Het Departement van Bouwzaken van de provincie Dak Lak heeft zojuist een rapport ingediend bij het Provinciaal Partijcomité en het Provinciaal Volkscomité over de huidige stand van zaken met betrekking tot de uitvoering van het plan voor de bouw van sociale woningen in de provincie tot 2025. In het rapport wordt met name aandacht besteed aan de obstakels die zich in het verleden hebben voorgedaan en worden oplossingen voorgesteld voor het investeringsmobilisatieprogramma in 2026, met het oog op 2030.
Het streefcijfer voor de bouw van sociale woningen in de provincie Dak Lak na de fusie in 2025 is dan ook in feite niet gehaald. Dit heeft echter wel geholpen om de onderliggende oorzaken te achterhalen, zodat er oplossingen gevonden kunnen worden om de bouw van sociale woningen in de toekomst te versnellen.
Er blijven nog veel obstakels en onopgeloste problemen bestaan.
Volgens het plan is de provincie Dak Lak in de periode 2025-2030 belast met de voltooiing van 38.007 sociale huurwoningen (zoals overeengekomen door het Permanent Comité van het Provinciaal Partijcomité in Besluit nr. 44-KL/TU van 28 augustus 2025); hiervan moeten in 2025 2.255 sociale huurwoningen worden voltooid en moet met de bouw worden begonnen, van de 2.800 woningen die zijn toegewezen voor sociale woningbouw, conform Resolutie nr. 19 van 16 juli 2025 van de Provinciale Volksraad en Besluit nr. 881/QD-UBND van 13 augustus 2025 van het Provinciaal Volkscomité.
Volgens het Departement van Bouw zal de voortgang van de investeringen in sociale woningbouw in de provincie in 2025 echter slechts 1.348 wooneenheden opleveren en de bouw van 907 wooneenheden in gang zetten. "Daardoor zullen de resultaten van de ontwikkeling van sociale woningbouw in de provincie in 2025 niet voldoen aan de doelstellingen die door de regering en het Provinciaal Volkscomité zijn gesteld", zo staat duidelijk in het rapport van het Departement van Bouw van de provincie Dak Lak.
Volgens een analyse van het departement Bouw van de provincie Dak Lak, gebaseerd op de realisatie en investeringsmobilisatie van sociale woningbouw in het gebied in de afgelopen jaren, zijn er nog steeds obstakels en achterstanden die de algehele voortgang belemmeren en sommige projecten die voor investering zijn aangemeld en daadwerkelijk worden uitgevoerd, vertragen.
Volgens Le Hung, adjunct-directeur van het provinciale departement Bouw van Dak Lak, zijn de inspanningen van de lokale bouwsector, samen met bedrijven en investeerders, bij de voortgang van sociale woningbouwprojecten zeer positief. De projecten ondervinden echter nog steeds fundamentele problemen met betrekking tot juridische voorwaarden, tijdschema's, investeringsbeleid en de daadwerkelijke capaciteit van de investeerders.
Bij sociale woningbouwprojecten die gebruikmaken van commerciële grond in stedelijke ontwikkelingsprojecten, zoals wettelijk is voorgeschreven, vertonen de beoordeling, taxatie, herinrichting van ruimtes en grondgebruik, en de oplevering ter plaatse nog steeds discrepanties in juridische procedures, investeringsvoortgang en technische infrastructuur. Sommige reeds uitgevoerde projecten ondervinden nog steeds obstakels als gevolg van veranderingen in het algemene investeringsbeleid en -besluitvorming, lokale planning, enzovoort.
Vervolgens is er de noodzaak om een evenwicht te vinden tussen investeringsmiddelen en commercialiseringsmogelijkheden in sociale woningbouwprojecten . Een opmerkelijke realiteit is dat sommige projecten, gebaseerd op eerder beleid met een beperking van hoogbouw, moeite hebben om een efficiënt landgebruik te realiseren, wat financiële problemen voor investeerders veroorzaakt. Ook moesten sommige eerdere beleidsmaatregelen en prioriteiten voor kopers van sociale woningen in de loop der tijd worden aangepast of vervangen, waardoor investeerders aarzelen over de economische voordelen. Bovendien ondervinden sommige prioriteitsgroepen voor sociale woningbouwleningen problemen met de daadwerkelijke terugbetaling, wat de voortgang en de juridische aspecten van sociale woningbouwprojecten verder belemmert.
Bovendien zijn er weliswaar enkele investeringsprojecten voor sociale woningbouw gepland, maar bij een vergelijking van de kaarten en de huidige planningsstatus blijken er overlappingen te zijn. Dit bemoeilijkt de organisatie van landmetingen, grondtoewijzing en compensatie, wat leidt tot vertragingen ten opzichte van het vastgestelde plan. Sommige projecten die met budgettaire middelen worden gefinancierd, worden beïnvloed door de investeringsactiviteiten van eerdere investeerders in andere projecten. Dit vereist een herbeoordeling, verificatie en een vergelijkingsperiode.
Over het algemeen hebben sociale woningbouwprojecten in de provincie Dak Lak die de afgelopen jaren investeringen hebben ontvangen, te maken gehad met bepaalde obstakels. De beloofde voortgang is niet gegarandeerd, evenmin als de mogelijkheid om woningen en grond volgens plan te verdelen en toe te wijzen. Het daadwerkelijke aantal geïnvesteerde wooneenheden blijft beperkt en het aanbod voldoet nog steeds niet aan de behoeften van de bevolking. Dit is volgens de investeerders een belangrijke oorzaak van de trage voortgang van de projecten.
Al deze obstakels en onopgeloste problemen hebben het voor de provincie Dak Lak onmogelijk gemaakt om haar investeringsdoelen voor sociale woningbouwprojecten en haar vastgestelde streefwaarden voor 2025 te bereiken.
Vier oplossingen voor hetzelfde jaar, 2026
Op basis van de huidige situatie in de sociale woningbouw en de ontwikkelingstrends van het woningfonds en de woningbouw in de provincie in 2026, stelt het Departement van Bouw van de provincie Dak Lak vier basisoplossingen voor om obstakels te overwinnen, de investeringsvoortgang te versnellen en investeringen in het lokale sociale woningbouwfonds te mobiliseren.
Ten eerste moeten lokale overheden investeerders in sociale woningbouwprojecten aansporen om de afgesproken investeringsschema's zo snel mogelijk na te komen. Dit is een prioritaire en praktische oplossing, gebaseerd op de jarenlange ervaring met sociale woningbouwprojecten in de regio, en pakt de moeilijkheden en obstakels aan waarmee bedrijven te maken hebben. Om juridische belemmeringen te overwinnen en investeerders te ondersteunen bij de organisatie en structurering van projecten, inclusief zaken als kapitaalstromen, technische ontwerpwijzigingen en de impact van bestemmingsplanwijzigingen, moeten lokale overheden de projectvoortgang nauwlettend volgen en gedeelde verantwoordelijkheid voor de investeringsuitvoering vaststellen.
Ten tweede moeten de overheid en relevante instanties op alle niveaus gunstige voorwaarden scheppen om investeerders in sociale woningbouw te ondersteunen en het implementatie- en investeringsbesluitvormingsproces te vergemakkelijken. In de praktijk ondervinden sommige van de 16 reeds geplande percelen voor sociale woningbouwprojecten in de provincie Dak Lak problemen met grondcompensatie, bouwrijp maken en aansluiting op de infrastructuur. De bouwsector stelt voor dat de gemeente budget vrijmaakt om de compensatie, bouwrijp maken en aansluiting op de infrastructuur zo snel mogelijk te realiseren. Tegelijkertijd moet de gemeente de huidige status van het grondgebruik in de planningsfase herzien om andere percelen van vergelijkbare grootte, maar met een gunstigere bouwvoortgang, te selecteren die, indien nodig, de problematische percelen kunnen vervangen.
Nu er geschikte bouwgrond beschikbaar is, moet de provincie de relevante juridische procedures duidelijk definiëren om investeerders aan te trekken en te selecteren voor de bouw van sociale woningen, die naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026 van start gaat. Het departement Bouw van de provincie Dak Lak zet zich hier met spoed voor in, maar vereist de gecoördineerde aandacht van de betrokken departementen en instanties, met name van ondernemers en investeerders in de regio. Het is vooral van cruciaal belang om investeerders die willen samenwerken en op zoek zijn naar zakelijke kansen in de regio te begeleiden en te adviseren, vanuit het provinciale bestuur en leiderschap op alle niveaus.
Concreet moeten de functionele beheersafdelingen, in navolging van de instructies van het Provinciaal Volkscomité, de planning herzien om het toegestane aantal verdiepingen voor de bouw in sociale woningbouwgebieden aan te passen. Dit is nodig om de efficiëntie van het grondgebruik te verhogen en tegelijkertijd te voldoen aan de eisen op het gebied van technische infrastructuur.
Tot slot moet de bouwsector, in lijn met de algemene richting en het beleid, het beoogde volume aan woningbouw in de regio realiseren. Daarom is het noodzakelijk een Woningbouwontwikkelingsfonds voor de provincie Dak Lak op te richten en investeringen in de bouw van sociale woningen te stimuleren met behulp van budgettaire middelen. Concreet moet de regio ten minste 20% van de opbrengst van veilingen van grondgebruiksrechten toewijzen aan het werkingskapitaal van dit fonds om de lokale investeringscapaciteit te realiseren en te benutten.
Volgens de heer Le Hung schetsen deze vier oplossingen in eerste instantie de basisvereisten voor het doel om de omstandigheden en een gunstig klimaat te creëren voor de uitvoering van sociale woningbouwprojecten in het gebied. Andere gerelateerde vereisten en kwesties zullen nog moeten worden aangekaart en geëvalueerd om betere omstandigheden te scheppen en de deelname en bijdragen van organisaties en investeerders effectiever aan te trekken.
In deze nieuwe koers is investering vanuit de particuliere sector cruciaal, maar deze moet wel in harmonie en synchronisatie zijn met het belangrijkste beleid vanuit de lokale begroting. Het vinden van een evenwicht tussen de belangen van investeerders en een redelijke balans met de overheidsinvesteringsbudgetten is essentieel voor de vlotte uitvoering van sociale woningbouwprojecten in de provincie Dak Lak in 2026 en om de doelstellingen voor de periode 2026-2030 te realiseren.
Bron: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
Reactie (0)