Nieuwe appartementen te koop vanaf 2025, hoogste prijs tot 270 miljoen VND/m2

In 2025 zullen er in Hanoi geen nieuwe appartementen meer te koop zijn voor minder dan 65 miljoen VND per m². Bovendien zal het grootste deel van het aanbod afkomstig zijn uit de wijken Nam Tu Liem en Gia Lam en Dong Anh.

Hanoi: Nieuwe appartementen te koop vanaf 2025, hoogste prijs tot 270 miljoen VND/m2

In 2025 zullen er in Hanoi geen nieuwe appartementen meer te koop zijn voor minder dan 65 miljoen VND per m². Bovendien zal het grootste deel van het aanbod afkomstig zijn uit de wijken Nam Tu Liem en Gia Lam en Dong Anh.

Hieronder vindt u een lijst met nieuwe appartementen die in 2025 te koop komen.

Over het algemeen bevinden alle projecten zich in het hogere segment met prijzen vanaf 65 miljoen VND/m² en hoger. Bovendien komt het aanbod dit keer voornamelijk van de "grote jongens" in de sector en is het geconcentreerd in bekende stedelijke gebieden.

Het Noble Crystal-project zal naar verwachting in 2026 worden opgeleverd. Grafische weergave: Thanh Vu

Het project Nelson Private Residences zal naar verwachting in het derde kwartaal van 2025 worden opgeleverd. Grafische weergave: Thanh Vu

Het project Endless Skyline West Lake zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2025 worden opgeleverd. Grafische weergave: Thanh Vu

Het project Ninety Complex zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025 worden opgeleverd. Grafische weergave: Thanh Vu

Het Matrix Premium-project zal naar verwachting in 2027 worden opgeleverd. Grafische vormgeving: Thanh Vu

De Victoria-wijk van Vinhomes Smart City zal naar verwachting in 2027 worden opgeleverd. Grafische weergave: Thanh Vu

Het project Imperia Signature Co Loa behoort tot het stedelijk gebied Vinhomes Global Gate en zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2028 worden opgeleverd. Grafische weergave: Thanh Vu

Het project Masteri Grand Avenue bevindt zich eveneens in het stedelijk gebied Vinhomes Global Gate. De verwachte oplevering is in het derde kwartaal van 2027. Grafische weergave: Thanh Vu

De oplevering van Senique Hanoi wordt verwacht in 2027. Dit project is gelegen in het stedelijk gebied Vinhomes Ocean Park 1. Grafische weergave: Thanh Vu

De wijk Lake behoort tot het stedelijk gebied Vinhomes Ocean Park 1. Volgens de makelaar zal de oplevering van de woning in 2027 plaatsvinden. Afbeeldingen: Thanh Vu

Ook gelegen in Vinhomes Ocean Park 1, zal de oplevering van deze wijk in Londen naar verwachting in 2026 beginnen. Grafische weergave: Thanh Vu

De Parijse wijk Vinhomes Ocean Park 1 zal naar verwachting eind 2026 worden opgeleverd. Grafische weergave: Thanh Vu

De heer Tran Minh Tien, directeur van het One Housing Center for Market Research and Customer Insight, voorspelde de verkoopprijzen en voorspelde dat de appartementsprijzen in Hanoi in 2025 zullen blijven stijgen. De gemiddelde verkoopprijs voor appartementen in de hoofdwoningmarkt zal dan ook rond de 70 miljoen VND/m² liggen (exclusief btw en onderhoudskosten). Dit cijfer is met 75% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) deelt deze mening en is van mening dat de prijzen van nieuwe appartementen in 2025 hoog zullen blijven. Bovendien zal het aanbod nog steeds grotendeels uit voorstedelijke metropolen komen. De meeste producten zullen in het hogere en luxe segment vallen. Dit betekent dat het aanbod in het betaalbare segment momenteel alleen afhankelijk is van sociale huurwoningen.

"Het appartementensegment zal in 2025 de marktliquiditeit blijven domineren. Het transactievolume van oude appartementen zal echter afnemen, omdat de overdrachtsprijs te hoog is in vergelijking met de werkelijke waarde", aldus het VARS-rapport.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), is de stijging van de vastgoedprijzen simpelweg het gevolg van de wet van vraag en aanbod. Als we de verkoopprijs willen "afkoelen", moet de factor die we moeten beïnvloeden het aanbod zijn, en niet administratieve interventie.

"De markt is momenteel verdeeld in twee segmenten. Het ene is het high-end segment, dat zich richt op mensen met een goede financiële situatie en investeerders. Het andere is het segment van de sociale woningbouw. ​​Het is vermeldenswaard dat betaalbare woningen, het segment tussen de twee bovengenoemde segmenten, vrijwel onbestaande zijn", benadrukte de heer Dinh.

Het hoofd van VARS zei dat betaalbare projecten de wens zijn van de meerderheid van de mensen en dat dit het belangrijke ontbrekende element is in het algemene beeld van de markt. De plotselinge "uitsterving" van het segment dat het populairst had moeten zijn, is een anomalie. Beleidsmakers moeten specifieke regelgeving opstellen om dit segment te bevorderen, zodat de markt zich echt kan stabiliseren.

Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV en lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, zei tegen verslaggevers van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn dat hoewel de rentetarieven zijn gedaald, weinig mensen het aandurven om geld te lenen om huizen te kopen, omdat de prijzen te hoog zijn.

Ondertussen zijn de inkomens van kopers niet gestegen zoals verwacht en zijn hun financiële omstandigheden onvoldoende om te kopen. Veel mensen wachten tot de huizenprijzen dalen of tot investeerders met aantrekkelijkere stimuleringsmaatregelen komen, aldus Luc.

De expert van BIDV gaf aan dat er een tekort is aan betaalbare woningen op de markt en dat vraag en aanbod in dit segment niet in evenwicht zijn. De heer Luc legde uit waarom de vastgoedprijzen de laatste tijd voortdurend nieuwe pieken hebben bereikt. Hij gaf aan dat dit te wijten is aan de stijgende bouwkosten, grondkosten, enzovoort.

"Veel mensen zien makelaars als makelaars die de vastgoedprijzen 'opblazen'. Ik denk echter dat dit slechts gedeeltelijk waar is. De redenen voor de hoge huizenprijzen komen van meerdere kanten. Momenteel hanteren veel bedrijven hogere winstmarges en is er ergens sprake van prijsmanipulatie", vroeg de heer Luc zich af.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html