De vraag naar coworkingruimtes in Nghe An neemt toe.

De behoefte aan coworkingruimte voor buitenlandse experts en ingenieurs

De afgelopen jaren is Nghe An een lichtpuntje geworden en staat het continu in de top 10 van het land wat betreft het aantrekken van buitenlandse directe investeringen (DBI). Eind 2024 telde de provincie 151 DBI-projecten met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van ongeveer 5,8 miljard dollar. Daarmee staat de provincie op de 22e plaats van de 63 gemeenten wat betreft het totale geregistreerde investeringskapitaal.

In de eerste twee maanden van 2025 heeft de provincie 1 nieuw project toegekend met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van 1,5 miljoen USD, het kapitaal van 2 projecten aangepast met een totale toename van het geregistreerde investeringskapitaal van 8 miljoen USD en de totale nieuw geregistreerde en aangepaste kapitaalverhoging van 9,5 miljoen USD.

De provincie Nghe An trok dan ook veel grote projecten aan op het gebied van elektriciteit en elektronica in de wereldwijde toeleveringsketen van grote investeerders, zoals Luxshare ICT, Shandong, Radiant, Everwin, Foxconn, Sunny, Goertek, Tan Viet, Juteng en Runergy.

De geregistreerde FDI-projecten voor investeringen in Nghe An zijn afkomstig uit 14 landen en territoria, waarbij investeerders uit China, Zuid-Korea, Hongkong, Thailand, Taiwan, Japan, Singapore, India, Australië en de VS de grootste aantallen geregistreerde investeringskapitaal bezitten.

Eco Central Park biedt een beschaafde, hoogwaardige accommodatiemogelijkheid voor buitenlandse experts die in Nghe An werken - Foto: ECP

Naast de uitbreiding van investeringsactiviteiten in Vietnam neemt ook de vraag naar huisvesting voor experts en hoogwaardig personeel van buitenlandse bedrijven voortdurend toe. Momenteel werken er veel experts, ingenieurs en buitenlanders in Nghe An.

De verwachting is dat er in de komende 10 jaar zo'n 20.000 buitenlanders naar Nghe An komen om te werken. De huisvesting en woongebieden in Nghe An kunnen echter nog niet aan deze vraag voldoen. Het betreft een groep mensen met een hoog inkomen die, naast hun werkuren, ook tijd willen besteden aan het genieten en ervaren van het leven in Vietnam. Daarom is de behoefte aan hoogwaardige, beschaafde huisvesting in combinatie met een werkplek zeer belangrijk.

Uit een onderzoek van Luxshare ICT Group uit 2023 bleek dat er ongeveer 700 deskundigen in Nghe An werken. Zij wonen in particuliere woningen, huurappartementen en sociale huurwoningen. De meesten van hen hebben behoefte aan een comfortabel huis met een leefruimte die de werksfeer stimuleert en de werkefficiëntie bevordert.

Woonruimte in Central Bay stimuleert de geest en de werkefficiëntie. Foto: ECP

Om het probleem van de 'live-work-play'-behoeften op te lossen en creativiteit en efficiëntie te stimuleren, heeft de oprichter van Ecopark de wijk Central Bay in het bijna 200 hectare grote Eco Central Park in Vinh City ontwikkeld.

Central Bay is 20 hectare breed en beschikt over een eigen coworkingruimte van ^{1.100 m2} , inclusief buitenruimte, overdekte ruimte en eet- en drinkservice. Hierdoor kunnen experts en technici effectief op afstand werken.

De coworkingruimte in Central Bay maakt indruk met zijn flexibele, open, groene ruimte, dicht bij de natuur, waarbij het groene element maximaal wordt benut en gebruikers een gratis werkruimte krijgen.

De luchtkwaliteit in Central Bay zal gelijk zijn aan die van natuurlijke bossen. Foto: ECP

De coworkingruimte ligt midden in het grootste groene park in de regio Central en heeft een dichtheid van 100 bomen per persoon. De luchtkwaliteit is vergelijkbaar met die van natuurlijke bossen. De groene dichtheid is meer dan 30% van het oppervlak, elke persoon heeft 30 m² bomen, de lucht is zuiver, het zuurstofgehalte in de lucht bedraagt 21 - 22%, wat helpt bij het verbeteren van de ademhaling, het negatieve ionengehalte van 2.000 - 5.000 ionen/cm³ is vergelijkbaar met het niveau in natuurlijke bossen en de luchtkwaliteit voldoet aan de AQI < 50-normen. De luchtkwaliteit is fris en niet vervuild.

Coworking en Digital Nomad - een waardevol duo

De coworkingruimte in Central Bay trekt niet alleen buitenlandse experts en ingenieurs aan, maar ook veel jongeren die kiezen voor het leven als digitale nomade. Op die manier willen ze tegelijkertijd financiële vrijheid en onbeperkte, grenzeloze carrièreontwikkelingsmogelijkheden bereiken.

Volgens Wyse Travel Confederation telt de wereld meer dan 40 miljoen digitale nomaden en groeit deze gemeenschap voortdurend dankzij de wereldwijde AI-golf. Sommige landen hebben zich gericht op de digitale nomadengemeenschap om de digitale economie te promoten met beleid om wereldwijde digitale nomaden aan te trekken om te wonen en werken, met goede internetincentives, een gunstig visumbeleid, aantrekkelijke woonomgevingen en redelijke levenskosten.

Ze dragen niet alleen bij aan de lokale economie door te investeren in huisvesting, voedsel en diensten (de gemiddelde uitgaven van een digitale nomade in Singapore bedragen bijvoorbeeld $ 4.285 per maand per persoon. Uitgaande van 10.000 digitale nomaden in Singapore zouden ze volgens de Nomad List 2024 jaarlijks zo'n $ 500 miljoen aan de economie kunnen bijdragen). De opkomst van de digitale nomadenlevensstijl heeft de markt voor coworkingruimtes aangewakkerd, wat heeft geleid tot een toenemende vraag naar huisvesting in dit gebied.

Coworkingruimte van 1.100 m2 in Central Bay, Eco Central Park. Foto: ECP

Uit een rapport van CBRE Asia blijkt dat in Chiang Mai (Thailand), de hoofdstad van digitale nomaden, de huurprijzen voor coworkingruimtes zoals Punspase de afgelopen vijf jaar met bijna 50% zijn gestegen vanwege het toenemende aantal digitale nomaden.

In Ho Chi Minhstad, District 1 en District 3, waar veel coworkingruimtes zijn geconcentreerd, is ook een stijging van de huurprijzen van appartementen met 20-30% geregistreerd in de periode 2020-2024.

De vastgoedmarkt laat ook zien dat projecten en woonruimten met geïntegreerde coworkingruimten altijd een hogere waarde hebben dan andere normale gebieden vanwege hun aantrekkelijkheid en verhuurpotentieel.

Groene ruimtes en voorzieningen trekken de digitale nomadengemeenschap aan. Foto: ECP

Volgens deskundigen beschikken Vietnam in het algemeen en Nghe An in het bijzonder over alle factoren (lage kosten voor levensonderhoud, ruime hulpbronnen en kosten voor internetdiensten, een prettige leefomgeving, veiligheid en beveiliging) om de internationale gemeenschap van digitale nomaden aan te trekken. Hierdoor ontstaan kansen voor zowel investeerders als bewoners om onroerend goed met coworkingruimtes te bezitten.

Onlangs heeft de overheid beleid aangekondigd om investeringen aan te trekken, de ontwikkeling van de digitale economie te stimuleren, de kansen op werk op afstand te vergroten en de groei van de vastgoedsector te stimuleren met behulp van deze functie.

Bij Central Bay heeft de oprichter van Ecopark een leefruimte gebouwd die is geïntegreerd met een coworkingruimte. Zo ontstaat er een flexibele, creatieve en verbonden woon- en werkruimte met entertainment voor zowel bewoners als digitale nomaden, zonder dat ze ver hoeven te reizen, terwijl de waarde voor de eigenaar toeneemt.

Sportcomplex van bijna 5.000 vierkante meter. Foto: ECP

Met ‘live’ als middelpunt kunnen inwoners van Central Bay, digitale nomaden, experts en buitenlandse ingenieurs binnen een straal van slechts 5 tot 15 minuten lopen of fietsen gebruikmaken van voorzieningen voor alle leeftijden, zoals het 5-zintuig-wandelpad, een levendig 24/7 plein, een familiepark ^{van 2.800 m2} , een kleuterschool van 3.000 m2, een sportcomplex van bijna ^{5.000 m2} , ^een foodcourt ^{van 4.300 m2} , een winkelcentrum ^{van 11.200 m2} , enzovoort.

Dankzij de gunstige ligging, op 8 minuten rijden van het stadscentrum van Vinh, belooft de "live-work-play"-woonruimte met coworkingruimte in Central Bay een trekpleister te worden voor de digitale nomadengemeenschap, buitenlandse experts en ingenieurs. Hiermee wordt deze plek een "tweede paradijs" in Azië, na Chiang Mai en Koh Phangan (Thailand).