Belangrijke opmerkingen voordat u onroerend goed koopt

1. Controleer of het onroerend goed dat gereed is voor de transactie geschikt is voor aankoop of verkoop.

Volgens artikel 118 van de Woningwet kan onroerend goed alleen worden gekocht en verkocht als het aan de volgende vier voorwaarden voldoet:

+ Huis en grond hebben een volledig roze boek en een certificaat voor grondgebruik.

+ Het land is niet onderhevig aan geschillen, klachten of rechtszaken;

+ Niet vatbaar voor inbeslagname;

+ Voor grond geldt geen herstel-, ontruimings- of sloopmelding.

Voordat u onroerend goed koopt, zijn er veel belangrijke dingen waar u rekening mee moet houden. (Illustratie: internet)

Het eerste wat de koper moet doen voordat hij onroerend goed koopt, is informatie inwinnen om te zien of het perceel zich in de bovengenoemde gebieden bevindt. Om de status van het perceel duidelijker te controleren, kan de koper, na informatie over het huisnummer, perceelnummer en kaartnummer, naar de bevoegde autoriteiten of een notaris gaan om de rechtmatigheid van het onroerend goed dat hij wil kopen te controleren.

Bij de aankoop van een met hypotheek bezwaard onroerend goed moet de koper meer juridische procedures en papierwerk doorlopen dan bij regulier onroerend goed.

Er zijn 2 manieren om met hypotheek bezwaard onroerend goed te kopen:

- Methode 1: De koper stelt een overeenkomst op tussen drie partijen, waaronder de koper, de verkoper en de hypotheekbank. Bij deze methode moeten de verkoper, de koper en de bank een overeenkomst opstellen tussen drie partijen met betrekking tot de aanbetaling voor de aankoop van het huis door de verkoper, de betaling van hoofdsom en rente door de verkoper aan de bank, de hypotheekvrijgaveprocedure en de notariële bekrachtiging van de koopovereenkomst.

- Methode 2: Vervang de hypotheekwoning door een andere woning. Bij deze methode gebruikt de verkoper een andere woning als onderpand voor de lening en trekt hij het rode boek van de woning die hij wil verkopen in om een transactie met de koper te sluiten.

2. Controleer de kwalificaties van de aannemer

Bij het bezichtigen van een huis, het leren kennen van het huis zonder de eigenaar persoonlijk te ontmoeten, lijkt het werken via een makelaar een eenvoudige opgave, maar kan al snel grote gevolgen hebben. Door de tijdsdruk en de prijs die de makelaar adviseert, is de koper snel ongeduldig bij het ondertekenen en betalen van de aanbetaling voordat hij de eigenaar ontmoet om het koopcontract te tekenen.

Voor de verkoper heeft alleen de persoon wiens naam op het rode boek staat of een wettelijk bevoegd persoon het recht om een aanbetaling te doen, een verkoop te ondertekenen en geld te ontvangen. Daarom is het risico groot als de koper een transactie aangaat met een "niet-eigenaar".

3. Geef de huizenprijs op

Vaak krijgen kopers te maken met huizen met een 'twee-prijs'-regeling. Dit betekent dat er twee contracten worden opgesteld: in het ene contract wordt de werkelijke waarde vastgelegd die de koper aan de verkoper betaalt en in het andere, door een notaris bekrachtigd, contract wordt een bedrag vastgelegd dat lager is dan de werkelijke waarde, met als doel minder belasting te betalen.

In feite zijn veel dossiers inzake de overdracht van onroerend goed door kadasterkantoren en belastingdiensten teruggestuurd omdat de in het contract vermelde prijs te laag was en de bevoegde autoriteiten van partijen verlangen dat zij een redelijke, reële prijs opgeven.

Volgens de bepalingen van de onroerendgoedwet wordt het aangeven van een prijs die lager is dan de werkelijke prijs, beschouwd als belastingontduiking. Afhankelijk van de ernst van de overtreding kan dit leiden tot administratieve of strafrechtelijke sancties.

Reactie (0)