De vraag naar onroerend goed in de buitenwijken van Ho Chi Minh City is sterk gedaald. Wacht de cashflow nog steeds op het dieptepunt?

In een tijd waarin de markt "hot" is, krimpt het grondfonds in het stadscentrum, worden de procedures aangescherpt en stijgen de prijzen met de dag. Ondertussen hebben de provincies rond Ho Chi Minhstad, met hun grote grondfondsen, infrastructuur en een onderontwikkelde markt, een groot potentieel voor toekomstige prijsstijgingen, waardoor veel investeerders er weinig aandacht aan besteden.

Bovendien hebben de economische verschuiving van de voorsteden en de verandering in investeringsoriëntatie van veel ondernemingen de juiste omstandigheden gecreëerd voor de ontwikkeling van de vraag naar woningen, waardoor de vraag met de dag toeneemt, vooral in de segmenten van villa's, herenhuizen en percelen... Provincies als Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... met de sterke ontwikkeling van verkeersinfrastructuur door grote projecten zoals: Ben Luc - Long Thanh Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway...

Dit alles zorgt voor een betere verbinding en economische uitwisseling tussen de verschillende plaatsen, het centrum van Ho Chi Minhstad en de aangrenzende provincies. Daarom is de vastgoedmarkt in de provincies aan de rand van Ho Chi Minhstad begin 2022 een potentiële "goudmijn" geworden voor investeerders. Veel prognoses laten ook zien dat vastgoed aan de rand van Ho Chi Minhstad zich tegen 2025 nog sneller zal ontwikkelen en groeien.

Grond in voorstedelijke provincies met onontwikkelde infrastructuur trekt de aandacht van veel investeerders.

Nu de algemene markt sinds eind 2022 "bevriest", is de vastgoedmarkt in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad echter met de dag gedaald. Vooral de laatste tijd is de interesse van zowel kopers als het aantal aanbiedingen voor onroerend goed in dit gebied sterk afgenomen.

Volgens de vastgoedmarktgegevens van april 2023 van Batdongsan.com.vn is het aantal aanbiedingen in Binh Duong voor alle typen woningen aanzienlijk gedaald. Met name het aantal aanbiedingen voor grond is met 22% gedaald, het aantal appartementen met 17% en het aantal villa's met 12% ten opzichte van de voorgaande maand. Daarnaast is de interesse in de typen woningen ook gedaald, zoals grond met 13%, appartementen met 8% en projectgrond met 22,2%.

Ondertussen is de interesse in huurwoningen fors toegenomen, maar is het aantal aangeboden woningen bij alle woningtypen fors afgenomen ten opzichte van maart 2023. Dit laat zien dat de huurvraag fors toeneemt bij een gebrek aan aanbodgroei op de markt.

Het aantal onroerendgoedadvertenties in Binh Duong daalde in alle categorieën.

Ook in Long An is de belangstelling voor alle soorten woningen afgenomen, met uitzondering van de verkoop van particuliere woningen. Het aantal aanbiedingen voor appartementen, villa's en bouwkavels is sterk gedaald ten opzichte van de voorgaande maand. Vooral voor de twee soorten projectgrond (-31%) en villa's en rijtjeshuizen (-24,9%). Ondertussen is de vraag naar particuliere huurwoningen, kamers en appartementen nog steeds sterk toegenomen, alleen de vraag naar magazijnen en fabrieken is afgenomen.

Opvallend is dat de interesse in onroerend goed in het district Thu Thua en de stad Tan An de afgelopen periode is blijven groeien. Deskundigen verklaren deze toename door te stellen dat deze locaties veel ontwikkelingspotentieel hebben en een brug vormen tussen twee grote stedelijke gebieden, de Mekongdelta en Ho Chi Minhstad. Er worden hier veel projecten gepromoot om op de markt te anticiperen, dus het is begrijpelijk dat investeerders nog steeds geïnteresseerd zijn.

Wat de markt in de provincie Dong Nai betreft, met een grote voorraad herenhuizen en villa's, nam het aantal aanbiedingen voor dit soort woningen nog steeds toe ten opzichte van voorgaande maanden, terwijl andere woningtypen daalden. Vergelijkbaar met de markt in het algemeen, daalde ook de interesse in alle soorten onroerend goed in Dong Nai.

Ondertussen is de vraag naar huurwoningen sterk toegenomen, net als in Long An en Binh Duong. Deze vraag naar huurwoningen komt mogelijk voort uit de trend dat mensen met een reële woonbehoefte kiezen voor langetermijnhuur in plaats van directe aankoop. Dit komt doordat de vastgoedprijzen nog niet zijn teruggekeerd naar hun werkelijke waarde en de rentetarieven voor leningen niet echt aantrekkelijk zijn voor huizenkopers.

In reactie op journalisten en de publieke opinie zei de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, dat de daling van het aantal grondtransacties voornamelijk te wijten is aan de scherpe daling van de vraag naar investeringen en speculatie in dit type grond. De markt is momenteel namelijk een speeltuin voor mensen met een reële woonbehoefte. Deze groep mensen is niet erg geïnteresseerd in grond, een type grond dat niet in de directe woonbehoefte kan voorzien. Vooral grondproducten voor investeerders bevinden zich vaak ver van het centrum.

Grond is een product waarin meer wordt geïnvesteerd en gespeculeerd dan in andere segmenten. Wanneer de markt floreert, is grond het eerste segment dat in prijs stijgt, en wanneer de markt moeilijk is, wordt dit type het meest getroffen. Bovendien zorgt de recente daling van het vertrouwen en het onvermogen om te bepalen wanneer de vastgoedmarkt zich precies zal herstellen ervoor dat veel mensen aarzelen om op dit moment geld uit te geven aan de aankoop van grond, aldus de heer Tuan.

Volgens deze expert is de vastgoedmarkt in het algemeen, en met name die van grond en rijtjeshuizen, sinds medio 2022 tot nu toe traag geweest, maar de scherpe prijsdalingen om van goederen af ​​te komen, vinden vooral plaats in onderontwikkelde woonwijken, waar voorzieningen, nutsvoorzieningen en infrastructuur beperkt zijn. Grondprojecten hier zijn voornamelijk te wijten aan speculanten die goederen hamsteren in afwachting van prijsstijgingen. Ze voldoen niet aan de reële woningbehoefte en zijn niet geschikt voor commerciële exploitatie, waardoor ze niet aantrekkelijk zijn.

In een reactie op de operationele situatie in het tweede kwartaal van 2023 voorspellen veel onderzoeksafdelingen dat het aanbod zijwaarts zal blijven bewegen en dat de marktvraag nauwelijks zal fluctueren als gevolg van algemene economische moeilijkheden. Ook de secundaire markt zal weinig plotselinge veranderingen in liquiditeit kennen. Long An zal naar verwachting het gebied blijven dat verantwoordelijk is voor het grootste deel van het aanbod van nieuwe grond en herenhuizen, gevolgd door Binh Duong en Ho Chi Minhstad.

Bron: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html