Welke "grote speler" loopt voorop in de markt voor vastgoedfinanciering?

De hypotheekverstrekking zal naar verwachting in de tweede helft van het jaar blijven toenemen, met name door de aanhoudend lage rentetarieven en de aantrekkelijke leningpakketten voor jongeren.

De kredietverlening aan de vastgoedsector zal naar verwachting in de tweede helft van het jaar blijven toenemen, met name door de lage rentetarieven en de aantrekkelijke leningpakketten voor jongeren. Om een ​​duurzame marktontwikkeling te waarborgen en de financiële sector niet onder druk te zetten, moeten banken echter hun kapitaalbeheer aanscherpen en voorkomen dat oververhitte groei tot kredietrisico's leidt.

De financiering van vastgoedprojecten versnelt.

De financiële rapporten over het tweede kwartaal van 2025 schetsen gedeeltelijk een levendig beeld van de vastgoedfinanciering binnen het bankwezen. In de eerste zes maanden van het jaar noteerden veel banken een positieve groei van de kredietverlening, soms zelfs met dubbele cijfers, zoals Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank, enzovoort.

Opvallend is dat Techcombank momenteel de grootste aanbieder is van vastgoedleningen, goed voor circa 64,17% van de totale uitstaande kredieten, zowel voor zakelijke als particuliere klanten. Bij particuliere klanten betreft het merendeel hypotheken voor de aankoop van een woning, namelijk 72%, een stijging van 24% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De totale vastgoedleningen van Techcombank bedroegen eind tweede kwartaal 2025 meer dan 227.450 miljard VND.

Bij HDBank bedroegen de uitstaande leningen aan de vastgoedsector meer dan 83.125 miljard VND, een stijging van 21% in slechts een half jaar. Dit is onderdeel van een strategie om de kredietverlening te stimuleren te midden van tekenen van marktherstel.

Daarnaast heeft HDBank zijn kapitaal ook gericht op de bouwsector (60.600 miljard VND) en traditionele sectoren zoals de detailhandel en autoreparatie (93.192 miljard VND), een aanzienlijke stijging ten opzichte van het begin van het jaar.

MB registreerde ook een toename van bijna 20 biljoen VND in vastgoedleningen, waardoor het totale uitstaande bedrag aan leningen in deze sector uitkomt op 85.534 miljard VND, goed voor bijna 10% van de kredietportefeuille.

SHB is een andere prominente naam, met een uitstaande leningportefeuille voor vastgoedactiviteiten van 163.754 miljard VND aan het einde van het tweede kwartaal, een stijging van 28,4% ten opzichte van het begin van het jaar.

Volgens gegevens van de Vietnamese centrale bank bedroeg de totale uitstaande lening in het hele systeem op 30 juni 2025 meer dan 17,2 miljard VND, een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van eind 2024. Hiervan betrof het vastgoedkredieten circa 3,18 miljard VND, oftewel 18,5% van de totale uitstaande leningen, 2,4 keer meer dan aan het einde van het voorgaande jaar. Opvallend is dat kredieten voor vastgoedactiviteiten 1,65 miljard VND bedroegen, goed voor 52% van de totale vastgoedkredieten, wat een sterke groei in zowel snelheid als omvang laat zien.

Analisten voorspellen dat als de kredietgroei dit jaar de doelstelling van 16% haalt en het aandeel uitstaande vastgoedleningen rond de 20% blijft schommelen, de omvang van de kredietverlening in deze sector tegen het einde van het jaar 3,8 tot 3,9 biljoen VND zou kunnen bedragen.

Om een ​​duurzame marktontwikkeling te waarborgen en druk op het financiële systeem te voorkomen, moeten banken hun kapitaalbeheer aanscherpen en voorkomen dat oververhitte groei tot kredietrisico's leidt.

De kredietverlening aan de vastgoedsector is sterk toegenomen, maar brengt nog steeds potentiële risico's met zich mee.

Volgens experts is de toename van vastgoedkredieten in lijn met de hersteltrend van de markt, hoewel dit herstel niet uniform is. Banken injecteren actief kapitaal te midden van de herstart van vele projecten, een verbeterd aanbod en lage hypotheekrentes.

De huizenprijzen blijven echter hoog in verhouding tot de inkomens van mensen, waardoor velen aarzelen om geld te lenen. Dit is een van de belemmeringen voor een aanzienlijke toename van de vraag naar hypotheken.

Uit gegevens van de Vietnamese centrale bank blijkt dat de uitstaande vastgoedleningen op 31 mei 2025 meer dan 1,64 biljoen VND bedroegen, een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is dat de kredietverlening aan sectoren zoals hotels, restaurants en de aankoop van grondgebruiksrechten toenam, terwijl de kredietverlening voor de bouw en renovatie van koop- of huurwoningen licht daalde.

In het licht van deze situatie adviseren experts om krediet te heroriënteren naar segmenten met daadwerkelijke vraag, zoals sociale woningbouw en betaalbare huisvesting, om het risico op wanbetalingen en speculatie te beperken. Tegelijkertijd moeten banken met een groot aandeel vastgoedleningen nauwlettend in de gaten worden gehouden om de kredietkwaliteit te waarborgen.

Mevrouw Nguyen Thi Bich Ngoc, oprichtster van de Sen Vang Group, gaf aan dat kapitaal momenteel voornamelijk naar drie groepen stroomt: woonprojecten nabij transportinfrastructuur, industrieel vastgoed en projecten met een duidelijke juridische status. Grondpercelen en recreatieprojecten hebben daarentegen vrijwel geen toegang tot leningen.

Dr. Nguyen Tri Hieu voorspelt dat vastgoed en infrastructuur de twee belangrijkste aanjagers van kredietgroei zullen zijn in de tweede helft van 2025 en in 2026. Volgens hem zullen banken prioriteit geven aan leningen voor projecten die verband houden met openbaar vervoer, zoals metrolijnen, ringwegen en satellietsteden.

De heer Hieu waarschuwde echter dat als vastgoedkredieten een te groot aandeel uitmaken, dit ten koste gaat van de middelen die bestemd zijn voor prioritaire sectoren voor economische ontwikkeling. Daarom is het noodzakelijk om de kredietportefeuille te diversifiëren, leningen strikt te controleren en de kapitaalveiligheid te waarborgen.

Bron: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html