Staatsbank publiceert circulaire om risicocoëfficiënt voor sommige vastgoedleningen te verlagen

De Staatsbank van Vietnam (SBV) zal de risicocoëfficiënt van een aantal leningen op het gebied van onroerend goed aanpassen, zoals: sociale woningen, onroerend goed in industrieparken...

Dit zijn de bepalingen die zijn aangekondigd in Circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Circulaire 41/2016/TT-NHNN ter regulering van de kapitaalratio's voor banken en buitenlandse bankfilialen, met ingang van 1 juli 2024.

De Staatsbank van Vietnam heeft circulaire 22 uitgegeven waarin de risicocoëfficiënt van sommige vastgoedleningen wordt aangepast (foto TL)

De circulaire past met name de bepalingen in circulaire 41 over de kredietrisicocoëfficiënt (CRW) aan. Met name voor leningen voor de aankoop van sociale woningen, de aankoop van huizen en de bouw van huizen in het kader van overheidssteunprogramma 's en -projecten wordt de risicocoëfficiënt verlaagd tot maximaal 50%. De leninggarantieratio (LTV) wordt ook aangepast vanaf 100% of meer en de inkomensratio (DSC) bedraagt ​​meer dan 35%. De minimale risicocoëfficiënt is 20%, wat overeenkomt met een LTV onder 40% en een DSC onder 35%.

De risicocoëfficiënt voor de resterende hypotheekzaken blijft, conform circulaire 41, tussen de 25% en 100%, afhankelijk van de LTV- en DSC-ratio's.

Bovendien wordt met Circulaire 22 de kredietrisicocoëfficiënt voor activa die gespecialiseerde kredietfaciliteiten zijn in de vorm van kredietfaciliteiten voor de financiering van vastgoedprojecten op industrieterreinen aangepast van 200% naar 160%.

Voor leningen ten behoeve van landbouw- en plattelandsontwikkeling zoals voorgeschreven door de overheid, bepaalt circulaire 22 bovendien een extra risicocoëfficiënt van 50%.

Ten slotte bepaalt Circulaire 22 dat de banken de verplichte verkrijgers zijn en dat andere kredietinstellingen een risicocoëfficiënt van 0% mogen toepassen op leningen, garanties en deposito's bij de verplichte verkrijgers, overeenkomstig het goedgekeurde verplichte overdrachtsplan.

Bron: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html