Minhstad aan het begin van een nieuwe, aantrekkelijkere en duurzamere groeicyclus. Volgens het rapport van het Vietnam Real Estate Research Institute is de "zuidwaartse" golf van noordelijke investeerders naar projecten met reële vraag in dit gebied in de eerste zes maanden van 2025 een duidelijk signaal van de verschuiving van de strategische cashflow.

Dr. Can Van Luc, lid van de beleidsadviesraad van de premier en hoofdeconoom van BIDV, zei over dit onderwerp dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad na de fusie niet alleen bijna twee keer zo groot is, maar dat de vastgoedstructuur ook diverser en rijker is geworden dankzij de enorme vraag naar woningen voor werknemers en deskundigen, waar andere gebieden niet veel van hebben...

Investeringsmogelijkheden

Vanuit bovenstaande realiteit identificeerde Dr. Nguyen Si Dung, lid van de beleidsadviesraad van de premier en voormalig adjunct-hoofd van het kantoor van de Nationale Assemblee, drie kansen voor investeerders. De stedelijke markt is getransformeerd tot een regionale markt met een uitgebreide ontwikkelingsruimte zonder geografische grenzen, die zich uitstrekt langs de regionale verbindingsas van Thu Duc naar Bien Hoa in het noordoosten, naar Long Thanh en Nhon Trach in het oosten, en naar Ba Ria en Ho Tram in het zuidoosten. De corridor voor industriële, logistieke, stedelijke en resortontwikkeling, verbonden met Ringweg 3, de snelweg Ho Chi Minhstad - Long Thanh - Dau Giay... zal ruimte creëren voor een duurzame woningmarkt.

Aan de andere kant biedt de noordoostelijke as een kans om een nieuwe groeipool voor vastgoed te vormen, die zich uitstrekt van Thu Duc tot Di An, Thuan An, het oude Binh Duong, Bien Hoa, Long Thanh... met een convergentie van moderne infrastructuur, waaronder snelwegen, metro, luchthavens, zeehavens, een jonge bevolking met een grote beroepsbevolking, grote industrieparken en universiteiten, en de oprichting van grondfondsen voor langetermijnontwikkeling. Mits goed gepland en gecoördineerd, zal dit de meest aantrekkelijke investeringsbestemming worden voor internationale vastgoedontwikkelingsfondsen.

Bovendien zal de nieuwe cyclus, in tegenstelling tot eerdere perioden, waarin vastgoed vooral kortetermijngolven en individuele planningsinformatie volgde, worden geleid door sterke instellingen, waardoor risico's worden verminderd en een basis voor de lange termijn wordt gecreëerd. Een heldere regionale planning verhoogt de transparantie en voorspelbaarheid. Grootschalige infrastructuur verhoogt de intrinsieke waarde van activa. Digitale transformatie maakt de markt transparant, trekt grote organisaties aan en beperkt speculatie.

Vanuit een planningsperspectief zal de bovengenoemde integratie volgens Dr. Architect Truong Van Quang, adjunct-secretaris-generaal van de Vietnamese Vereniging voor Stedelijke Planning en Ontwikkeling, een meerpijlermodel creëren om Ho Chi Minhstad in de toekomst tot een wereldstad te ontwikkelen. De groeipolen van de nieuwe stad moeten echter na de fusie nieuwe aanpassingen in de masterplanning ondergaan. De zuidelijke economische sleutelzone zal daarom in de komende tijd zeker worden aangepast, waarbij de potentiële voordelen van de drie oude locaties worden overgenomen.

Vanuit marktperspectief zei Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresident van Vnrea, dat de vastgoedmarkt van Binh Duong (oud) ongeveer vijf jaar geleden steeds meer woning- en appartementenprojecten begon te vertonen. Ondertussen kampte Ho Chi Minhstad met een tekort aan aanbod en hoge vastgoedprijzen, waardoor veel investeerders uit het noorden en zuiden de neiging hadden om in deze markt te investeren.

"Binh Duong (oud) is een nichemarkt in Ho Chi Minhstad. Deze nichemarkt heeft echter een groot potentieel, met marktprijzen variërend van 40 tot 50 miljoen VND/m², geschikt voor de meeste investeerders. Maar na de fusie met Ho Chi Minhstad zal Binh Duong een stad in een stad worden, wat zal leiden tot een stijging van de vastgoedwaarde en een verbetering van de kwaliteit van de projecten... Na de fusie zal de productstructuur van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad worden gediversifieerd en aangepast om beter aan te sluiten bij de behoeften van de markt die zich hervormt en sterk groeit, waardoor aantrekkelijke investeringsmogelijkheden voor investeerders ontstaan", aldus Dr. Nguyen Van Dinh.

Om een nieuwe ontwikkelingscyclus vorm te geven en duidelijke kansen te identificeren, zeggen vastgoedexperts dat Ho Chi Minhstad na de fusie het nieuwe overheidsapparaat snel moet voltooien en soepel moet laten functioneren. Dit omvat het verbeteren van de dialoog, uitwisseling, het verwerven van het nieuwe gebied en het garanderen van adequate omstandigheden voor huisvesting, werk en reizen voor kaderleden, ambtenaren en hun gezinnen. Ook moet het voorkeursbeleid en de speciale mechanismen van de centrale overheid effectief worden geïmplementeerd om een solide beleidsbasis te creëren voor de oriëntatie op stedelijke ontwikkeling.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de planning en ontwikkeling van moderne, stedelijke ruimten met meerdere centra te voltooien, waarbij het masterplan tot 2050 (conform Besluit 1711/QD-TTg) in de richting van megastedelijke gebieden met meerdere centra een belangrijke rol speelt, met satellietsteden zoals Thu Duc, Noordwest Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Zuid-Saigon en nieuwe stedelijke gebieden in Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... die bijdragen aan de vermindering van de belasting van het centrale gebied.

Reactie (0)